二手房需要缴纳契税吗（二手房要交契税吗交契税）

## 二手房需要缴纳契税吗？

简介

购买二手房是一项重要的投资，其中涉及到各种税费。契税是其中一项重要的税费，但并非所有二手房交易都需要缴纳。本文将详细介绍二手房契税的缴纳情况，帮助您更好地理解相关政策。

一、 什么是契税？

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。通俗来说，就是当房屋所有权发生变更时，新的产权人需要缴纳的税款。

二、 二手房交易是否需要缴纳契税？

一般情况下，购买二手房是需要缴纳契税的。但是，以下几种特殊情况可以免征或减征契税：

1. 家庭唯一住房：

首次购房且面积较小：

对于首次购买90平方米及以下普通住房的家庭，契税税率为1%；

首次购房且面积较大：

对于首次购买90平方米以上、144平方米以下的普通住房，契税税率为1.5%；

非首次购房或面积更大：

对于购买144平方米以上的住房或非首次购房的家庭，契税税率为3%。

需要注意的是，这里的“首次购房”指的是家庭成员（包括购房人、配偶以及未成年子女）在本市范围内没有拥有过住房。

并且，房屋需要符合当地政府规定的普通住房标准。

2. 房屋产权调换：

直系亲属之间（父母、子女、祖父母、外祖父母）的房屋产权无偿赠与、继承或遗赠等方式进行的产权转移，可以免征契税。 需要注意的是，其他亲属间的赠与则需要缴纳契税。

3. 婚姻关系存续期间的房产加名：

在婚姻关系存续期间，将一方所有的房产添加另一方姓名，不视为房屋买卖，不需要缴纳契税，只需要缴纳少量的工本费。

4. 拆迁安置：

因国家建设需要而进行拆迁安置的，可以免征或减征契税，具体政策以当地政府规定为准。

三、 如何计算契税？

契税的计算公式为：

契税 = 房屋计税价格 × 契税税率

房屋计税价格：

一般情况下，房屋计税价格以房屋成交价格为准。如果成交价格明显低于市场价格，税务机关有权核定计税价格。

四、 契税的缴纳时间和方式

契税的缴纳时间一般是在办理房屋产权过户手续时一并缴纳。缴纳方式可以到当地税务部门的办税服务厅缴纳，也可以通过网上办税平台进行缴纳。

总结

购买二手房是否需要缴纳契税以及缴纳多少，需要根据具体情况而定。建议购房者在购房前咨询当地税务部门或专业人士，了解最新的契税政策，避免不必要的损失。

二手房需要缴纳契税吗？**简介**购买二手房是一项重要的投资，其中涉及到各种税费。契税是其中一项重要的税费，但并非所有二手房交易都需要缴纳。本文将详细介绍二手房契税的缴纳情况，帮助您更好地理解相关政策。**一、 什么是契税？**契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。通俗来说，就是当房屋所有权发生变更时，新的产权人需要缴纳的税款。**二、 二手房交易是否需要缴纳契税？**一般情况下，购买二手房是需要缴纳契税的。但是，以下几种特殊情况可以免征或减征契税：* **1. 家庭唯一住房：*** **首次购房且面积较小：** 对于首次购买90平方米及以下普通住房的家庭，契税税率为1%；* **首次购房且面积较大：** 对于首次购买90平方米以上、144平方米以下的普通住房，契税税率为1.5%；* **非首次购房或面积更大：** 对于购买144平方米以上的住房或非首次购房的家庭，契税税率为3%。**需要注意的是，这里的“首次购房”指的是家庭成员（包括购房人、配偶以及未成年子女）在本市范围内没有拥有过住房。** 并且，房屋需要符合当地政府规定的普通住房标准。* **2. 房屋产权调换：** 直系亲属之间（父母、子女、祖父母、外祖父母）的房屋产权无偿赠与、继承或遗赠等方式进行的产权转移，可以免征契税。 需要注意的是，其他亲属间的赠与则需要缴纳契税。* **3. 婚姻关系存续期间的房产加名：** 在婚姻关系存续期间，将一方所有的房产添加另一方姓名，不视为房屋买卖，不需要缴纳契税，只需要缴纳少量的工本费。* **4. 拆迁安置：** 因国家建设需要而进行拆迁安置的，可以免征或减征契税，具体政策以当地政府规定为准。**三、 如何计算契税？**契税的计算公式为： **契税 = 房屋计税价格 × 契税税率*** **房屋计税价格：** 一般情况下，房屋计税价格以房屋成交价格为准。如果成交价格明显低于市场价格，税务机关有权核定计税价格。**四、 契税的缴纳时间和方式**契税的缴纳时间一般是在办理房屋产权过户手续时一并缴纳。缴纳方式可以到当地税务部门的办税服务厅缴纳，也可以通过网上办税平台进行缴纳。**总结**购买二手房是否需要缴纳契税以及缴纳多少，需要根据具体情况而定。建议购房者在购房前咨询当地税务部门或专业人士，了解最新的契税政策，避免不必要的损失。

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