二手房的契税怎么算（第三套房契税怎么算）

## 二手房契税计算详解

简介:

购买二手房时，契税是买方需要缴纳的一项重要税费。其计算方式并非一成不变，而是根据房屋的具体情况和各地政策有所不同。本文将详细解读二手房契税的计算方法，帮助您更好地了解这笔费用。### 一、 契税的征税对象和税率契税的征税对象是房屋产权的转移，即二手房买卖过户行为。 税率则根据房屋面积和房屋价格（以成交价格为准）来确定。 目前，我国契税税率主要分为以下几种情况：#### 1. 面积标准：部分地区会根据房屋面积大小来划分税率。例如，有些地方对90平方米以下的房屋实行较低的税率，而90平方米以上的房屋则实行较高的税率。 具体面积界限和税率需以当地税务部门公布的政策为准。#### 2. 价格标准（主流税率）：大多数地区采用的是根据房屋成交价格来确定税率的方式，通常分为以下几个档次：

90平方米及以下的普通住宅：

1%（部分地区可能会有更低的优惠政策）

90平方米以上的普通住宅：

1.5%（部分地区可能会有更高的税率）

非普通住宅：

3%

注:

“普通住宅”的界定标准由各地政府根据当地实际情况确定，一般会考虑房屋面积、价格、位置等因素。 非普通住宅通常包括别墅、商住两用房等。 具体界定标准需要向当地税务部门咨询。### 二、 契税计算公式契税的计算公式相对简单，即：

契税 = 房屋成交价格 × 契税税率

### 三、 影响契税计算的因素除了房屋面积和价格外，以下因素也可能影响二手房契税的计算：#### 1. 当地政策：各地税务部门可能会出台一些地方性的优惠政策，例如对首次购房者给予税率优惠、对特定区域的房屋给予税率减免等等。 这些政策会直接影响最终的契税金额。 务必在购房前向当地税务部门咨询最新的政策。#### 2. 房屋性质：正如上文提到的，普通住宅和非普通住宅的税率不同。 房屋性质的认定会直接影响契税的计算。#### 3. 购房者身份：部分地区会根据购房者的身份（例如是否为首次购房者）给予不同的税收优惠。#### 4. 减免政策：某些特定情况下，政府可能会出台契税减免政策，例如对特定人群（如军人、低收入家庭）或特定情况（如地震灾后重建）给予减免。### 四、 如何查询当地契税政策为了准确计算二手房契税，建议您在购房前咨询当地税务部门或房地产交易中心，获取最新的契税政策和税率信息。 您也可以通过税务部门的官方网站或电话进行查询。### 五、 总结二手房契税的计算看似简单，但实际上受多种因素影响。 准确了解当地政策、房屋性质、购房者身份等因素，并向相关部门咨询，才能准确计算出最终的契税金额，避免不必要的经济损失。 切记，本文仅供参考，具体以当地税务部门的规定为准。

二手房契税计算详解**简介:**购买二手房时，契税是买方需要缴纳的一项重要税费。其计算方式并非一成不变，而是根据房屋的具体情况和各地政策有所不同。本文将详细解读二手房契税的计算方法，帮助您更好地了解这笔费用。

一、 契税的征税对象和税率契税的征税对象是房屋产权的转移，即二手房买卖过户行为。 税率则根据房屋面积和房屋价格（以成交价格为准）来确定。 目前，我国契税税率主要分为以下几种情况：

1. 面积标准：部分地区会根据房屋面积大小来划分税率。例如，有些地方对90平方米以下的房屋实行较低的税率，而90平方米以上的房屋则实行较高的税率。 具体面积界限和税率需以当地税务部门公布的政策为准。

2. 价格标准（主流税率）：大多数地区采用的是根据房屋成交价格来确定税率的方式，通常分为以下几个档次：* **90平方米及以下的普通住宅：** 1%（部分地区可能会有更低的优惠政策） * **90平方米以上的普通住宅：** 1.5%（部分地区可能会有更高的税率） * **非普通住宅：** 3%**注:** “普通住宅”的界定标准由各地政府根据当地实际情况确定，一般会考虑房屋面积、价格、位置等因素。 非普通住宅通常包括别墅、商住两用房等。 具体界定标准需要向当地税务部门咨询。

二、 契税计算公式契税的计算公式相对简单，即：**契税 = 房屋成交价格 × 契税税率**

三、 影响契税计算的因素除了房屋面积和价格外，以下因素也可能影响二手房契税的计算：

1. 当地政策：各地税务部门可能会出台一些地方性的优惠政策，例如对首次购房者给予税率优惠、对特定区域的房屋给予税率减免等等。 这些政策会直接影响最终的契税金额。 务必在购房前向当地税务部门咨询最新的政策。

2. 房屋性质：正如上文提到的，普通住宅和非普通住宅的税率不同。 房屋性质的认定会直接影响契税的计算。

3. 购房者身份：部分地区会根据购房者的身份（例如是否为首次购房者）给予不同的税收优惠。

4. 减免政策：某些特定情况下，政府可能会出台契税减免政策，例如对特定人群（如军人、低收入家庭）或特定情况（如地震灾后重建）给予减免。

四、 如何查询当地契税政策为了准确计算二手房契税，建议您在购房前咨询当地税务部门或房地产交易中心，获取最新的契税政策和税率信息。 您也可以通过税务部门的官方网站或电话进行查询。

五、 总结二手房契税的计算看似简单，但实际上受多种因素影响。 准确了解当地政策、房屋性质、购房者身份等因素，并向相关部门咨询，才能准确计算出最终的契税金额，避免不必要的经济损失。 切记，本文仅供参考，具体以当地税务部门的规定为准。

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