买二手房有什么税（买二手房有什么税?）

## 买二手房有什么税？

简介:

购买二手房涉及多种税费，这笔费用通常会占到总房价的一定比例，甚至可能超过你的预期。 为了避免在交易过程中产生不必要的麻烦和经济损失，购房者务必提前了解清楚各项税费的计算方式和缴纳流程。 本文将详细介绍购买二手房可能涉及的各项税费。### 一、 主要税费

1.1 契税:

定义:

契税是国家对房屋产权转移征收的一种税，是二手房交易中最重要的税费之一。

税率:

契税税率各地有所不同，一般分为三个档次：

90平方米（含）以下的普通住宅：1%；

90平方米以上144平方米（含）以下的普通住宅：1.5%；

144平方米以上的普通住宅或非普通住宅：3%；

部分地区对首次购房者会有税率优惠。

计算方式:

契税 = 房屋成交价格 × 契税税率

缴纳时间:

通常在办理房产过户手续时缴纳。

1.2 印花税:

定义:

印花税是对产权转移合同征收的一种税。

税率:

目前二手房买卖合同的印花税税率为成交价格的0.05%。

计算方式:

印花税 = 房屋成交价格 × 0.05%

缴纳时间:

通常在签订房屋买卖合同并办理过户手续时缴纳。

1.3 个人所得税:

定义:

对房屋出售方（卖方）征收的个人所得税。 只有卖房时间满足一定条件才需要缴纳。

适用条件:

一般情况下，房屋出售满五年（以取得房产证的时间为准），且是唯一住房的，可以免征个人所得税。 否则需要缴纳。

税率:

个人所得税的税率为20%。

计算方式:

个人所得税 = （房屋成交价格 - 房屋原值 - 相关费用） × 20%

房屋原值：通常指房屋的购置成本，包括购房款、契税等。

相关费用：包括中介费、维修基金等。

缴纳时间:

卖方在办理房产过户时缴纳。

1.4 营业税（已取消）

此税费已于2016年5月1日被取消。### 二、 其他可能涉及的税费

2.1 土地增值税:

在某些情况下，卖方需要缴纳土地增值税，具体情况较为复杂，与房屋持有时间、房屋性质等因素相关。

2.2 房产交易手续费:

包括房屋评估费、登记费等，各地收费标准略有不同。

2.3 中介费:

如果通过中介公司购买二手房，需要支付中介服务费。### 三、 税费计算举例假设一套房屋成交价为200万元，位于契税税率为1%的地区，且卖方需要缴纳个人所得税（不满足免征条件）：

契税:

200万 × 1% = 2万元

印花税:

200万 × 0.05% = 1000元

假设个人所得税计算基数为100万，则个人所得税:

100万 × 20% = 20万元 (实际情况需根据卖方购房成本及相关费用计算)

总计：

买方至少需要缴纳2万元的契税和1000元的印花税；卖方则需要缴纳个人所得税以及其他可能涉及的费用。

注意:

以上信息仅供参考，具体税费计算和缴纳方式，请以当地相关部门的规定为准。 建议购房者在交易前咨询专业人士或相关政府部门，以确保准确了解各项税费。

买二手房有什么税？**简介:** 购买二手房涉及多种税费，这笔费用通常会占到总房价的一定比例，甚至可能超过你的预期。 为了避免在交易过程中产生不必要的麻烦和经济损失，购房者务必提前了解清楚各项税费的计算方式和缴纳流程。 本文将详细介绍购买二手房可能涉及的各项税费。

一、 主要税费**1.1 契税:*** **定义:** 契税是国家对房屋产权转移征收的一种税，是二手房交易中最重要的税费之一。 * **税率:** 契税税率各地有所不同，一般分为三个档次：* 90平方米（含）以下的普通住宅：1%；* 90平方米以上144平方米（含）以下的普通住宅：1.5%；* 144平方米以上的普通住宅或非普通住宅：3%；* 部分地区对首次购房者会有税率优惠。 * **计算方式:** 契税 = 房屋成交价格 × 契税税率 * **缴纳时间:** 通常在办理房产过户手续时缴纳。**1.2 印花税:*** **定义:** 印花税是对产权转移合同征收的一种税。 * **税率:** 目前二手房买卖合同的印花税税率为成交价格的0.05%。 * **计算方式:** 印花税 = 房屋成交价格 × 0.05% * **缴纳时间:** 通常在签订房屋买卖合同并办理过户手续时缴纳。**1.3 个人所得税:*** **定义:** 对房屋出售方（卖方）征收的个人所得税。 只有卖房时间满足一定条件才需要缴纳。 * **适用条件:** 一般情况下，房屋出售满五年（以取得房产证的时间为准），且是唯一住房的，可以免征个人所得税。 否则需要缴纳。 * **税率:** 个人所得税的税率为20%。 * **计算方式:** 个人所得税 = （房屋成交价格 - 房屋原值 - 相关费用） × 20%* 房屋原值：通常指房屋的购置成本，包括购房款、契税等。* 相关费用：包括中介费、维修基金等。 * **缴纳时间:** 卖方在办理房产过户时缴纳。**1.4 营业税（已取消）*** 此税费已于2016年5月1日被取消。

二、 其他可能涉及的税费**2.1 土地增值税:** 在某些情况下，卖方需要缴纳土地增值税，具体情况较为复杂，与房屋持有时间、房屋性质等因素相关。**2.2 房产交易手续费:** 包括房屋评估费、登记费等，各地收费标准略有不同。**2.3 中介费:** 如果通过中介公司购买二手房，需要支付中介服务费。

三、 税费计算举例假设一套房屋成交价为200万元，位于契税税率为1%的地区，且卖方需要缴纳个人所得税（不满足免征条件）：* **契税:** 200万 × 1% = 2万元 * **印花税:** 200万 × 0.05% = 1000元 * **假设个人所得税计算基数为100万，则个人所得税:** 100万 × 20% = 20万元 (实际情况需根据卖方购房成本及相关费用计算)**总计：** 买方至少需要缴纳2万元的契税和1000元的印花税；卖方则需要缴纳个人所得税以及其他可能涉及的费用。**注意:** 以上信息仅供参考，具体税费计算和缴纳方式，请以当地相关部门的规定为准。 建议购房者在交易前咨询专业人士或相关政府部门，以确保准确了解各项税费。

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