商品房买卖合同（商品房买卖合同纠纷法律规定）

## 商品房买卖合同详解

简介:

商品房买卖合同是买卖双方就商品房买卖事宜达成的协议，具有法律效力，明确双方权利义务，保障交易安全。本合同通常涉及房屋的基本信息、价款支付方式、交付时间、违约责任等重要条款。签订前务必仔细阅读并理解合同条款，必要时咨询专业人士。

一、 合同主体及标的

1.1 买受人:

指购买商品房的自然人或法人。需提供有效身份证明或营业执照等相关证件。

1.2 出卖人:

指销售商品房的房地产开发商或其授权代理机构。需提供相应的资质证明文件。

1.3 标的物:

指买卖双方约定出售的商品房，包括房屋坐落位置、面积、楼层、户型等具体信息，以及附着物（如有）。需明确标注房屋的产权性质（例如：70年产权住宅）以及是否包含车位、储藏室等。

1.3.1 房屋面积:

合同中应明确注明房屋建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等，并提供相关测绘报告。

1.3.2 房屋质量:

合同应明确房屋质量达标的标准，并约定验收流程及责任。 通常会提及房屋交付时应符合国家相关标准及规定。

1.3.3 附属设施:

合同需列明房屋所含的附属设施，如阳台、管道、电线等，以及其状况。 如有车位、储藏室等，应明确其产权归属和使用权。

二、 价款及支付方式

2.1 房屋总价:

明确约定房屋总价款，包括房屋价款、税费、以及其他相关费用（如装修费用，如有）。

2.2 付款方式:

详细约定付款方式、时间和比例，例如：一次性付款、分期付款、贷款付款等。 对于贷款付款，应明确贷款银行、贷款额度、还款期限等信息。 分期付款应明确每期付款金额、时间及违约责任。

2.3 税费承担:

明确约定买卖双方各自承担的税费，例如契税、印花税、营业税（过户时）、增值税等。 通常情况下，买方承担契税，卖方承担营业税等。具体以当地政策为准。

三、 房屋交付及验收

3.1 交付期限:

明确约定房屋交付的具体日期，并约定交付地点。

3.2 交付方式:

约定房屋交付的方式，例如：办理房产证后交付、预交房款后交付等。

3.3 验收标准:

约定房屋验收的标准和流程，包括房屋质量、配套设施等。 应明确验收期限及验收不合格的处理方式。 建议买方在验收时仔细检查房屋质量，并保留验收记录。

3.4 逾期交付责任:

明确约定出卖人逾期交付房屋的违约责任，例如：支付违约金、赔偿损失等。

四、 违约责任

4.1 买受人违约:

约定买受人违约的责任，例如：支付违约金、赔偿损失等。 例如：未能按时支付房款。

4.2 出卖人违约:

约定出卖人违约的责任，例如：支付违约金、赔偿损失、退还定金等。 例如：房屋质量不合格、逾期交付房屋等。

4.3 不可抗力:

约定不可抗力的情况下的责任承担方式。

五、 其他条款

5.1 争议解决方式:

约定发生争议时解决方式，例如：协商、仲裁、诉讼等。

5.2 合同生效:

明确合同生效的条件，例如：双方签字盖章后生效。

5.3 合同份数:

约定合同份数及各自保存份数。

六、 补充说明

以上条款仅供参考，具体条款以实际签订的合同为准。

建议购房者在签订合同前仔细阅读所有条款，并咨询专业律师或房产中介，确保自身权益得到保障。

各地政策可能略有不同，请以当地相关规定为准。本文件仅供参考，不构成法律建议。 签订任何合同前，请务必咨询专业律师。

商品房买卖合同详解**简介:**商品房买卖合同是买卖双方就商品房买卖事宜达成的协议，具有法律效力，明确双方权利义务，保障交易安全。本合同通常涉及房屋的基本信息、价款支付方式、交付时间、违约责任等重要条款。签订前务必仔细阅读并理解合同条款，必要时咨询专业人士。**一、 合同主体及标的*** **1.1 买受人:** 指购买商品房的自然人或法人。需提供有效身份证明或营业执照等相关证件。 * **1.2 出卖人:** 指销售商品房的房地产开发商或其授权代理机构。需提供相应的资质证明文件。 * **1.3 标的物:** 指买卖双方约定出售的商品房，包括房屋坐落位置、面积、楼层、户型等具体信息，以及附着物（如有）。需明确标注房屋的产权性质（例如：70年产权住宅）以及是否包含车位、储藏室等。* **1.3.1 房屋面积:** 合同中应明确注明房屋建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等，并提供相关测绘报告。* **1.3.2 房屋质量:** 合同应明确房屋质量达标的标准，并约定验收流程及责任。 通常会提及房屋交付时应符合国家相关标准及规定。* **1.3.3 附属设施:** 合同需列明房屋所含的附属设施，如阳台、管道、电线等，以及其状况。 如有车位、储藏室等，应明确其产权归属和使用权。**二、 价款及支付方式*** **2.1 房屋总价:** 明确约定房屋总价款，包括房屋价款、税费、以及其他相关费用（如装修费用，如有）。 * **2.2 付款方式:** 详细约定付款方式、时间和比例，例如：一次性付款、分期付款、贷款付款等。 对于贷款付款，应明确贷款银行、贷款额度、还款期限等信息。 分期付款应明确每期付款金额、时间及违约责任。 * **2.3 税费承担:** 明确约定买卖双方各自承担的税费，例如契税、印花税、营业税（过户时）、增值税等。 通常情况下，买方承担契税，卖方承担营业税等。具体以当地政策为准。**三、 房屋交付及验收*** **3.1 交付期限:** 明确约定房屋交付的具体日期，并约定交付地点。 * **3.2 交付方式:** 约定房屋交付的方式，例如：办理房产证后交付、预交房款后交付等。 * **3.3 验收标准:** 约定房屋验收的标准和流程，包括房屋质量、配套设施等。 应明确验收期限及验收不合格的处理方式。 建议买方在验收时仔细检查房屋质量，并保留验收记录。 * **3.4 逾期交付责任:** 明确约定出卖人逾期交付房屋的违约责任，例如：支付违约金、赔偿损失等。**四、 违约责任*** **4.1 买受人违约:** 约定买受人违约的责任，例如：支付违约金、赔偿损失等。 例如：未能按时支付房款。 * **4.2 出卖人违约:** 约定出卖人违约的责任，例如：支付违约金、赔偿损失、退还定金等。 例如：房屋质量不合格、逾期交付房屋等。 * **4.3 不可抗力:** 约定不可抗力的情况下的责任承担方式。**五、 其他条款*** **5.1 争议解决方式:** 约定发生争议时解决方式，例如：协商、仲裁、诉讼等。 * **5.2 合同生效:** 明确合同生效的条件，例如：双方签字盖章后生效。 * **5.3 合同份数:** 约定合同份数及各自保存份数。**六、 补充说明*** 以上条款仅供参考，具体条款以实际签订的合同为准。 * 建议购房者在签订合同前仔细阅读所有条款，并咨询专业律师或房产中介，确保自身权益得到保障。 * 各地政策可能略有不同，请以当地相关规定为准。本文件仅供参考，不构成法律建议。 签订任何合同前，请务必咨询专业律师。

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