二手房买卖税（二手房买卖税收新政策2023年）

## 二手房买卖税详解

简介:

二手房买卖涉及多种税费，对买方和卖方都有影响。 这些税费的种类、计算方式和缴纳比例因地区、房产类型和交易情况而异，了解这些税费对于顺利完成交易至关重要。本文将详细解释二手房买卖中常见的税费项目。

一、 卖方需缴纳的税费

1.1 契税:

在大部分地区，卖方无需缴纳契税。契税主要由买方承担。但是，个别地区或特殊情况下，卖方可能需要缴纳契税，具体以当地政策为准。

1.2 营业税（已取消）/增值税:

原营业税已取消，现由增值税取代。 如果房产是卖方用于经营且在五年内出售，则需缴纳增值税。 如果房产是个人住房且持有满五年（部分地区满两年），则无需缴纳增值税。 具体计算方式较为复杂，需要根据房产的实际情况和当地税务部门的规定进行计算。

1.3 个人所得税:

对于个人住房，如果持有满五年（部分地区满两年），且为唯一住房，则无需缴纳个人所得税。 如果未达到免征条件，则需要缴纳个人所得税。计算方式通常为： (房产转让收入 - 房产原值 - 相关税费) × 20%。 具体税率和扣除项目可能因地区和政策变化而有所调整。

1.4 其他费用:

除了上述主要税费外，卖方还可能需要支付其他费用，例如房屋交易手续费、评估费、中介费等。这些费用并非税费，但同样是交易成本的一部分。

二、 买方需缴纳的税费

2.1 契税:

这是二手房交易中买方最重要的税费之一。契税的税率根据房产面积和房屋性质而定，一般分为三档：90平米以下、90-144平米、144平米以上，不同面积段的税率有所差异。 具体税率需要咨询当地税务部门。 例如，一些地区90平米以下的房产契税税率为1%，90-144平米为1.5%，144平米以上为2%。

2.2 印花税:

印花税税率较低，通常为房产交易金额的0.05%。

2.3 其他费用:

类似卖方，买方也需要支付一些其他费用，例如房屋交易手续费、评估费、中介费等。

三、 税费计算及缴纳

二手房买卖税费计算较为复杂，涉及多个因素。 建议买方和卖方在交易前咨询当地税务部门或专业人士，以获得准确的税费计算和缴纳指导。 税费通常在交易过户时缴纳。

四、 各地政策差异

需要注意的是，不同地区的二手房买卖税费政策可能存在差异。 以上信息仅供参考，具体以当地实际政策为准。 建议在交易前仔细查阅当地税务部门发布的最新政策，或咨询专业人士。

五、 总结

二手房买卖税费是交易成本的重要组成部分，买方和卖方都应充分了解相关政策，做好充分的准备，避免因税费问题造成不必要的纠纷。 建议提前咨询专业人士，确保交易的顺利进行。

二手房买卖税详解**简介:**二手房买卖涉及多种税费，对买方和卖方都有影响。 这些税费的种类、计算方式和缴纳比例因地区、房产类型和交易情况而异，了解这些税费对于顺利完成交易至关重要。本文将详细解释二手房买卖中常见的税费项目。**一、 卖方需缴纳的税费*** **1.1 契税:** 在大部分地区，卖方无需缴纳契税。契税主要由买方承担。但是，个别地区或特殊情况下，卖方可能需要缴纳契税，具体以当地政策为准。* **1.2 营业税（已取消）/增值税:** 原营业税已取消，现由增值税取代。 如果房产是卖方用于经营且在五年内出售，则需缴纳增值税。 如果房产是个人住房且持有满五年（部分地区满两年），则无需缴纳增值税。 具体计算方式较为复杂，需要根据房产的实际情况和当地税务部门的规定进行计算。* **1.3 个人所得税:** 对于个人住房，如果持有满五年（部分地区满两年），且为唯一住房，则无需缴纳个人所得税。 如果未达到免征条件，则需要缴纳个人所得税。计算方式通常为： (房产转让收入 - 房产原值 - 相关税费) × 20%。 具体税率和扣除项目可能因地区和政策变化而有所调整。* **1.4 其他费用:** 除了上述主要税费外，卖方还可能需要支付其他费用，例如房屋交易手续费、评估费、中介费等。这些费用并非税费，但同样是交易成本的一部分。**二、 买方需缴纳的税费*** **2.1 契税:** 这是二手房交易中买方最重要的税费之一。契税的税率根据房产面积和房屋性质而定，一般分为三档：90平米以下、90-144平米、144平米以上，不同面积段的税率有所差异。 具体税率需要咨询当地税务部门。 例如，一些地区90平米以下的房产契税税率为1%，90-144平米为1.5%，144平米以上为2%。* **2.2 印花税:** 印花税税率较低，通常为房产交易金额的0.05%。* **2.3 其他费用:** 类似卖方，买方也需要支付一些其他费用，例如房屋交易手续费、评估费、中介费等。**三、 税费计算及缴纳**二手房买卖税费计算较为复杂，涉及多个因素。 建议买方和卖方在交易前咨询当地税务部门或专业人士，以获得准确的税费计算和缴纳指导。 税费通常在交易过户时缴纳。**四、 各地政策差异**需要注意的是，不同地区的二手房买卖税费政策可能存在差异。 以上信息仅供参考，具体以当地实际政策为准。 建议在交易前仔细查阅当地税务部门发布的最新政策，或咨询专业人士。**五、 总结**二手房买卖税费是交易成本的重要组成部分，买方和卖方都应充分了解相关政策，做好充分的准备，避免因税费问题造成不必要的纠纷。 建议提前咨询专业人士，确保交易的顺利进行。

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