二手房交易收费标准（二手房买卖合同最新版）

## 二手房交易收费标准

简介

二手房交易涉及多个环节，每个环节都可能产生一定的费用。了解这些收费标准，可以帮助买卖双方更好地规划交易预算，避免不必要的纠纷。本文将详细介绍二手房交易过程中常见的收费项目及标准，供读者参考。需要注意的是，具体收费标准可能因地区、房屋情况、中介服务等因素而有所差异，实际交易以当地政策和具体合同约定为准。

一、 税费

1. 个人所得税:

普通住宅:

满五年且家庭唯一住房免征；满两年未满五年差额的20%；未满两年差额的20%。

非普通住宅:

差额的20%。

(注：家庭唯一住房的认定标准各地略有不同，具体可咨询当地税务机关。差额是指房屋售价减去房屋原值，房屋原值一般指买入价加上合理费用，如契税、印花税、评估费、装修费等，需要提供有效凭证。)

2. 增值税:

普通住宅:

满两年免征；未满两年差额的5.6%。

非普通住宅:

差额的5.6%。

(注：非住宅一律征收增值税。)

3. 契税:

首套房：90平方米以下，1%；90平方米以上，1.5%。

二套房：90平方米以下，1%；90平方米以上，2%。

三套房及以上：90平方米以下，3%；90平方米以上，3%。

(注：契税的具体税率和首套房、二套房的认定标准各地略有不同，具体可咨询当地税务机关。房屋面积以产权证上的登记面积为准。)

4. 印花税:

房屋成交价的万分之五，买卖双方各承担一半。

二、 中介服务费

中介服务费是支付给房地产中介公司的佣金，通常按照房屋成交价的一定比例收取。具体比例因地区、中介公司而异，一般在1%到3%之间。买卖双方需要与中介公司签订书面合同，明确服务内容和收费标准。

三、 其他费用

1. 评估费:

如果需要办理贷款，银行通常会要求对房屋进行评估，评估费用由购房者承担。评估费用根据房屋面积、评估机构等因素而定。

2. 贷款手续费:

办理贷款时，银行可能会收取一定的手续费，具体标准以银行规定为准。

3. 公证费:

部分地区或交易类型可能需要办理公证，公证费用根据公证事项而定。

4. 房屋维修基金:

购房者需要缴纳房屋维修基金，用于房屋的日常维护和修理。具体标准由当地物业管理部门规定。

5. 物业费:

购房后需要缴纳物业费，用于小区的物业管理服务。具体标准由物业公司规定。

四、 注意事项

在签订任何合同之前，务必仔细阅读条款，明确各项费用，避免后期纠纷。

保留所有交易凭证，以便日后查询。

不同地区、不同房屋情况，收费标准可能会有所差异，建议咨询当地相关部门或专业人士。希望以上信息对您有所帮助！ 再次提醒，具体收费标准请以当地政策和实际合同约定为准。

二手房交易收费标准**简介**二手房交易涉及多个环节，每个环节都可能产生一定的费用。了解这些收费标准，可以帮助买卖双方更好地规划交易预算，避免不必要的纠纷。本文将详细介绍二手房交易过程中常见的收费项目及标准，供读者参考。需要注意的是，具体收费标准可能因地区、房屋情况、中介服务等因素而有所差异，实际交易以当地政策和具体合同约定为准。**一、 税费*** **1. 个人所得税:*** **普通住宅:** 满五年且家庭唯一住房免征；满两年未满五年差额的20%；未满两年差额的20%。* **非普通住宅:** 差额的20%。*(注：家庭唯一住房的认定标准各地略有不同，具体可咨询当地税务机关。差额是指房屋售价减去房屋原值，房屋原值一般指买入价加上合理费用，如契税、印花税、评估费、装修费等，需要提供有效凭证。)** **2. 增值税:*** **普通住宅:** 满两年免征；未满两年差额的5.6%。* **非普通住宅:** 差额的5.6%。*(注：非住宅一律征收增值税。)** **3. 契税:*** 首套房：90平方米以下，1%；90平方米以上，1.5%。* 二套房：90平方米以下，1%；90平方米以上，2%。* 三套房及以上：90平方米以下，3%；90平方米以上，3%。*(注：契税的具体税率和首套房、二套房的认定标准各地略有不同，具体可咨询当地税务机关。房屋面积以产权证上的登记面积为准。)** **4. 印花税:** 房屋成交价的万分之五，买卖双方各承担一半。**二、 中介服务费**中介服务费是支付给房地产中介公司的佣金，通常按照房屋成交价的一定比例收取。具体比例因地区、中介公司而异，一般在1%到3%之间。买卖双方需要与中介公司签订书面合同，明确服务内容和收费标准。**三、 其他费用*** **1. 评估费:** 如果需要办理贷款，银行通常会要求对房屋进行评估，评估费用由购房者承担。评估费用根据房屋面积、评估机构等因素而定。* **2. 贷款手续费:** 办理贷款时，银行可能会收取一定的手续费，具体标准以银行规定为准。* **3. 公证费:** 部分地区或交易类型可能需要办理公证，公证费用根据公证事项而定。* **4. 房屋维修基金:** 购房者需要缴纳房屋维修基金，用于房屋的日常维护和修理。具体标准由当地物业管理部门规定。* **5. 物业费:** 购房后需要缴纳物业费，用于小区的物业管理服务。具体标准由物业公司规定。**四、 注意事项*** 在签订任何合同之前，务必仔细阅读条款，明确各项费用，避免后期纠纷。 * 保留所有交易凭证，以便日后查询。 * 不同地区、不同房屋情况，收费标准可能会有所差异，建议咨询当地相关部门或专业人士。希望以上信息对您有所帮助！ 再次提醒，具体收费标准请以当地政策和实际合同约定为准。

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