上海房地产买卖合同（上海房屋买卖合同范本2020）

## 上海房地产买卖合同

简介

上海房地产买卖合同是规范上海市房屋买卖行为的重要法律文件，对买卖双方的权利义务进行明确约定，以保障交易安全，维护市场秩序。 一份规范的合同能有效避免纠纷，保障双方的合法权益。本文将详细介绍上海房地产买卖合同的主要内容和注意事项。

一、 合同主体

1. 出卖人（卖方）：

指拥有房屋产权并将其出售的自然人、法人或其他组织。 需提供身份证明、房产证等相关证件，证明其对房屋拥有合法的处分权。

2. 买受人（买方）：

指购买房屋的自然人、法人或其他组织。 需提供身份证明等相关证件。 如果是境外人士购房，还需要提供额外的证明材料。

二、 合同标的

1. 房屋基本情况：

包括房屋的坐落、面积、结构、用途、建筑年代等信息。 这些信息需与房产证上的信息一致。

2. 附属设施：

明确房屋附属设施的范围和归属，例如车位、储藏室、阳台等。 如有约定，需在合同中明确标明。

三、 交易价格与支付方式

1. 交易价格：

房屋买卖的总价款，需以大写和阿拉伯数字同时标明。

2. 支付方式：

明确付款方式，例如一次性付款、分期付款、按揭贷款等。 如果是按揭贷款，需明确贷款金额、贷款期限、贷款利率等。 同时，需要约定具体的付款时间和方式。

3. 定金、订金、意向金的区别：

明确约定款项性质，避免日后产生纠纷。 定金具有担保性质，一方违约需承担违约责任。

四、 权利义务

1. 出卖人的义务：

保证房屋产权的清晰，不存在抵押、查封等情况。

按时交付房屋，并保证房屋符合合同约定的条件。

协助买受人办理过户手续。

2. 买受人的义务：

按时支付房款。

遵守物业管理规定。

承担房屋过户的相关税费。

五、 交房与过户

1. 交房时间：

明确约定交房时间，以及交房时房屋的状态。

2. 过户手续：

约定办理过户手续的时间、地点及相关责任。

3. 相关税费：

明确各项税费的承担方。

六、 违约责任

1. 违约金：

约定违约金的数额和支付方式。

2. 其他违约责任：

约定其他违约责任，例如赔偿损失、继续履行合同等。

七、 争议解决方式

1. 协商：

买卖双方友好协商解决。

2. 仲裁：

将争议提交仲裁机构进行仲裁。

3. 诉讼：

向人民法院提起诉讼。

八、 其他约定

户口迁移：

约定原户口迁出的时间和方式。

物业交割：

明确物业费、水电费等费用的结算方式。

九、 注意事项

选择正规中介：

尽量选择信誉良好、资质齐全的房地产中介机构。

仔细核对信息：

仔细核对合同中的各项信息，确保准确无误。

明确违约责任：

明确约定违约责任，保障自身权益。

咨询法律专业人士：

在签订合同前，建议咨询法律专业人士，避免潜在的法律风险。

结语

上海房地产买卖合同是保障买卖双方权益的重要文件，签订合同前需要仔细阅读并理解合同条款，确保自身权益不受侵害。 建议寻求专业人士的帮助，以确保交易的顺利进行。

上海房地产买卖合同**简介**上海房地产买卖合同是规范上海市房屋买卖行为的重要法律文件，对买卖双方的权利义务进行明确约定，以保障交易安全，维护市场秩序。 一份规范的合同能有效避免纠纷，保障双方的合法权益。本文将详细介绍上海房地产买卖合同的主要内容和注意事项。**一、 合同主体*** **1. 出卖人（卖方）：** 指拥有房屋产权并将其出售的自然人、法人或其他组织。 需提供身份证明、房产证等相关证件，证明其对房屋拥有合法的处分权。 * **2. 买受人（买方）：** 指购买房屋的自然人、法人或其他组织。 需提供身份证明等相关证件。 如果是境外人士购房，还需要提供额外的证明材料。**二、 合同标的*** **1. 房屋基本情况：** 包括房屋的坐落、面积、结构、用途、建筑年代等信息。 这些信息需与房产证上的信息一致。 * **2. 附属设施：** 明确房屋附属设施的范围和归属，例如车位、储藏室、阳台等。 如有约定，需在合同中明确标明。**三、 交易价格与支付方式*** **1. 交易价格：** 房屋买卖的总价款，需以大写和阿拉伯数字同时标明。 * **2. 支付方式：** 明确付款方式，例如一次性付款、分期付款、按揭贷款等。 如果是按揭贷款，需明确贷款金额、贷款期限、贷款利率等。 同时，需要约定具体的付款时间和方式。 * **3. 定金、订金、意向金的区别：** 明确约定款项性质，避免日后产生纠纷。 定金具有担保性质，一方违约需承担违约责任。**四、 权利义务*** **1. 出卖人的义务：** * 保证房屋产权的清晰，不存在抵押、查封等情况。* 按时交付房屋，并保证房屋符合合同约定的条件。* 协助买受人办理过户手续。 * **2. 买受人的义务：*** 按时支付房款。* 遵守物业管理规定。* 承担房屋过户的相关税费。**五、 交房与过户*** **1. 交房时间：** 明确约定交房时间，以及交房时房屋的状态。 * **2. 过户手续：** 约定办理过户手续的时间、地点及相关责任。 * **3. 相关税费：** 明确各项税费的承担方。**六、 违约责任*** **1. 违约金：** 约定违约金的数额和支付方式。 * **2. 其他违约责任：** 约定其他违约责任，例如赔偿损失、继续履行合同等。**七、 争议解决方式*** **1. 协商：** 买卖双方友好协商解决。 * **2. 仲裁：** 将争议提交仲裁机构进行仲裁。 * **3. 诉讼：** 向人民法院提起诉讼。**八、 其他约定*** **户口迁移：** 约定原户口迁出的时间和方式。 * **物业交割：** 明确物业费、水电费等费用的结算方式。**九、 注意事项*** **选择正规中介：** 尽量选择信誉良好、资质齐全的房地产中介机构。 * **仔细核对信息：** 仔细核对合同中的各项信息，确保准确无误。 * **明确违约责任：** 明确约定违约责任，保障自身权益。 * **咨询法律专业人士：** 在签订合同前，建议咨询法律专业人士，避免潜在的法律风险。**结语**上海房地产买卖合同是保障买卖双方权益的重要文件，签订合同前需要仔细阅读并理解合同条款，确保自身权益不受侵害。 建议寻求专业人士的帮助，以确保交易的顺利进行。

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