买房公摊面积包括哪些地方（买房子时的公摊面积是指哪些）

简介：买房时常听到“公摊面积”的概念，但是很多人对其了解不深，不知道公摊面积包括哪些地方。本文将为大家详细解答。

一、公摊面积的概念

公摊面积是指整个楼盘内所有业主共同使用的部分，包括走廊、电梯间、楼道、消防通道、楼梯间、垃圾房等。每个房产的建筑面积都会扣除公摊面积，这也是为什么同一栋楼里相同户型的房子，实际面积也会有所不同的原因。

二、公摊面积的分类

根据使用功能不同，公摊面积主要可分为以下几类：

1.功能性公摊：例如消防通道、独立卫生间、天井等，它们不属于业主使用的专属部分，但是却提高了整个楼盘的使用价值。

2.建筑结构公摊：例如房屋的建筑骨架、外墙结构、屋顶、楼梯间、电梯井等，这些部分的建筑成本会被平摊到每个业主的购房费用中。

3.设备性公摊：例如楼梯电梯设备、供电装置、给排水管线等，部分设备需要与业主共同使用，因此也算是公摊面积。

三、公摊面积的计算

公摊面积的计算方法主要有两种：

1.按建筑面积的比例计算：按照建筑规划的面积比例，将公摊面积平摊到每个业主的房产上。

2.按房间使用面积的比例计算：按照房间使用面积的比例，将公摊面积分摊到每个业主的房产上。

需要注意的是，由于不同的建筑公司会有不同的计算公式，最终的公摊面积也可能会有所不同，因此在购房时需要仔细核实。

结论：公摊面积在购房时是非常重要的一个考量因素，每个购房者需要了解公摊面积的概念、分类和计算方法，并结合自己的实际需求和经济承受能力，做出最适合自己的购房决策。

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