郑州房屋契税（郑州房屋契税怎么交）

## 郑州房屋契税

简介

在郑州购买房屋，除了房款之外，还需要缴纳一定的税费，其中一项重要的税费就是契税。契税是房屋所有权发生转移时，对承受房屋权属的单位和个人征收的一种财产税。了解郑州的契税政策，对于购房者来说至关重要，可以帮助合理规划购房预算。

一、 契税税率

郑州的契税税率与国家规定保持一致，实行差别化税率。具体如下：

首套普通住宅:

面积≤90平方米：1%

面积＞90平方米：1.5%

二套及以上普通住宅、非普通住宅以及非住宅:

3%

二、 普通住宅的认定标准

并非所有住宅都属于普通住宅，享受优惠税率。在郑州，普通住宅需要同时满足以下条件：

住宅小区建筑容积率:

1.0 以上

单套建筑面积:

144 平方米以下

实际成交价格:

低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。（具体数值由郑州市人民政府公布）需要注意的是，以上三个条件必须同时满足才能认定为普通住宅。如果其中一项不符合，则将按非普通住宅标准征收契税。

三、 契税的计算方法

契税的计算公式为：

契税 = 房屋计税价格 × 契税税率

房屋计税价格:

一般情况下，房屋计税价格为房屋的实际成交价格。如果成交价格明显低于市场价格，税务机关有权核定计税价格。

四、 契税的缴纳时间及方式

缴纳时间:

在办理房屋产权过户手续时缴纳。

缴纳方式:

一般在房屋所在地的税务部门缴纳，也可以通过网上缴纳等方式进行。

五、 契税优惠政策

郑州的契税优惠政策会根据国家和地方政策进行调整。一些特定人群或特定类型的房屋可能享受契税减免或优惠。例如，部分城市对于人才引进、拆迁安置等情况会有相应的契税优惠政策。购房者可以咨询当地税务部门或房产交易中心了解最新的优惠政策。

六、 注意事项

在签订购房合同时，应明确约定契税的承担方。

保留好缴纳契税的相关凭证，以便日后查询。

及时关注国家和地方的契税政策变化，以便更好地规划购房。

七、 相关咨询途径

郑州市税务局

郑州市不动产登记中心

总结

了解郑州的房屋契税政策，对于购房者来说至关重要。购房前，务必仔细核算契税成本，并关注最新的契税优惠政策，以便更好地规划购房预算，避免不必要的损失。 建议购房者在购房过程中咨询专业的税务或房产顾问，获取更详细和个性化的指导。

郑州房屋契税**简介**在郑州购买房屋，除了房款之外，还需要缴纳一定的税费，其中一项重要的税费就是契税。契税是房屋所有权发生转移时，对承受房屋权属的单位和个人征收的一种财产税。了解郑州的契税政策，对于购房者来说至关重要，可以帮助合理规划购房预算。**一、 契税税率**郑州的契税税率与国家规定保持一致，实行差别化税率。具体如下：* **首套普通住宅:*** 面积≤90平方米：1%* 面积＞90平方米：1.5%* **二套及以上普通住宅、非普通住宅以及非住宅:** 3%**二、 普通住宅的认定标准**并非所有住宅都属于普通住宅，享受优惠税率。在郑州，普通住宅需要同时满足以下条件：* **住宅小区建筑容积率:** 1.0 以上 * **单套建筑面积:** 144 平方米以下 * **实际成交价格:** 低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。（具体数值由郑州市人民政府公布）需要注意的是，以上三个条件必须同时满足才能认定为普通住宅。如果其中一项不符合，则将按非普通住宅标准征收契税。**三、 契税的计算方法**契税的计算公式为： **契税 = 房屋计税价格 × 契税税率*** **房屋计税价格:** 一般情况下，房屋计税价格为房屋的实际成交价格。如果成交价格明显低于市场价格，税务机关有权核定计税价格。**四、 契税的缴纳时间及方式*** **缴纳时间:** 在办理房屋产权过户手续时缴纳。 * **缴纳方式:** 一般在房屋所在地的税务部门缴纳，也可以通过网上缴纳等方式进行。**五、 契税优惠政策**郑州的契税优惠政策会根据国家和地方政策进行调整。一些特定人群或特定类型的房屋可能享受契税减免或优惠。例如，部分城市对于人才引进、拆迁安置等情况会有相应的契税优惠政策。购房者可以咨询当地税务部门或房产交易中心了解最新的优惠政策。**六、 注意事项*** 在签订购房合同时，应明确约定契税的承担方。 * 保留好缴纳契税的相关凭证，以便日后查询。 * 及时关注国家和地方的契税政策变化，以便更好地规划购房。**七、 相关咨询途径*** 郑州市税务局 * 郑州市不动产登记中心**总结**了解郑州的房屋契税政策，对于购房者来说至关重要。购房前，务必仔细核算契税成本，并关注最新的契税优惠政策，以便更好地规划购房预算，避免不必要的损失。 建议购房者在购房过程中咨询专业的税务或房产顾问，获取更详细和个性化的指导。

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