买房过户谁出钱（房产过户买房人应交什么钱?）

## 买房过户费用谁承担？详解过户环节的费用构成

简介:

房屋过户是房地产交易的重要环节，涉及诸多费用。 明确谁承担哪些费用，对于买卖双方都至关重要，避免纠纷。本文将详细解释买房过户过程中各项费用的承担责任，帮助您清晰了解过户流程及费用构成。

一、过户费用构成

房屋过户涉及的费用通常包括以下几项：

1.1 税费:

契税:

购房者需要缴纳的税费，税率根据房屋面积、性质及地区政策有所不同。 一般由

买方

承担。

印花税:

买卖双方都需要缴纳，税额较低，一般由

双方协商承担

，也可能由买方承担。

土地增值税:

由

卖方

承担，税额根据房屋的增值幅度计算。

房产交易手续费:

通常由

卖方

承担，部分地区可能由买卖双方协商承担。

其他税费:

根据具体情况，可能还涉及其他税费，例如：营业税（已取消）、个人所得税（对于出售房产不满五年且盈利部分）、城市维护建设税等等，具体由

卖方

承担。

1.2 中介费:

房屋买卖中介服务费，通常由

买卖双方协商承担

，也可以由其中一方单独承担。 如果没有使用中介服务，则无需支付此项费用。

1.3 登记费:

办理房屋过户登记手续所产生的费用，通常由

买方

承担。

1.4 评估费（可选）:

如果需要进行房屋评估，则需要支付评估费，通常由

买卖双方协商承担

，或由委托评估的一方承担。

1.5 其他费用:

可能还包括一些其他的杂费，例如：公证费（部分地区需要）、贷款相关费用（如买方需要贷款）、维修基金等等，这些费用的承担者需要根据具体情况和合同约定来确定。

二、费用承担的约定

虽然以上列举了各项费用的通常承担者，但这并非绝对的。

最终的费用承担责任，需要在买卖双方签订的房屋买卖合同中明确约定。

合同约定具有法律效力，双方应当仔细阅读合同条款，避免日后产生纠纷。 建议在签订合同前，充分了解各项费用的构成及计算方法，并与对方协商达成一致。

三、如何避免费用纠纷

为了避免在房屋过户过程中产生费用纠纷，建议买卖双方做到以下几点：

签订书面合同:

明确约定各项费用的承担责任，避免口头约定带来的歧义。

详细列明费用清单:

合同中应详细列明所有可能产生的费用，并注明承担方。

选择正规中介机构:

如果使用中介服务，选择正规的中介机构可以减少不必要的麻烦和纠纷。

寻求专业法律咨询:

如有疑问，可以寻求专业律师的帮助，确保自身权益得到保障。

总结:

买房过户涉及的费用比较复杂，虽然某些费用通常由特定一方承担，但最终的责任划分取决于买卖双方的合同约定。 为了避免纠纷，务必在签订合同前充分了解各项费用，并与对方达成一致，确保交易顺利进行。 如有任何疑问，建议咨询专业的房产律师或中介机构。

买房过户费用谁承担？详解过户环节的费用构成**简介:**房屋过户是房地产交易的重要环节，涉及诸多费用。 明确谁承担哪些费用，对于买卖双方都至关重要，避免纠纷。本文将详细解释买房过户过程中各项费用的承担责任，帮助您清晰了解过户流程及费用构成。**一、过户费用构成**房屋过户涉及的费用通常包括以下几项：**1.1 税费:*** **契税:** 购房者需要缴纳的税费，税率根据房屋面积、性质及地区政策有所不同。 一般由**买方**承担。 * **印花税:** 买卖双方都需要缴纳，税额较低，一般由**双方协商承担**，也可能由买方承担。 * **土地增值税:** 由**卖方**承担，税额根据房屋的增值幅度计算。 * **房产交易手续费:** 通常由**卖方**承担，部分地区可能由买卖双方协商承担。 * **其他税费:** 根据具体情况，可能还涉及其他税费，例如：营业税（已取消）、个人所得税（对于出售房产不满五年且盈利部分）、城市维护建设税等等，具体由**卖方**承担。**1.2 中介费:*** 房屋买卖中介服务费，通常由**买卖双方协商承担**，也可以由其中一方单独承担。 如果没有使用中介服务，则无需支付此项费用。**1.3 登记费:*** 办理房屋过户登记手续所产生的费用，通常由**买方**承担。**1.4 评估费（可选）:*** 如果需要进行房屋评估，则需要支付评估费，通常由**买卖双方协商承担**，或由委托评估的一方承担。**1.5 其他费用:*** 可能还包括一些其他的杂费，例如：公证费（部分地区需要）、贷款相关费用（如买方需要贷款）、维修基金等等，这些费用的承担者需要根据具体情况和合同约定来确定。**二、费用承担的约定**虽然以上列举了各项费用的通常承担者，但这并非绝对的。 **最终的费用承担责任，需要在买卖双方签订的房屋买卖合同中明确约定。** 合同约定具有法律效力，双方应当仔细阅读合同条款，避免日后产生纠纷。 建议在签订合同前，充分了解各项费用的构成及计算方法，并与对方协商达成一致。**三、如何避免费用纠纷**为了避免在房屋过户过程中产生费用纠纷，建议买卖双方做到以下几点：* **签订书面合同:** 明确约定各项费用的承担责任，避免口头约定带来的歧义。 * **详细列明费用清单:** 合同中应详细列明所有可能产生的费用，并注明承担方。 * **选择正规中介机构:** 如果使用中介服务，选择正规的中介机构可以减少不必要的麻烦和纠纷。 * **寻求专业法律咨询:** 如有疑问，可以寻求专业律师的帮助，确保自身权益得到保障。**总结:**买房过户涉及的费用比较复杂，虽然某些费用通常由特定一方承担，但最终的责任划分取决于买卖双方的合同约定。 为了避免纠纷，务必在签订合同前充分了解各项费用，并与对方达成一致，确保交易顺利进行。 如有任何疑问，建议咨询专业的房产律师或中介机构。

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://19mj.com/post/103910.html