120房子过户费多少钱（120的房子过户需要多少钱）

## 120平米房子过户费多少钱？

简介

120平米房屋过户涉及的费用并非固定值，它与房屋所在地、房屋性质（商品房、经济适用房等）、交易方式（买卖、继承、赠与等）、房屋评估价等多种因素密切相关。本文将详细解析各项费用，帮助您预估过户成本。

一、 过户费用构成

房屋过户费用主要包含以下几项：1.

税费:

这是过户费用的大头，包括契税、增值税（及附加）、个人所得税等。 2.

登记费及工本费:

包括不动产登记费、证书工本费等少量费用。 3.

评估费 (非必须):

部分情况下，例如贷款、遗产继承等，需要进行房屋评估，产生评估费。 4.

中介服务费 (非必须):

如果您选择通过中介进行交易，需要支付中介服务费。

二、 各项费用详解

1. 税费

契税:

一般为房屋评估价或成交价（取较高值）的1%-3%，具体比例根据当地政策和房屋性质而定，首套房、二套房、三套房及以上税率可能不同。

增值税（及附加）:

对持有时间不满两年的普通住宅出售，需要缴纳增值税（及附加），税率为5.6%。持有满两年的普通住宅免征增值税（及附加）。非普通住宅无论持有多久都需要缴纳增值税（及附加）。

个人所得税:

对持有时间不满五年的家庭唯一生活用房出售，或者不满两年的其他住房出售，需要缴纳个人所得税，税率为房屋交易利润的20%。符合条件的家庭唯一生活用房免征个人所得税。

2. 登记费及工本费

不动产登记费:

一般为80元/套。

证书工本费:

一般为几十元/本。

3. 评估费

评估费根据评估机构和房屋情况而定，一般为房屋评估价的千分之几。

4. 中介服务费

中介服务费一般为房屋成交价的1%-3%，具体比例根据当地市场情况和中介公司而定。

三、 120平米房屋过户费用估算示例（仅供参考）

假设一套120平米房屋位于某二线城市，成交价为200万元，为普通住宅，且卖方持有满两年，买方为首套房，则过户费用大致如下：

契税：200万

1% = 2万元 （假设当地首套房契税税率为1%）

增值税（及附加）：0 (持有满两年普通住宅免征)

个人所得税：0 (假设卖方符合免征条件)

不动产登记费：80元

证书工本费：50元 (假设)总计约：2万元 + 80元 + 50元 = 2.013万元

四、 注意事项

以上费用估算仅供参考，实际费用以当地政策和具体情况为准。

建议在交易前咨询当地税务部门和不动产登记中心，了解具体的收费标准和流程。

不同地区、不同房屋情况，过户费用差异较大，请勿以本文估算为最终依据。

五、 总结

120平米房屋过户费用构成复杂，受多种因素影响。了解各项费用构成及计算方法，有助于您更好地规划交易，避免不必要的损失。 建议您在交易前进行充分的了解和咨询，以确保交易顺利进行。

120平米房子过户费多少钱？**简介**120平米房屋过户涉及的费用并非固定值，它与房屋所在地、房屋性质（商品房、经济适用房等）、交易方式（买卖、继承、赠与等）、房屋评估价等多种因素密切相关。本文将详细解析各项费用，帮助您预估过户成本。**一、 过户费用构成**房屋过户费用主要包含以下几项：1. **税费:** 这是过户费用的大头，包括契税、增值税（及附加）、个人所得税等。 2. **登记费及工本费:** 包括不动产登记费、证书工本费等少量费用。 3. **评估费 (非必须):** 部分情况下，例如贷款、遗产继承等，需要进行房屋评估，产生评估费。 4. **中介服务费 (非必须):** 如果您选择通过中介进行交易，需要支付中介服务费。**二、 各项费用详解****1. 税费*** **契税:** 一般为房屋评估价或成交价（取较高值）的1%-3%，具体比例根据当地政策和房屋性质而定，首套房、二套房、三套房及以上税率可能不同。 * **增值税（及附加）:** 对持有时间不满两年的普通住宅出售，需要缴纳增值税（及附加），税率为5.6%。持有满两年的普通住宅免征增值税（及附加）。非普通住宅无论持有多久都需要缴纳增值税（及附加）。 * **个人所得税:** 对持有时间不满五年的家庭唯一生活用房出售，或者不满两年的其他住房出售，需要缴纳个人所得税，税率为房屋交易利润的20%。符合条件的家庭唯一生活用房免征个人所得税。**2. 登记费及工本费*** **不动产登记费:** 一般为80元/套。 * **证书工本费:** 一般为几十元/本。**3. 评估费*** 评估费根据评估机构和房屋情况而定，一般为房屋评估价的千分之几。**4. 中介服务费*** 中介服务费一般为房屋成交价的1%-3%，具体比例根据当地市场情况和中介公司而定。**三、 120平米房屋过户费用估算示例（仅供参考）**假设一套120平米房屋位于某二线城市，成交价为200万元，为普通住宅，且卖方持有满两年，买方为首套房，则过户费用大致如下：* 契税：200万 * 1% = 2万元 （假设当地首套房契税税率为1%） * 增值税（及附加）：0 (持有满两年普通住宅免征) * 个人所得税：0 (假设卖方符合免征条件) * 不动产登记费：80元 * 证书工本费：50元 (假设)总计约：2万元 + 80元 + 50元 = 2.013万元**四、 注意事项*** 以上费用估算仅供参考，实际费用以当地政策和具体情况为准。 * 建议在交易前咨询当地税务部门和不动产登记中心，了解具体的收费标准和流程。 * 不同地区、不同房屋情况，过户费用差异较大，请勿以本文估算为最终依据。**五、 总结**120平米房屋过户费用构成复杂，受多种因素影响。了解各项费用构成及计算方法，有助于您更好地规划交易，避免不必要的损失。 建议您在交易前进行充分的了解和咨询，以确保交易顺利进行。

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://19mj.com/post/103899.html