房产共同共有就平分吗（房产证共有份额1%和99%）

简介：

在买房过程中，有时候会遇到共同购买房产的情况。而在这种情况下，买房人常常会问：房产共同共有就平分吗？本文将详细说明这一问题。

多级标题：

1.什么是房产共有

2.如何确定共同共有份额？

3.房产共同共有如何分割？

内容详细说明：

1.什么是房产共有

在购买房产时，如果多个人都出资购买，则房产就会成为共有财产。共有财产的所有权属于所有共有人，而不是只属于其中的任何一人。

2.如何确定共同共有份额？

共同购买房产的多个人，应在购房合同中写明各自的购房份额。如果没有在购房合同中写明，一般情况下按照各自的出资金额，进行比例分配。

假设3个人共同出资购买一套房子，一人出资60万元，一人出资50万元，一人出资20万元，总出资额为130万元。则按出资比例来计算，房产购买款项中，其中60万元属于第一人，50万元属于第二人，20万元属于第三人。

3.房产共同共有如何分割？

在共有人数较少的情况下，共有人可以根据不同的情况，自行协商共有财产的分割。但是在共有人数较多，且共有财产价值较高的情况下，分割共有财产可能需要依据法律程序进行。

在法律程序中，执行的原则是均等分割原则，即让每个共有人获得相同的份额，或者按各自的出资比例来分配。但在具体操作中，还会考虑到其他因素，比如房产的实际使用情况、维护费用分配等等。

总之，在共同购买房产的情况下，如果出现共有的情况，则在购买时应该明确各自的购房份额。而在分割时，应遵循均等分配原则，使每个人都可以获得相应的权益。

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