二手房要交的费用一览表（2024年契税全免了）

## 二手房交易费用一览表

简介:

购买二手房，除了房款本身，还需要支付一系列的税费和中介费用等。这些费用种类繁多，金额也因地区、房屋情况而异，容易让购房者感到迷茫。本表旨在清晰地列出二手房交易中可能涉及的各项费用，帮助购房者更好地进行预算和规划。 请注意，以下费用仅供参考，实际费用以当地政府规定和交易实际情况为准，建议您在交易前咨询相关专业人士。### 一、 税费#### 1. 契税

定义:

房屋所有权发生转移时，买方需要缴纳的税款。

计算方式:

根据房屋评估价或成交价的一定比例计算，比例因房屋面积、类型和地区而异。例如，首套房通常税率较低，部分地区甚至享受税收优惠。

缴纳时间:

房屋过户时缴纳。

备注:

各地税率不同，具体以当地政策为准。 需要向当地税务部门咨询。#### 2. 印花税

定义:

买卖双方签订房屋买卖合同需要缴纳的税款。

计算方式:

一般按合同金额的千分之一计算。

缴纳时间:

合同签订时缴纳。

备注:

具体税率以当地政策为准。#### 3. 个人所得税 (增值税)

定义:

对于出售房屋不满五年且属于家庭唯一住房以外的房产，卖家需要缴纳个人所得税；出售房屋不满两年，则需要缴纳增值税。

计算方式:

个人所得税根据房屋增值额的一定比例计算；增值税的计算方式更为复杂，一般需要根据房屋的购置成本和销售价格等因素计算。

缴纳时间:

房屋过户时缴纳。

备注:

具体税率及计算方法以当地政策为准，涉及房屋持有时间、用途、购置成本等多个因素。 若房屋满五年且为家庭唯一住房，则通常无需缴纳此项税费。#### 4. 交易手续费

定义:

办理房屋过户等手续时产生的费用。

计算方式:

各地收费标准不同，一般由房屋管理部门收取。

缴纳时间:

过户手续办理过程中缴纳。

备注:

具体费用需咨询当地房屋管理部门。### 二、 中介费用#### 1. 中介服务费

定义:

委托中介公司进行房屋买卖交易所支付的费用。

计算方式:

通常为房屋成交价的一定比例，比例由中介公司与客户协商确定。

缴纳时间:

房屋交易成功后缴纳。

备注:

不同中介公司的收费标准不同，需仔细阅读合同条款。#### 2. 其他中介相关费用

定义:

可能包括看房交通费、评估费、贷款咨询费等。

计算方式:

根据实际情况收费。

缴纳时间:

根据服务的不同时间点缴纳。

备注:

需与中介公司明确各项费用的收取标准。### 三、 其他费用#### 1. 贷款费用 (如有贷款)

定义:

包括贷款利息、贷款手续费、评估费、保险费等。

计算方式:

根据贷款金额、贷款期限、利率等因素计算。

缴纳时间:

贷款期间分期偿还或一次性支付。

备注:

具体费用需咨询贷款机构。#### 2. 维修基金

定义:

用于房屋公共设施维修的基金。

计算方式:

一般按房屋建筑面积计算。

缴纳时间:

过户时缴纳。

备注:

具体标准以当地政策为准。#### 3. 水电气过户费

定义:

将水电气表过户到买方名下产生的费用。

计算方式:

一般根据实际情况收取一定费用。

缴纳时间:

过户时缴纳。

备注:

具体费用需咨询相关部门。

总结:

购买二手房的费用较为复杂，建议购房者在交易前仔细了解各项费用的构成和计算方法，并与中介公司、税务部门等相关机构进行充分沟通，避免不必要的纠纷和损失。 本表仅供参考，实际费用以当地政策和具体情况为准。

免责声明:

