房产过户营业税怎么算（房产过户的营业税是什么）

## 房产过户营业税计算详解

简介:

房产过户涉及诸多税费，其中营业税是过去的重要组成部分。虽然自2016年5月1日起，我国已取消营业税，将其并入增值税，但了解过去的营业税计算方法仍然具有参考意义，有助于理解现行房产交易税费体系。本文将详细解释过去房产过户营业税的计算方法，并简要说明现行增值税的适用情况。### 一、 营业税取消前的计算方法 (已作废)在营业税时代，房产过户的营业税计算方法较为复杂，主要取决于房屋的性质和交易类型。#### 1. 普通住宅的营业税计算对于个人转让普通住房，营业税的税率一般为

5%

。 计算公式如下：营业税 = 房屋成交价格 × 5%

需要注意的是:

“房屋成交价格”

指的是买卖双方实际成交的价格，而不是房屋评估价或市场价。 如果交易价格明显低于市场价，税务机关有权进行调整。

免税条件:

某些情况下，个人转让普通住房可以免征营业税，例如： 房屋持有年限超过一定期限（各地规定可能略有不同），且是家庭唯一住房等。具体免税条件需参考当时的当地政策。#### 2. 非住宅房产的营业税计算对于非住宅房产（例如商铺、写字楼），营业税的计算方法与普通住宅类似，但税率可能

高于5%

，甚至根据房屋用途和所在地区而有所不同。 具体税率需要咨询当地税务机关。#### 3. 其他特殊情况一些特殊情况下的营业税计算会更加复杂，例如：

房屋分割过户:

需要根据分割后的房屋价值分别计算营业税。

继承过户:

部分地区对继承过户的房产可能免征营业税，具体政策需咨询当地税务部门。

赠与过户:

赠与过户的营业税计算方法与买卖过户有所不同，需根据当地政策执行。### 二、 现行房产交易税费 (增值税)自2016年5月1日起，营业税被取消，房产交易税费主要由

增值税

承担。 增值税的计算方法与营业税大相径庭，它基于增值部分进行征税，而非全额成交价。 具体计算方法较为复杂，涉及增值税的税率、税基的确定、以及相关的抵扣等，需要根据具体的交易情况和当地政策来计算。

一般而言，个人转让住房需要缴纳增值税，但存在一定的免税条件，例如：

持有满两年及以上的唯一住房

满足特定条件的非唯一住房

计算增值税需要考虑以下因素：

房屋的取得成本（包括购房款、契税、装修费用等）

房屋的转让价格

增值税税率由于增值税计算的复杂性，建议您咨询当地税务机关或专业人士，以获取准确的税费计算结果。

结论:

本文详细解释了房产过户营业税（已取消）的计算方法，并简要介绍了现行房产交易税费（增值税）的概况。 由于税收政策不断调整，文中内容仅供参考，实际税费计算需以当地税务机关的规定为准。 建议您在进行房产交易前，务必咨询当地税务部门或专业人士，以确保准确了解并缴纳相关税费。

房产过户营业税计算详解**简介:**房产过户涉及诸多税费，其中营业税是过去的重要组成部分。虽然自2016年5月1日起，我国已取消营业税，将其并入增值税，但了解过去的营业税计算方法仍然具有参考意义，有助于理解现行房产交易税费体系。本文将详细解释过去房产过户营业税的计算方法，并简要说明现行增值税的适用情况。

一、 营业税取消前的计算方法 (已作废)在营业税时代，房产过户的营业税计算方法较为复杂，主要取决于房屋的性质和交易类型。

1. 普通住宅的营业税计算对于个人转让普通住房，营业税的税率一般为**5%**。 计算公式如下：营业税 = 房屋成交价格 × 5%**需要注意的是:*** **“房屋成交价格”** 指的是买卖双方实际成交的价格，而不是房屋评估价或市场价。 如果交易价格明显低于市场价，税务机关有权进行调整。 * **免税条件:** 某些情况下，个人转让普通住房可以免征营业税，例如： 房屋持有年限超过一定期限（各地规定可能略有不同），且是家庭唯一住房等。具体免税条件需参考当时的当地政策。

2. 非住宅房产的营业税计算对于非住宅房产（例如商铺、写字楼），营业税的计算方法与普通住宅类似，但税率可能**高于5%**，甚至根据房屋用途和所在地区而有所不同。 具体税率需要咨询当地税务机关。

3. 其他特殊情况一些特殊情况下的营业税计算会更加复杂，例如：* **房屋分割过户:** 需要根据分割后的房屋价值分别计算营业税。 * **继承过户:** 部分地区对继承过户的房产可能免征营业税，具体政策需咨询当地税务部门。 * **赠与过户:** 赠与过户的营业税计算方法与买卖过户有所不同，需根据当地政策执行。

二、 现行房产交易税费 (增值税)自2016年5月1日起，营业税被取消，房产交易税费主要由**增值税**承担。 增值税的计算方法与营业税大相径庭，它基于增值部分进行征税，而非全额成交价。 具体计算方法较为复杂，涉及增值税的税率、税基的确定、以及相关的抵扣等，需要根据具体的交易情况和当地政策来计算。**一般而言，个人转让住房需要缴纳增值税，但存在一定的免税条件，例如：*** 持有满两年及以上的唯一住房 * 满足特定条件的非唯一住房**计算增值税需要考虑以下因素：*** 房屋的取得成本（包括购房款、契税、装修费用等） * 房屋的转让价格 * 增值税税率由于增值税计算的复杂性，建议您咨询当地税务机关或专业人士，以获取准确的税费计算结果。**结论:**本文详细解释了房产过户营业税（已取消）的计算方法，并简要介绍了现行房产交易税费（增值税）的概况。 由于税收政策不断调整，文中内容仅供参考，实际税费计算需以当地税务机关的规定为准。 建议您在进行房产交易前，务必咨询当地税务部门或专业人士，以确保准确了解并缴纳相关税费。

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://19mj.com/post/103702.html