上海二手房交易税费一览表（二手房交易税费明细）

## 上海二手房交易税费一览表

简介:

上海二手房交易涉及的税费种类繁多，计算方式也较为复杂，容易让购房者感到困惑。本文将详细列举上海二手房交易中常见的税费项目，并对计算方法进行说明，方便购房者更好地了解交易成本。 需要注意的是，税费政策可能随时调整，以下信息仅供参考，最终以实际缴纳为准。 建议购房者在交易前咨询专业人士或相关部门获取最新政策信息。### 一、 卖方需要缴纳的税费#### 1. 营业税（已取消）原营业税已于2016年5月1日取消，合并入增值税。对于2016年5月1日之后交易的房产，不再需要缴纳营业税。#### 2. 个人所得税

计算方法:

(房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20% (房屋原值通常指购房发票上的价格，相关费用指过户手续费等)

说明:

如果房产持有未满2年，则需要缴纳个人所得税；持有满2年（含2年）且唯一住房，则免征个人所得税。 “唯一住房”的认定标准需参考相关政策，例如房产证上房屋所有权人信息等。

举例:

假设房屋成交价为500万元，原值200万元，相关费用1万元，持有未满两年，则需缴纳个人所得税：（500万 - 200万 - 1万）× 20% = 598,000 元。#### 3. 契税（由买方承担部分）

说明:

部分契税由买方承担，部分由卖方承担，具体比例根据房屋类型和买卖双方协商而定。 详情请参见“二、 买方需要缴纳的税费”中的契税说明。#### 4. 其他费用

公证费:

根据房屋交易金额及公证处收费标准收取。

其他可能产生的费用:

例如房屋评估费等，具体情况根据实际情况而定。### 二、 买方需要缴纳的税费#### 1. 契税

计算方法:

房屋成交价 × 契税税率

税率:

根据房屋面积和房屋性质而定，具体如下：（政策可能调整，请以最新政策为准）

首套房：90平方米以下，1%；90平方米以上，1.5%

二套房及以上：90平方米以下，2%；90平方米以上，3%

说明:

“首套房”、“二套房”的认定标准需参考相关政策，通常根据购房者名下房产数量及贷款情况来确定。

举例:

假设房屋成交价为500万元，为首套房且面积小于90平方米，则契税为：500万 × 1% = 5万元。#### 2. 印花税

计算方法:

房屋成交价 × 0.005% (万分之五)

说明:

印花税由买方承担。

举例:

房屋成交价为500万元，则印花税为：500万 × 0.005% = 250元。#### 3. 贷款相关费用（如有贷款）

贷款利息:

按贷款金额、期限和利率计算。

评估费:

银行要求进行房屋评估，需支付评估费用。

公证费:

部分银行要求贷款公证，需支付公证费用。

保险费:

例如房屋保险等。#### 4. 其他费用

中介费:

支付给中介机构的服务费用。

维修基金:

支付给物业管理公司的维修基金。### 三、 税费计算举例假设一套房屋成交价为500万元，面积为80平方米，为首套房，卖方持有该房屋超过2年，买方使用贷款。| 项目 | 卖方 | 买方 | 金额（元） | |---------------|--------------|-----------------|-------------| | 个人所得税 | | | 0 | | 契税 | 部分(协商) | 50000 | 50000 | | 印花税 | | 250 | 250 | | 公证费 | 约几千元 | 约几千元 | 约几千元 | | 贷款利息 | | 根据贷款情况而定 | 根据贷款情况而定 | | 贷款评估费 | | 根据评估机构而定 | 根据评估机构而定 | | 中介费 | | 根据中介机构而定 | 根据中介机构而定 | | 维修基金 | | 根据房屋情况而定 | 根据房屋情况而定 | | 其他费用 | 约几千元 | 约几千元 | 约几千元 |

