买二手房小产权房注意事项和手续（买二手小产权房怎样才能受到法律保护）

## 买二手房小产权房注意事项和手续

简介:

小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权性质与商品房不同，不具备完全的房屋所有权，交易也存在诸多限制和风险。购买二手小产权房更需谨慎，本文将详细介绍购买二手小产权房时需要注意的事项和相关的办理手续，以帮助购房者规避风险，理性购房。### 一、 购买二手小产权房的风险在购买二手小产权房之前，务必充分了解其风险，避免日后产生纠纷和损失。主要风险包括：

产权不明晰:

小产权房的产权归属复杂，可能存在土地使用权纠纷、房屋权属不明确等问题，容易引发法律诉讼。

交易风险:

由于缺乏完善的法律保护，交易过程中容易出现诈骗、合同纠纷等问题，购房者权益难以得到保障。

拆迁风险:

小产权房通常位于农村集体土地上，政府进行土地征收或拆迁时，补偿标准往往低于商品房，甚至可能面临被拆迁而无法获得合理补偿的情况。

贷款困难:

由于产权性质特殊，小产权房一般无法获得银行贷款，购房者需要全款支付，资金压力较大。

转让限制:

小产权房的转让受到严格限制，转让手续繁琐，且不具有法律效力，未来难以顺利过户。

配套设施不足:

小产权房的配套设施往往不够完善，居住环境可能不如商品房。### 二、 购买二手小产权房的注意事项

仔细查验房屋产权:

在签订合同前，务必仔细查验房屋的土地使用权证、房屋所有权证（即便小产权房通常没有正式的房屋所有权证，也要查验相关的证明文件，例如村委会出具的证明等），以及相关证明文件。核实房屋面积、结构等信息是否与实际相符，是否存在抵押、查封等情况。 切勿轻信口头承诺。

核实土地使用权及村集体意见:

了解土地使用权的期限、用途等情况，以及村集体对房屋买卖的意见，确保交易合法合规。 最好获得村委会出具的同意转让证明。

签订书面合同:

与卖方签订书面买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、过户手续、违约责任等，并请律师审核合同条款。

了解周边环境及配套设施:

实地考察房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解房屋的实际居住情况。

慎重考虑价格:

小产权房的价格相对较低，但风险也相对较高，购房者需要综合考虑价格、风险等因素，理性决策。

寻求专业人士帮助:

建议咨询专业的房地产律师或中介机构，获取专业的法律咨询和服务，降低交易风险。### 三、 购买二手小产权房的办理手续 (仅供参考，具体手续可能因地区而异)由于小产权房的产权性质特殊，其交易手续通常不规范，且没有统一的标准。一般来说，主要包括以下几个步骤：1.

与卖方协商达成一致:

确定房屋价格、付款方式等细节，并签订书面买卖合同。 2.

村委会审核:

将买卖合同提交给村委会审核，获得村委会的同意。 3.

办理过户手续:

根据村委会的规定办理房屋过户手续，通常需要缴纳相关的费用。 这通常是一个“内部”过户手续，而非正式的房产过户。 4.

支付房款:

在完成过户手续后，支付剩余房款。

免责声明:

本文仅供参考，不构成任何法律建议。购买小产权房风险较高，建议购房者谨慎决策，并寻求专业人士的帮助。 具体手续和规定以当地实际情况为准。

买二手房小产权房注意事项和手续**简介:**小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权性质与商品房不同，不具备完全的房屋所有权，交易也存在诸多限制和风险。购买二手小产权房更需谨慎，本文将详细介绍购买二手小产权房时需要注意的事项和相关的办理手续，以帮助购房者规避风险，理性购房。

一、 购买二手小产权房的风险在购买二手小产权房之前，务必充分了解其风险，避免日后产生纠纷和损失。主要风险包括：* **产权不明晰:** 小产权房的产权归属复杂，可能存在土地使用权纠纷、房屋权属不明确等问题，容易引发法律诉讼。 * **交易风险:** 由于缺乏完善的法律保护，交易过程中容易出现诈骗、合同纠纷等问题，购房者权益难以得到保障。 * **拆迁风险:** 小产权房通常位于农村集体土地上，政府进行土地征收或拆迁时，补偿标准往往低于商品房，甚至可能面临被拆迁而无法获得合理补偿的情况。 * **贷款困难:** 由于产权性质特殊，小产权房一般无法获得银行贷款，购房者需要全款支付，资金压力较大。 * **转让限制:** 小产权房的转让受到严格限制，转让手续繁琐，且不具有法律效力，未来难以顺利过户。 * **配套设施不足:** 小产权房的配套设施往往不够完善，居住环境可能不如商品房。

二、 购买二手小产权房的注意事项* **仔细查验房屋产权:** 在签订合同前，务必仔细查验房屋的土地使用权证、房屋所有权证（即便小产权房通常没有正式的房屋所有权证，也要查验相关的证明文件，例如村委会出具的证明等），以及相关证明文件。核实房屋面积、结构等信息是否与实际相符，是否存在抵押、查封等情况。 切勿轻信口头承诺。 * **核实土地使用权及村集体意见:** 了解土地使用权的期限、用途等情况，以及村集体对房屋买卖的意见，确保交易合法合规。 最好获得村委会出具的同意转让证明。 * **签订书面合同:** 与卖方签订书面买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、过户手续、违约责任等，并请律师审核合同条款。 * **了解周边环境及配套设施:** 实地考察房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解房屋的实际居住情况。 * **慎重考虑价格:** 小产权房的价格相对较低，但风险也相对较高，购房者需要综合考虑价格、风险等因素，理性决策。 * **寻求专业人士帮助:** 建议咨询专业的房地产律师或中介机构，获取专业的法律咨询和服务，降低交易风险。

三、 购买二手小产权房的办理手续 (仅供参考，具体手续可能因地区而异)由于小产权房的产权性质特殊，其交易手续通常不规范，且没有统一的标准。一般来说，主要包括以下几个步骤：1. **与卖方协商达成一致:** 确定房屋价格、付款方式等细节，并签订书面买卖合同。 2. **村委会审核:** 将买卖合同提交给村委会审核，获得村委会的同意。 3. **办理过户手续:** 根据村委会的规定办理房屋过户手续，通常需要缴纳相关的费用。 这通常是一个“内部”过户手续，而非正式的房产过户。 4. **支付房款:** 在完成过户手续后，支付剩余房款。**免责声明:** 本文仅供参考，不构成任何法律建议。购买小产权房风险较高，建议购房者谨慎决策，并寻求专业人士的帮助。 具体手续和规定以当地实际情况为准。

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://19mj.com/post/104200.html