上海房子契税怎么收费标准（上海房子的契税怎么计算出来的）

## 上海房子契税怎么收费标准

简介

契税是在房屋买卖过程中，购房者需要缴纳的一种税费。上海的契税征收标准与国家规定基本一致，但会根据具体情况有所调整。本文将详细介绍上海市房屋契税的收费标准、计算方法以及相关优惠政策。

一、契税税率

上海市房屋契税税率实行分类征收：

首套普通住宅：

面积≤90平方米：1%

面积＞90平方米：1.5%

二套及以上普通住宅/非普通住宅：

3%

别墅、高档住宅：

4% (通常认定标准会高于普通住宅，具体以税务机关认定为准)

商业用房：

3%

二、普通住宅认定标准

上海普通住宅的认定标准主要包含以下三个方面：1.

单套住房建筑面积:

内环线以内≤140平方米，内环线与外环线之间≤144平方米，外环线以外≤170平方米。2.

实际成交价格:

低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。具体标准由相关部门定期公布。3.

容积率:

住宅小区容积率在1.0以上。

三、契税计算方法

契税的计算公式为：

契税 = 房屋计税价格 × 契税税率

房屋计税价格:

通常为房屋成交价格。如果成交价格明显低于市场价格，税务机关有权核定计税价格。

四、契税优惠政策

上海市契税优惠政策主要针对以下群体：

首次购买家庭唯一住房且面积≤90平方米的家庭：

可以享受契税减免优惠。具体减免幅度和条件可能会根据政策调整而变化，建议咨询当地税务部门。

五、契税缴纳流程

一般情况下，契税缴纳与房产交易手续同步办理，可以在不动产登记中心缴纳。

六、注意事项

以上信息仅供参考，具体契税征收标准和优惠政策以当地税务机关的最新规定为准。

建议在购房前咨询相关部门或专业人士，了解最新的契税政策，避免不必要的损失。

不同区域的普通住宅认定标准可能略有差异，购房时需仔细确认。

七、相关咨询渠道

上海市税务局网站

当地税务部门咨询电话希望以上信息能够帮助您了解上海市房屋契税的收费标准。

上海房子契税怎么收费标准**简介**契税是在房屋买卖过程中，购房者需要缴纳的一种税费。上海的契税征收标准与国家规定基本一致，但会根据具体情况有所调整。本文将详细介绍上海市房屋契税的收费标准、计算方法以及相关优惠政策。**一、契税税率**上海市房屋契税税率实行分类征收：* **首套普通住宅：*** 面积≤90平方米：1%* 面积＞90平方米：1.5%* **二套及以上普通住宅/非普通住宅：** 3%* **别墅、高档住宅：** 4% (通常认定标准会高于普通住宅，具体以税务机关认定为准)* **商业用房：** 3%**二、普通住宅认定标准**上海普通住宅的认定标准主要包含以下三个方面：1. **单套住房建筑面积:** 内环线以内≤140平方米，内环线与外环线之间≤144平方米，外环线以外≤170平方米。2. **实际成交价格:** 低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。具体标准由相关部门定期公布。3. **容积率:** 住宅小区容积率在1.0以上。**三、契税计算方法**契税的计算公式为：**契税 = 房屋计税价格 × 契税税率*** **房屋计税价格:** 通常为房屋成交价格。如果成交价格明显低于市场价格，税务机关有权核定计税价格。**四、契税优惠政策**上海市契税优惠政策主要针对以下群体：* **首次购买家庭唯一住房且面积≤90平方米的家庭：** 可以享受契税减免优惠。具体减免幅度和条件可能会根据政策调整而变化，建议咨询当地税务部门。**五、契税缴纳流程**一般情况下，契税缴纳与房产交易手续同步办理，可以在不动产登记中心缴纳。**六、注意事项*** 以上信息仅供参考，具体契税征收标准和优惠政策以当地税务机关的最新规定为准。 * 建议在购房前咨询相关部门或专业人士，了解最新的契税政策，避免不必要的损失。 * 不同区域的普通住宅认定标准可能略有差异，购房时需仔细确认。**七、相关咨询渠道*** 上海市税务局网站 * 当地税务部门咨询电话希望以上信息能够帮助您了解上海市房屋契税的收费标准。

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