出让动迁房和出让商品房有啥区别（出让动迁房）

简介：

在城市发展过程中，出让房屋已成为一个普遍现象。它们可以分为出让动迁房和出让商品房，这两种房屋有何不同呢？本文将对出让动迁房和出让商品房的区别进行详细说明。

多级标题：

1. 定义

2. 属性

3. 价格

4. 权属证书

5. 政策扶持

内容详细说明：

1. 定义

出让动迁房是在城市更新，政府拆迁等过程中，原被拆迁的居民可以按照政策规定证明自己的房屋产权的房屋，通过与政府签订协议得到一定的补偿款和优惠政策，从而购买新的房屋；出让商品房是指开发商在商品住房市场上自主经营，按照市场规律，以商业方式出售的房屋。

2. 属性

出让动迁房的重要属性是公共性和被动性，其建设主要靠政府扶持，居住者的选择也受到政策约束。而出让商品房属于纯市场产物，完全靠市场需求和价格来决定。

3. 价格

出让动迁房的价格一般较为优惠，因为政府会为保障群众生活而给予一定的补贴。出让商品房的价格则受市场供求关系的影响，价格相对较高。

4. 权属证书

出让动迁房之所以优惠，除了政府补贴的因素，还在于其产权具有不动产证明，并且购房者必须在相应的时间内按照约定使用，否则可能面临追究责任的情况。而商品房产权证书一般是国有土地使用权证和房屋购买合同。

5. 政策扶持

出让动迁房是政府为改善群众居住环境而提供的一种保障措施，政府会为此提供多种扶持政策，例如税收优惠、贷款优惠等。而出让商品房的扶持政策则相对较少，主要是市场化运作。

结论：

总的来说，出让动迁房和出售商品房在性质、价格和政策等方面存在明显的差异。无论是购房者还是开发商，都必须根据自己的实际需求和经济条件做出明智的选择。

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