二手房的税费是多少（二手房税费总共多少）

## 二手房的税费是多少？

简介

购买二手房除了房价本身，还需要缴纳一定的税费。这些税费的种类和数额会根据房屋情况、交易双方身份、以及当地政策而有所不同。了解这些税费，可以帮助购房者提前做好预算，避免不必要的麻烦。

一、 买方需要缴纳的税费

1.契税:

契税是房屋产权发生转移时，向产权承受人征收的一种税费。

税率：一般为房屋评估价或成交价的1%-3%，具体税率根据房屋面积、当地政策而定。例如，首套房且面积小于90平米，契税可能为1%；首套房且面积大于90平米，契税可能为1.5%；二套房及以上，契税可能为3%。

计算方式：房屋评估价（或成交价）× 契税税率

2.增值税及附加:

对于房产证未满两年的房屋，卖方需要缴纳增值税及附加税，但通常这部分税费会转嫁给买方，体现在房价中。

税率：增值税税率为5%，附加税为增值税的12%（城市维护建设税7% + 教育费附加3% + 地方教育费附加2%）。

计算方式：（房屋评估价/1.05）× 5% ×（1+12%）

3.印花税:

印花税是对经济活动和经济交往中设立、变更、终止民事权利关系，以及财产所有权和转让行为征收的一种税。

税率：按房屋评估价或成交价的万分之五缴纳。

计算方式：房屋评估价（或成交价）× 0.05%

4.个人所得税:

对于房产证满五唯一，且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。其他情况，需要按照房屋差额的20%或评估价的1%缴纳。

税率：房屋差额的20% 或 评估价的1%，取较高者。

计算方式： (房屋成交价 - 房屋原值 - 合理费用) × 20% 或 房屋评估价 × 1%

二、 卖方需要缴纳的税费

1.增值税及附加:

房产证未满两年的房屋需要缴纳，税率及计算方式同上。满两年的普通住宅免征。

2.个人所得税:

税率及计算方式同上。

3.土地增值税:

这是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其增值额征收的一种税。具体税率和减免规定较为复杂，需要根据增值额和持有年限等因素来确定。

三、 其他费用

除了税费，买卖双方还需要支付一些其他费用，例如：

中介费:

如果通过中介购房，需要支付中介费，费用标准由当地市场决定。

评估费:

办理贷款时，银行通常会要求对房屋进行评估，需要支付评估费。

贷款手续费、保险费:

如果选择贷款购房，需要支付贷款手续费和保险费。

权证登记费、抵押登记费:

办理房产证和抵押登记时需要缴纳的费用。

四、 总结

二手房交易的税费种类繁多，计算也比较复杂。建议购房者在交易前咨询专业的房产中介或税务部门，了解具体的税费政策和计算方法，避免因税费问题造成损失。

特别提示:

以上信息仅供参考，各地政策可能有所不同，具体税费以当地税务部门的规定为准。 在实际操作中，建议咨询专业人士，以获得最准确的税费信息。

二手房的税费是多少？**简介**购买二手房除了房价本身，还需要缴纳一定的税费。这些税费的种类和数额会根据房屋情况、交易双方身份、以及当地政策而有所不同。了解这些税费，可以帮助购房者提前做好预算，避免不必要的麻烦。**一、 买方需要缴纳的税费*** **1.契税:*** 契税是房屋产权发生转移时，向产权承受人征收的一种税费。* 税率：一般为房屋评估价或成交价的1%-3%，具体税率根据房屋面积、当地政策而定。例如，首套房且面积小于90平米，契税可能为1%；首套房且面积大于90平米，契税可能为1.5%；二套房及以上，契税可能为3%。* 计算方式：房屋评估价（或成交价）× 契税税率* **2.增值税及附加:*** 对于房产证未满两年的房屋，卖方需要缴纳增值税及附加税，但通常这部分税费会转嫁给买方，体现在房价中。* 税率：增值税税率为5%，附加税为增值税的12%（城市维护建设税7% + 教育费附加3% + 地方教育费附加2%）。* 计算方式：（房屋评估价/1.05）× 5% ×（1+12%）* **3.印花税:*** 印花税是对经济活动和经济交往中设立、变更、终止民事权利关系，以及财产所有权和转让行为征收的一种税。* 税率：按房屋评估价或成交价的万分之五缴纳。* 计算方式：房屋评估价（或成交价）× 0.05%* **4.个人所得税:*** 对于房产证满五唯一，且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。其他情况，需要按照房屋差额的20%或评估价的1%缴纳。* 税率：房屋差额的20% 或 评估价的1%，取较高者。* 计算方式： (房屋成交价 - 房屋原值 - 合理费用) × 20% 或 房屋评估价 × 1%**二、 卖方需要缴纳的税费*** **1.增值税及附加:** 房产证未满两年的房屋需要缴纳，税率及计算方式同上。满两年的普通住宅免征。 * **2.个人所得税:** 税率及计算方式同上。 * **3.土地增值税:** 这是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其增值额征收的一种税。具体税率和减免规定较为复杂，需要根据增值额和持有年限等因素来确定。**三、 其他费用**除了税费，买卖双方还需要支付一些其他费用，例如：* **中介费:** 如果通过中介购房，需要支付中介费，费用标准由当地市场决定。 * **评估费:** 办理贷款时，银行通常会要求对房屋进行评估，需要支付评估费。 * **贷款手续费、保险费:** 如果选择贷款购房，需要支付贷款手续费和保险费。 * **权证登记费、抵押登记费:** 办理房产证和抵押登记时需要缴纳的费用。**四、 总结**二手房交易的税费种类繁多，计算也比较复杂。建议购房者在交易前咨询专业的房产中介或税务部门，了解具体的税费政策和计算方法，避免因税费问题造成损失。**特别提示:** 以上信息仅供参考，各地政策可能有所不同，具体税费以当地税务部门的规定为准。 在实际操作中，建议咨询专业人士，以获得最准确的税费信息。

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