商品房公摊面积怎么算（商品房公摊面积怎么计算）

## 商品房公摊面积怎么算？

简介:

购买商品房时，购房者支付的费用不仅包括房屋套内面积，还包括公摊面积。公摊面积是指公共共用区域的面积，例如电梯井、楼梯间、走廊、门厅、管道井、设备间等。由于公摊面积的计算方式较为复杂，且存在一定争议，因此了解公摊面积的计算方法至关重要，这将直接影响到购房者的实际购房成本。本文将详细解释商品房公摊面积的计算方法及相关问题。### 一、 公摊面积包含哪些部分？公摊面积通常包括以下部分：

电梯井:

电梯及其相关的机房、井道等占用的面积。

楼梯间:

楼梯、楼梯平台以及相关的辅助空间。

走廊:

各层楼道及公共走廊面积。

门厅:

建筑物入口处的大厅等公共空间。

管道井:

各种管道（水管、电线、煤气管等）的竖井及相关的空间。

设备间:

用于安置各种设备（如消防设备、变电设备等）的房间。

垃圾房、自行车棚:

小区内公共的垃圾存放处和自行车停放处。

其他公共区域:

根据具体情况，可能还包括其他一些公共区域，例如物业管理用房、保安室等。### 二、 公摊面积的计算方法公摊面积的计算方法相对复杂，没有一个统一、公开的、完全透明的公式。通常由开发商根据国家相关的规定和当地的实际情况进行计算，并最终体现在房产证上。 虽然没有公式，但其计算过程大致如下：1.

建筑总面积:

这是整个建筑物所有面积的总和，包括套内面积和公摊面积。 2.

套内建筑面积:

这是每套房屋的实际使用面积。 3.

公摊面积:

建筑总面积减去所有套内建筑面积的差值。

公式（近似）： 公摊面积 = 建筑总面积 - 各套房屋套内面积之和

需要注意的是:

这个公式只是一个近似公式，实际计算中可能还会考虑一些其他因素，例如建筑结构、设计等。 开发商最终的公摊系数以及最终的公摊面积，会在购房合同和房产证上体现。### 三、 公摊面积的比例及合理性公摊面积的比例通常在5%到40%之间浮动，这与建筑类型、楼层高度、小区规划等因素密切相关。高层建筑的公摊比例通常高于低层建筑。 然而，过高的公摊比例常常引发购房者的质疑，认为其合理性不足。 目前，国家并没有明确规定公摊面积的具体比例，这给了一些开发商操作空间，也导致了购房纠纷。### 四、 如何避免公摊面积带来的纠纷？

仔细查看购房合同:

认真核对合同中关于公摊面积的描述，包括具体面积、计算方法等。

实地考察:

在购买房屋之前，最好实地考察，了解小区的实际情况，评估公摊面积的合理性。

了解周边房价:

将目标房屋的单价与周边同类型房屋的单价进行比较，判断其公摊面积是否过高。

咨询专业人士:

如有疑问，可以咨询专业的房地产律师或相关机构。

保留相关证据:

保存好所有与公摊面积相关的文件资料，例如购房合同、房产证等。### 五、 总结公摊面积的计算方法复杂且不够透明，容易引发购房纠纷。购房者在购买商品房时，务必仔细阅读合同条款，了解公摊面积的具体情况，并保留相关证据，以维护自身的权益。 建议购房者在购买房屋前充分了解相关政策法规，谨慎选择，避免因公摊面积问题产生不必要的纠纷。

商品房公摊面积怎么算？**简介:**购买商品房时，购房者支付的费用不仅包括房屋套内面积，还包括公摊面积。公摊面积是指公共共用区域的面积，例如电梯井、楼梯间、走廊、门厅、管道井、设备间等。由于公摊面积的计算方式较为复杂，且存在一定争议，因此了解公摊面积的计算方法至关重要，这将直接影响到购房者的实际购房成本。本文将详细解释商品房公摊面积的计算方法及相关问题。

一、 公摊面积包含哪些部分？公摊面积通常包括以下部分：* **电梯井:** 电梯及其相关的机房、井道等占用的面积。 * **楼梯间:** 楼梯、楼梯平台以及相关的辅助空间。 * **走廊:** 各层楼道及公共走廊面积。 * **门厅:** 建筑物入口处的大厅等公共空间。 * **管道井:** 各种管道（水管、电线、煤气管等）的竖井及相关的空间。 * **设备间:** 用于安置各种设备（如消防设备、变电设备等）的房间。 * **垃圾房、自行车棚:** 小区内公共的垃圾存放处和自行车停放处。 * **其他公共区域:** 根据具体情况，可能还包括其他一些公共区域，例如物业管理用房、保安室等。

二、 公摊面积的计算方法公摊面积的计算方法相对复杂，没有一个统一、公开的、完全透明的公式。通常由开发商根据国家相关的规定和当地的实际情况进行计算，并最终体现在房产证上。 虽然没有公式，但其计算过程大致如下：1. **建筑总面积:** 这是整个建筑物所有面积的总和，包括套内面积和公摊面积。 2. **套内建筑面积:** 这是每套房屋的实际使用面积。 3. **公摊面积:** 建筑总面积减去所有套内建筑面积的差值。**公式（近似）： 公摊面积 = 建筑总面积 - 各套房屋套内面积之和****需要注意的是:** 这个公式只是一个近似公式，实际计算中可能还会考虑一些其他因素，例如建筑结构、设计等。 开发商最终的公摊系数以及最终的公摊面积，会在购房合同和房产证上体现。

三、 公摊面积的比例及合理性公摊面积的比例通常在5%到40%之间浮动，这与建筑类型、楼层高度、小区规划等因素密切相关。高层建筑的公摊比例通常高于低层建筑。 然而，过高的公摊比例常常引发购房者的质疑，认为其合理性不足。 目前，国家并没有明确规定公摊面积的具体比例，这给了一些开发商操作空间，也导致了购房纠纷。

四、 如何避免公摊面积带来的纠纷？* **仔细查看购房合同:** 认真核对合同中关于公摊面积的描述，包括具体面积、计算方法等。 * **实地考察:** 在购买房屋之前，最好实地考察，了解小区的实际情况，评估公摊面积的合理性。 * **了解周边房价:** 将目标房屋的单价与周边同类型房屋的单价进行比较，判断其公摊面积是否过高。 * **咨询专业人士:** 如有疑问，可以咨询专业的房地产律师或相关机构。 * **保留相关证据:** 保存好所有与公摊面积相关的文件资料，例如购房合同、房产证等。

五、 总结公摊面积的计算方法复杂且不够透明，容易引发购房纠纷。购房者在购买商品房时，务必仔细阅读合同条款，了解公摊面积的具体情况，并保留相关证据，以维护自身的权益。 建议购房者在购买房屋前充分了解相关政策法规，谨慎选择，避免因公摊面积问题产生不必要的纠纷。

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