再次强调：

以上只是一些估算，实际税费金额会根据房屋具体情况、政策变化等因素而有所不同。 购房者在交易前务必咨询专业人士或相关部门，以获取准确的税费信息。

上海二手房交易税费一览表**简介:**上海二手房交易涉及的税费种类繁多，计算方式也较为复杂，容易让购房者感到困惑。本文将详细列举上海二手房交易中常见的税费项目，并对计算方法进行说明，方便购房者更好地了解交易成本。 需要注意的是，税费政策可能随时调整，以下信息仅供参考，最终以实际缴纳为准。 建议购房者在交易前咨询专业人士或相关部门获取最新政策信息。

一、 卖方需要缴纳的税费

1. 营业税（已取消）原营业税已于2016年5月1日取消，合并入增值税。对于2016年5月1日之后交易的房产，不再需要缴纳营业税。

2. 个人所得税* **计算方法:** (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20% (房屋原值通常指购房发票上的价格，相关费用指过户手续费等) * **说明:** 如果房产持有未满2年，则需要缴纳个人所得税；持有满2年（含2年）且唯一住房，则免征个人所得税。 “唯一住房”的认定标准需参考相关政策，例如房产证上房屋所有权人信息等。 * **举例:** 假设房屋成交价为500万元，原值200万元，相关费用1万元，持有未满两年，则需缴纳个人所得税：（500万 - 200万 - 1万）× 20% = 598,000 元。

3. 契税（由买方承担部分）* **说明:** 部分契税由买方承担，部分由卖方承担，具体比例根据房屋类型和买卖双方协商而定。 详情请参见“二、 买方需要缴纳的税费”中的契税说明。

4. 其他费用* **公证费:** 根据房屋交易金额及公证处收费标准收取。 * **其他可能产生的费用:** 例如房屋评估费等，具体情况根据实际情况而定。

二、 买方需要缴纳的税费

1. 契税* **计算方法:** 房屋成交价 × 契税税率 * **税率:** 根据房屋面积和房屋性质而定，具体如下：（政策可能调整，请以最新政策为准）* 首套房：90平方米以下，1%；90平方米以上，1.5%* 二套房及以上：90平方米以下，2%；90平方米以上，3% * **说明:** “首套房”、“二套房”的认定标准需参考相关政策，通常根据购房者名下房产数量及贷款情况来确定。 * **举例:** 假设房屋成交价为500万元，为首套房且面积小于90平方米，则契税为：500万 × 1% = 5万元。

2. 印花税* **计算方法:** 房屋成交价 × 0.005% (万分之五) * **说明:** 印花税由买方承担。 * **举例:** 房屋成交价为500万元，则印花税为：500万 × 0.005% = 250元。

3. 贷款相关费用（如有贷款）* **贷款利息:** 按贷款金额、期限和利率计算。 * **评估费:** 银行要求进行房屋评估，需支付评估费用。 * **公证费:** 部分银行要求贷款公证，需支付公证费用。 * **保险费:** 例如房屋保险等。

4. 其他费用* **中介费:** 支付给中介机构的服务费用。 * **维修基金:** 支付给物业管理公司的维修基金。

三、 税费计算举例假设一套房屋成交价为500万元，面积为80平方米，为首套房，卖方持有该房屋超过2年，买方使用贷款。| 项目 | 卖方 | 买方 | 金额（元） | |---------------|--------------|-----------------|-------------| | 个人所得税 | | | 0 | | 契税 | 部分(协商) | 50000 | 50000 | | 印花税 | | 250 | 250 | | 公证费 | 约几千元 | 约几千元 | 约几千元 | | 贷款利息 | | 根据贷款情况而定 | 根据贷款情况而定 | | 贷款评估费 | | 根据评估机构而定 | 根据评估机构而定 | | 中介费 | | 根据中介机构而定 | 根据中介机构而定 | | 维修基金 | | 根据房屋情况而定 | 根据房屋情况而定 | | 其他费用 | 约几千元 | 约几千元 | 约几千元 |**再次强调：** 以上只是一些估算，实际税费金额会根据房屋具体情况、政策变化等因素而有所不同。 购房者在交易前务必咨询专业人士或相关部门，以获取准确的税费信息。

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