房子过户继承和买卖哪个划算（房产过户继承好还是买卖好）

## 房屋过户：继承与买卖的经济比较

简介:

房屋过户是将房屋所有权转移给另一人的法律行为，主要途径有继承和买卖两种。这两种方式在税费、手续复杂程度以及时间成本上都有显著差异，选择哪种方式更“划算”，需要根据具体情况综合考量。本文将详细比较继承和买卖两种过户方式的优劣，帮助您做出更明智的选择。### 一、 房屋继承过户#### 1.1 继承过户的定义及适用条件房屋继承过户是指房屋所有权人去世后，其合法继承人依照法定继承或遗嘱继承取得房屋所有权的行为。适用条件为：房屋所有权人死亡，且存在合法继承人。#### 1.2 继承过户的费用及税费继承过户的费用相对较低，主要包括：

评估费:

需要对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值，这笔费用由当地评估机构收取。

公证费 (如有):

如果需要办理公证，则需要支付公证费。

契税:

继承房屋需要缴纳契税，但税率较低，一般为1%-3%的房屋评估价。部分地区对继承房产契税有减免政策。

登记费:

房屋过户登记费。#### 1.3 继承过户的手续及流程继承过户手续相对简便，主要流程包括：1.

准备材料:

包括死亡证明、继承人身份证明、房产证等。 2.

办理继承公证 (如有):

根据具体情况，可能需要办理继承权公证。 3.

房屋评估:

由当地评估机构进行房屋评估。 4.

缴纳税费:

缴纳契税、登记费等。 5.

办理过户登记:

到房产管理部门办理房屋过户登记手续。### 二、 房屋买卖过户#### 2.1 买卖过户的定义及适用条件房屋买卖过户是指房屋所有权人与买方签订买卖合同，通过交易将房屋所有权转移给买方的行为。适用条件为：房屋所有权人自愿出售房屋，且存在买方愿意购买。#### 2.2 买卖过户的费用及税费买卖过户的费用相对较高，主要包括：

中介费 (如有):

如果通过中介进行交易，需要支付中介费。

评估费 (如有):

银行贷款需要进行房屋评估。

契税:

买方需要缴纳契税，税率通常为房屋评估价的3%。

印花税:

买卖合同需要缴纳印花税。

营业税 (如有):

对个税，需看具体情况和政策

增值税 (如有):

对个税，需看具体情况和政策

贷款利息 (如有):

如果通过贷款购买房屋，需要支付贷款利息。

公证费 (如有):

根据具体情况，可能需要支付公证费。

登记费:

房屋过户登记费。#### 2.3 买卖过户的手续及流程买卖过户手续相对复杂，主要流程包括：1.

签订买卖合同:

买卖双方签订房屋买卖合同。 2.

房屋评估 (如有):

银行贷款需要进行房屋评估。 3.

办理贷款 (如有):

申请房屋贷款。 4.

缴纳税费:

缴纳契税、印花税、营业税（或增值税）、登记费等。 5.

办理过户登记:

到房产管理部门办理房屋过户登记手续。### 三、 继承与买卖的比较| 项目 | 继承过户 | 买卖过户 | |-------------|---------------------------------------|--------------------------------------------| | 税费 | 较低，主要为契税及少量其他费用 | 较高，包括契税、印花税、中介费、可能还有营业税或增值税等 | | 手续复杂度 | 较简单 | 较复杂，涉及合同签订、贷款等环节 | | 时间成本 | 较短 | 较长 | | 适用条件 | 房屋所有权人死亡，有合法继承人 | 房屋所有权人自愿出售，有买方愿意购买 | | 是否需要市场评估 | 通常需要 | 通常需要（贷款时必须） | | 交易价格 | 以继承房产评估价为准 | 双方协商确定 |### 四、 结论选择继承还是买卖过户，需要根据具体情况综合考虑。如果房屋所有权人去世，且继承人需要继承房屋，则选择继承过户更划算。如果房屋所有权人自愿出售，且市场行情良好，则选择买卖过户可能获得更高的收益，但也需要承担更高的费用和风险。 建议您在做决定前咨询专业律师或房产中介，以便更好地了解相关法律法规和市场行情，做出最适合自己的选择。

