买二手房交接的时候需要注意什么（买二手房交接时候都需要做什么）

## 买二手房交接时需要注意什么

简介

购买二手房是一项复杂且重要的交易，顺利完成交接是保障自身权益的关键环节。在交接过程中，需要注意诸多细节，避免日后出现纠纷和损失。本文将详细介绍二手房交接时需要注意的事项，帮助购房者顺利完成交易。

一、 交接前的准备工作

1. 确认所有证件和文件:

房产证原件及复印件

卖方身份证原件及复印件

双方签订的买卖合同

贷款合同（如有）

缴费凭证（契税、印花税、物业费、水电费等）

中介费发票（如有）

2. 核实房屋信息:

房屋面积、户型、朝向等是否与合同一致

房屋是否存在违建、漏水等问题

3. 约定交接时间和地点:

选择双方都方便的时间，最好是工作日

地点一般选择在房屋所在地，方便查看房屋状况

二、 现场交接的重点事项

1. 水电煤气过户:

与卖方一起到相关部门办理过户手续，确保水电煤气表读数清晰准确。

记录下过户后的初始读数，避免日后产生费用纠纷。

2. 物业费、取暖费等交接:

结清截至交接日之前的物业费、取暖费等费用。

保留缴费凭证，作为交接的证明。

3. 钥匙交接:

确认所有钥匙的种类和数量，包括大门钥匙、房间钥匙、信箱钥匙、水电表箱钥匙等。

当面测试所有钥匙是否能够正常使用。

4. 户口迁移:

确认原户主已将户口迁出。

约定户口迁出时间，并在交接后及时办理户口迁入手续。

5. 房屋附属设施及设备清点:

仔细检查房屋内所有附属设施和设备，例如：空调、热水器、抽油烟机、灶具、橱柜等，确保其完好无损。

如有损坏或缺失，应在交接清单中注明，并与卖方协商解决办法。

6. 签署交接清单:

交接清单应详细记录房屋状况、附属设施设备、水电煤气表读数、钥匙数量等信息。

双方签字确认后，交接清单具有法律效力，可以作为日后发生纠纷的证据。

三、 交接后的注意事项

1. 及时更换门锁:

为了安全起见，建议在交接完成后立即更换门锁。

2. 检查房屋是否存在隐蔽问题:

在入住后一段时间内，仔细观察房屋是否存在漏水、电路故障等隐蔽问题。

如果发现问题，应及时联系卖方或中介协商解决。

3. 保留所有相关文件和凭证:

将所有与房屋交易相关的文件和凭证妥善保管，以备不时之需。

总结:

二手房交接是一个重要的环节，需要购房者认真对待。在交接过程中，务必仔细核对各项信息，确保自身权益不受损害。 做好充分的准备工作，认真履行交接程序，可以有效避免日后产生纠纷，顺利完成房屋过户。

买二手房交接时需要注意什么**简介**购买二手房是一项复杂且重要的交易，顺利完成交接是保障自身权益的关键环节。在交接过程中，需要注意诸多细节，避免日后出现纠纷和损失。本文将详细介绍二手房交接时需要注意的事项，帮助购房者顺利完成交易。**一、 交接前的准备工作*** **1. 确认所有证件和文件:*** 房产证原件及复印件* 卖方身份证原件及复印件* 双方签订的买卖合同* 贷款合同（如有）* 缴费凭证（契税、印花税、物业费、水电费等）* 中介费发票（如有）* **2. 核实房屋信息:*** 房屋面积、户型、朝向等是否与合同一致* 房屋是否存在违建、漏水等问题* **3. 约定交接时间和地点:*** 选择双方都方便的时间，最好是工作日* 地点一般选择在房屋所在地，方便查看房屋状况**二、 现场交接的重点事项*** **1. 水电煤气过户:*** 与卖方一起到相关部门办理过户手续，确保水电煤气表读数清晰准确。* 记录下过户后的初始读数，避免日后产生费用纠纷。* **2. 物业费、取暖费等交接:*** 结清截至交接日之前的物业费、取暖费等费用。* 保留缴费凭证，作为交接的证明。* **3. 钥匙交接:*** 确认所有钥匙的种类和数量，包括大门钥匙、房间钥匙、信箱钥匙、水电表箱钥匙等。* 当面测试所有钥匙是否能够正常使用。* **4. 户口迁移:*** 确认原户主已将户口迁出。* 约定户口迁出时间，并在交接后及时办理户口迁入手续。* **5. 房屋附属设施及设备清点:*** 仔细检查房屋内所有附属设施和设备，例如：空调、热水器、抽油烟机、灶具、橱柜等，确保其完好无损。* 如有损坏或缺失，应在交接清单中注明，并与卖方协商解决办法。* **6. 签署交接清单:*** 交接清单应详细记录房屋状况、附属设施设备、水电煤气表读数、钥匙数量等信息。* 双方签字确认后，交接清单具有法律效力，可以作为日后发生纠纷的证据。**三、 交接后的注意事项*** **1. 及时更换门锁:*** 为了安全起见，建议在交接完成后立即更换门锁。* **2. 检查房屋是否存在隐蔽问题:*** 在入住后一段时间内，仔细观察房屋是否存在漏水、电路故障等隐蔽问题。* 如果发现问题，应及时联系卖方或中介协商解决。* **3. 保留所有相关文件和凭证:*** 将所有与房屋交易相关的文件和凭证妥善保管，以备不时之需。**总结:**二手房交接是一个重要的环节，需要购房者认真对待。在交接过程中，务必仔细核对各项信息，确保自身权益不受损害。 做好充分的准备工作，认真履行交接程序，可以有效避免日后产生纠纷，顺利完成房屋过户。

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