房子税费怎么算（公司产权的房子税费怎么算）

## 房子税费怎么算

简介

购买房产不仅涉及房价本身，还包含一系列税费。了解这些税费的计算方法，可以帮助购房者提前做好预算，避免在交易过程中出现资金不足的尴尬局面。本文将详细介绍与房产交易相关的各项税费及其计算方法。

一、 买房时需要缴纳的税费

购买新房和二手房所需缴纳的税费有所不同。

1. 新房税费

契税:

按照成交价计算。首套房面积≤90㎡，契税税率为1%；首套房面积＞90㎡，契税税率为1.5%。二套房契税税率为2%，三套及以上契税税率为3%。（各地政策可能略有不同，具体以当地政策为准）

增值税:

普通住宅免征增值税。

印花税:

按照成交价的0.05%计算。

登记费:

通常为80元/套（各地标准略有不同）。

公共维修基金:

通常为房屋总价的2%-3%（各地标准略有不同，部分地区已经取消）。

2. 二手房税费

契税:

计算方式与新房相同。

增值税:

个人出售住房满五唯一的免征增值税；其他情况需按差额的5.6%缴纳增值税（满两年免征）。

个人所得税:

个人出售住房满五唯一的免征个人所得税；其他情况需按转让所得的20%或1%缴纳个人所得税（满两年按1%缴纳,核定征收）。

印花税:

按照成交价的0.05%计算。

交易手续费:

按照建筑面积收取，各地标准不同。

二、 卖房时需要缴纳的税费

增值税:

计算方式与二手房购买时相同。

个人所得税:

计算方式与二手房购买时相同。

印花税:

按照成交价的0.05%计算 (仅对卖方)。

土地增值税:

根据房屋的增值额和持有时间计算，税率从30%到60%不等，具体计算方法较为复杂，建议咨询税务机关。

三、 持有环节的税费

房产税:

目前，全国范围内仅对上海、重庆两地试点征收房产税。应税住房的年应税房产税税额=应税住房市场交易价格×70%×税率(0.4%-0.6%)。具体征收对象和税率以当地政府规定为准。

四、 税费计算案例

案例一：购买首套新房

假设购买一套90平方米的新房，总价100万元。

契税：100万

1% = 1万元

印花税：100万

0.05% = 500元

登记费：80元

公共维修基金：100万

2% = 2万元 (以2%为例)总税费约为：1万 + 500 + 80 + 2万 = 3.058万元

案例二：购买二手房

假设购买一套满五唯一的二手房，总价100万元。

契税：100万

1% = 1万元

增值税：免征

个人所得税：免征

印花税：100万

0.05% = 500元

交易手续费：各地标准不同，需咨询当地房产交易中心。总税费约为：1万 + 500 = 1.05万元 (不含交易手续费)

五、 注意事项

以上税费计算方法仅供参考，具体以当地税务机关的规定为准。

不同地区的税费政策可能存在差异，建议购房前咨询当地相关部门。

部分城市对特定人群（例如人才）购房提供税费优惠，购房者可以关注相关政策。了解房产交易中的各项税费，可以帮助购房者更好地规划资金，避免不必要的损失。希望本文能够为读者提供一些帮助。

房子税费怎么算**简介**购买房产不仅涉及房价本身，还包含一系列税费。了解这些税费的计算方法，可以帮助购房者提前做好预算，避免在交易过程中出现资金不足的尴尬局面。本文将详细介绍与房产交易相关的各项税费及其计算方法。**一、 买房时需要缴纳的税费**购买新房和二手房所需缴纳的税费有所不同。**1. 新房税费*** **契税:** 按照成交价计算。首套房面积≤90㎡，契税税率为1%；首套房面积＞90㎡，契税税率为1.5%。二套房契税税率为2%，三套及以上契税税率为3%。（各地政策可能略有不同，具体以当地政策为准） * **增值税:** 普通住宅免征增值税。 * **印花税:** 按照成交价的0.05%计算。 * **登记费:** 通常为80元/套（各地标准略有不同）。 * **公共维修基金:** 通常为房屋总价的2%-3%（各地标准略有不同，部分地区已经取消）。**2. 二手房税费*** **契税:** 计算方式与新房相同。 * **增值税:** 个人出售住房满五唯一的免征增值税；其他情况需按差额的5.6%缴纳增值税（满两年免征）。 * **个人所得税:** 个人出售住房满五唯一的免征个人所得税；其他情况需按转让所得的20%或1%缴纳个人所得税（满两年按1%缴纳,核定征收）。 * **印花税:** 按照成交价的0.05%计算。 * **交易手续费:** 按照建筑面积收取，各地标准不同。**二、 卖房时需要缴纳的税费*** **增值税:** 计算方式与二手房购买时相同。 * **个人所得税:** 计算方式与二手房购买时相同。 * **印花税:** 按照成交价的0.05%计算 (仅对卖方)。 * **土地增值税:** 根据房屋的增值额和持有时间计算，税率从30%到60%不等，具体计算方法较为复杂，建议咨询税务机关。**三、 持有环节的税费*** **房产税:** 目前，全国范围内仅对上海、重庆两地试点征收房产税。应税住房的年应税房产税税额=应税住房市场交易价格×70%×税率(0.4%-0.6%)。具体征收对象和税率以当地政府规定为准。**四、 税费计算案例****案例一：购买首套新房**假设购买一套90平方米的新房，总价100万元。* 契税：100万 * 1% = 1万元 * 印花税：100万 * 0.05% = 500元 * 登记费：80元 * 公共维修基金：100万 * 2% = 2万元 (以2%为例)总税费约为：1万 + 500 + 80 + 2万 = 3.058万元**案例二：购买二手房**假设购买一套满五唯一的二手房，总价100万元。* 契税：100万 * 1% = 1万元 * 增值税：免征 * 个人所得税：免征 * 印花税：100万 * 0.05% = 500元 * 交易手续费：各地标准不同，需咨询当地房产交易中心。总税费约为：1万 + 500 = 1.05万元 (不含交易手续费)**五、 注意事项*** 以上税费计算方法仅供参考，具体以当地税务机关的规定为准。 * 不同地区的税费政策可能存在差异，建议购房前咨询当地相关部门。 * 部分城市对特定人群（例如人才）购房提供税费优惠，购房者可以关注相关政策。了解房产交易中的各项税费，可以帮助购房者更好地规划资金，避免不必要的损失。希望本文能够为读者提供一些帮助。

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