本文仅供参考，不构成任何投资建议。 实际费用以当地政府规定及交易实际情况为准。 如有任何疑问，请咨询专业人士。

二手房交易费用一览表**简介:**购买二手房，除了房款本身，还需要支付一系列的税费和中介费用等。这些费用种类繁多，金额也因地区、房屋情况而异，容易让购房者感到迷茫。本表旨在清晰地列出二手房交易中可能涉及的各项费用，帮助购房者更好地进行预算和规划。 请注意，以下费用仅供参考，实际费用以当地政府规定和交易实际情况为准，建议您在交易前咨询相关专业人士。

一、 税费

1. 契税* **定义:** 房屋所有权发生转移时，买方需要缴纳的税款。 * **计算方式:** 根据房屋评估价或成交价的一定比例计算，比例因房屋面积、类型和地区而异。例如，首套房通常税率较低，部分地区甚至享受税收优惠。 * **缴纳时间:** 房屋过户时缴纳。 * **备注:** 各地税率不同，具体以当地政策为准。 需要向当地税务部门咨询。

2. 印花税* **定义:** 买卖双方签订房屋买卖合同需要缴纳的税款。 * **计算方式:** 一般按合同金额的千分之一计算。 * **缴纳时间:** 合同签订时缴纳。 * **备注:** 具体税率以当地政策为准。

3. 个人所得税 (增值税)* **定义:** 对于出售房屋不满五年且属于家庭唯一住房以外的房产，卖家需要缴纳个人所得税；出售房屋不满两年，则需要缴纳增值税。 * **计算方式:** 个人所得税根据房屋增值额的一定比例计算；增值税的计算方式更为复杂，一般需要根据房屋的购置成本和销售价格等因素计算。 * **缴纳时间:** 房屋过户时缴纳。 * **备注:** 具体税率及计算方法以当地政策为准，涉及房屋持有时间、用途、购置成本等多个因素。 若房屋满五年且为家庭唯一住房，则通常无需缴纳此项税费。

4. 交易手续费* **定义:** 办理房屋过户等手续时产生的费用。 * **计算方式:** 各地收费标准不同，一般由房屋管理部门收取。 * **缴纳时间:** 过户手续办理过程中缴纳。 * **备注:** 具体费用需咨询当地房屋管理部门。

二、 中介费用

1. 中介服务费* **定义:** 委托中介公司进行房屋买卖交易所支付的费用。 * **计算方式:** 通常为房屋成交价的一定比例，比例由中介公司与客户协商确定。 * **缴纳时间:** 房屋交易成功后缴纳。 * **备注:** 不同中介公司的收费标准不同，需仔细阅读合同条款。

2. 其他中介相关费用* **定义:** 可能包括看房交通费、评估费、贷款咨询费等。 * **计算方式:** 根据实际情况收费。 * **缴纳时间:** 根据服务的不同时间点缴纳。 * **备注:** 需与中介公司明确各项费用的收取标准。

三、 其他费用

1. 贷款费用 (如有贷款)* **定义:** 包括贷款利息、贷款手续费、评估费、保险费等。 * **计算方式:** 根据贷款金额、贷款期限、利率等因素计算。 * **缴纳时间:** 贷款期间分期偿还或一次性支付。 * **备注:** 具体费用需咨询贷款机构。

2. 维修基金* **定义:** 用于房屋公共设施维修的基金。 * **计算方式:** 一般按房屋建筑面积计算。 * **缴纳时间:** 过户时缴纳。 * **备注:** 具体标准以当地政策为准。

3. 水电气过户费* **定义:** 将水电气表过户到买方名下产生的费用。 * **计算方式:** 一般根据实际情况收取一定费用。 * **缴纳时间:** 过户时缴纳。 * **备注:** 具体费用需咨询相关部门。**总结:**购买二手房的费用较为复杂，建议购房者在交易前仔细了解各项费用的构成和计算方法，并与中介公司、税务部门等相关机构进行充分沟通，避免不必要的纠纷和损失。 本表仅供参考，实际费用以当地政策和具体情况为准。**免责声明:** 本文仅供参考，不构成任何投资建议。 实际费用以当地政府规定及交易实际情况为准。 如有任何疑问，请咨询专业人士。

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