房屋过户：继承与买卖的经济比较**简介:** 房屋过户是将房屋所有权转移给另一人的法律行为，主要途径有继承和买卖两种。这两种方式在税费、手续复杂程度以及时间成本上都有显著差异，选择哪种方式更“划算”，需要根据具体情况综合考量。本文将详细比较继承和买卖两种过户方式的优劣，帮助您做出更明智的选择。

一、 房屋继承过户

1.1 继承过户的定义及适用条件房屋继承过户是指房屋所有权人去世后，其合法继承人依照法定继承或遗嘱继承取得房屋所有权的行为。适用条件为：房屋所有权人死亡，且存在合法继承人。

1.2 继承过户的费用及税费继承过户的费用相对较低，主要包括：* **评估费:** 需要对房屋进行评估，以确定房屋的市场价值，这笔费用由当地评估机构收取。 * **公证费 (如有):** 如果需要办理公证，则需要支付公证费。 * **契税:** 继承房屋需要缴纳契税，但税率较低，一般为1%-3%的房屋评估价。部分地区对继承房产契税有减免政策。 * **登记费:** 房屋过户登记费。

1.3 继承过户的手续及流程继承过户手续相对简便，主要流程包括：1. **准备材料:** 包括死亡证明、继承人身份证明、房产证等。 2. **办理继承公证 (如有):** 根据具体情况，可能需要办理继承权公证。 3. **房屋评估:** 由当地评估机构进行房屋评估。 4. **缴纳税费:** 缴纳契税、登记费等。 5. **办理过户登记:** 到房产管理部门办理房屋过户登记手续。

二、 房屋买卖过户

2.1 买卖过户的定义及适用条件房屋买卖过户是指房屋所有权人与买方签订买卖合同，通过交易将房屋所有权转移给买方的行为。适用条件为：房屋所有权人自愿出售房屋，且存在买方愿意购买。

2.2 买卖过户的费用及税费买卖过户的费用相对较高，主要包括：* **中介费 (如有):** 如果通过中介进行交易，需要支付中介费。 * **评估费 (如有):** 银行贷款需要进行房屋评估。 * **契税:** 买方需要缴纳契税，税率通常为房屋评估价的3%。 * **印花税:** 买卖合同需要缴纳印花税。 * **营业税 (如有):** 对个税，需看具体情况和政策 * **增值税 (如有):** 对个税，需看具体情况和政策 * **贷款利息 (如有):** 如果通过贷款购买房屋，需要支付贷款利息。 * **公证费 (如有):** 根据具体情况，可能需要支付公证费。 * **登记费:** 房屋过户登记费。

2.3 买卖过户的手续及流程买卖过户手续相对复杂，主要流程包括：1. **签订买卖合同:** 买卖双方签订房屋买卖合同。 2. **房屋评估 (如有):** 银行贷款需要进行房屋评估。 3. **办理贷款 (如有):** 申请房屋贷款。 4. **缴纳税费:** 缴纳契税、印花税、营业税（或增值税）、登记费等。 5. **办理过户登记:** 到房产管理部门办理房屋过户登记手续。

三、 继承与买卖的比较| 项目 | 继承过户 | 买卖过户 | |-------------|---------------------------------------|--------------------------------------------| | 税费 | 较低，主要为契税及少量其他费用 | 较高，包括契税、印花税、中介费、可能还有营业税或增值税等 | | 手续复杂度 | 较简单 | 较复杂，涉及合同签订、贷款等环节 | | 时间成本 | 较短 | 较长 | | 适用条件 | 房屋所有权人死亡，有合法继承人 | 房屋所有权人自愿出售，有买方愿意购买 | | 是否需要市场评估 | 通常需要 | 通常需要（贷款时必须） | | 交易价格 | 以继承房产评估价为准 | 双方协商确定 |

四、 结论选择继承还是买卖过户，需要根据具体情况综合考虑。如果房屋所有权人去世，且继承人需要继承房屋，则选择继承过户更划算。如果房屋所有权人自愿出售，且市场行情良好，则选择买卖过户可能获得更高的收益，但也需要承担更高的费用和风险。 建议您在做决定前咨询专业律师或房产中介，以便更好地了解相关法律法规和市场行情，做出最适合自己的选择。

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