140平的房子契税多少钱（140平方房子契税多钱）

## 140平米房子契税多少钱？详细解读及计算方法

简介:

购买房产需要缴纳契税，这是国家规定的税费之一。140平米房子的契税金额并非固定值，它取决于房屋的具体情况，例如房屋的坐落位置、房屋性质（普通住宅还是非普通住宅）、房屋价格以及购房者的身份（首套房还是二套房等）。本文将详细解读影响契税计算的因素，并提供计算方法，帮助您预估140平米房屋的契税成本。### 一、 影响契税金额的因素1.

房屋性质:

普通住宅和非普通住宅的契税税率不同。通常，普通住宅的税率较低。 判断房屋是否为普通住宅需要参考当地政府的相关规定，主要考察房屋面积、容积率、建筑面积等因素。2.

房屋面积:

房屋面积直接影响房屋总价，进而影响契税的计算。140平米只是房屋面积，最终契税金额与房屋单价相乘计算。3.

房屋价格:

契税的计算基数是房屋的成交价格（即实际支付的价格），价格越高，契税金额越高。4.

购房者身份:

首次购房（首套房）和再次购房（二套房及以上）的契税税率不同，首套房的税率通常较低。 具体认定首套房的标准也根据各地政策有所不同，需要参考当地政策规定。### 二、 契税税率及计算方法目前，大部分地区对普通住宅的契税税率实行

三档阶梯式

的征收方式：

房屋成交价格低于当地平均价格的90%以下（例如部分地区低于100万）：

税率为1%

房屋成交价格在当地平均价格的90%~140%之间:

税率为3%

房屋成交价格高于当地平均价格的140%以上:

税率为3%

非普通住宅的契税税率通常为3%。

计算公式：

契税 = 房屋成交价格 × 契税税率

举例说明：

假设：

房屋面积：140平米

房屋单价：20000元/平米

房屋总价：140平米 × 20000元/平米 = 280万元

房屋性质：普通住宅

购房者身份：首套房

假设该地区房屋成交价格280万属于税率3%的区间那么，契税 = 280万元 × 3% = 8.4万元

注意：

以上只是一个计算示例，实际情况需要根据当地具体的政策和房屋的实际情况进行计算。

当地平均房价

这个参数尤为重要，需要查询当地政府相关部门发布的信息。### 三、 如何查询当地契税政策建议您前往当地税务局官网或咨询当地税务部门，获取最新的契税政策和具体税率信息，以确保计算结果准确。 您也可以咨询房地产中介机构，他们通常对当地政策比较熟悉。

免责声明：

本文仅供参考，不构成任何税务建议。 最终的契税金额以当地税务部门的核定为准。

140平米房子契税多少钱？详细解读及计算方法**简介:**购买房产需要缴纳契税，这是国家规定的税费之一。140平米房子的契税金额并非固定值，它取决于房屋的具体情况，例如房屋的坐落位置、房屋性质（普通住宅还是非普通住宅）、房屋价格以及购房者的身份（首套房还是二套房等）。本文将详细解读影响契税计算的因素，并提供计算方法，帮助您预估140平米房屋的契税成本。

一、 影响契税金额的因素1. **房屋性质:** 普通住宅和非普通住宅的契税税率不同。通常，普通住宅的税率较低。 判断房屋是否为普通住宅需要参考当地政府的相关规定，主要考察房屋面积、容积率、建筑面积等因素。2. **房屋面积:** 房屋面积直接影响房屋总价，进而影响契税的计算。140平米只是房屋面积，最终契税金额与房屋单价相乘计算。3. **房屋价格:** 契税的计算基数是房屋的成交价格（即实际支付的价格），价格越高，契税金额越高。4. **购房者身份:** 首次购房（首套房）和再次购房（二套房及以上）的契税税率不同，首套房的税率通常较低。 具体认定首套房的标准也根据各地政策有所不同，需要参考当地政策规定。

二、 契税税率及计算方法目前，大部分地区对普通住宅的契税税率实行**三档阶梯式**的征收方式：* **房屋成交价格低于当地平均价格的90%以下（例如部分地区低于100万）：** 税率为1% * **房屋成交价格在当地平均价格的90%~140%之间:** 税率为3% * **房屋成交价格高于当地平均价格的140%以上:** 税率为3%**非普通住宅的契税税率通常为3%。****计算公式：**契税 = 房屋成交价格 × 契税税率**举例说明：**假设：* 房屋面积：140平米 * 房屋单价：20000元/平米 * 房屋总价：140平米 × 20000元/平米 = 280万元 * 房屋性质：普通住宅 * 购房者身份：首套房 * 假设该地区房屋成交价格280万属于税率3%的区间那么，契税 = 280万元 × 3% = 8.4万元**注意：** 以上只是一个计算示例，实际情况需要根据当地具体的政策和房屋的实际情况进行计算。 **当地平均房价**这个参数尤为重要，需要查询当地政府相关部门发布的信息。

三、 如何查询当地契税政策建议您前往当地税务局官网或咨询当地税务部门，获取最新的契税政策和具体税率信息，以确保计算结果准确。 您也可以咨询房地产中介机构，他们通常对当地政策比较熟悉。**免责声明：** 本文仅供参考，不构成任何税务建议。 最终的契税金额以当地税务部门的核定为准。

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