二手房漏水找告中介还是卖方（二手房漏水打官司好打不）

二手房漏水追责指南

简介

二手房交易中，房屋漏水问题是常见纠纷之一。当发生漏水时，买方应明确了解追责对象，以维护自身权益。

追责对象

二手房漏水，追责对象主要有中介和卖方两方。

一、中介

中介责任：

按照《房地产经纪管理办法》，中介在房屋交易中负有对房屋状况的审查义务。中介应在买卖双方签署合同前，对房屋进行实地查验，并告知买方房屋是否存在漏水等问题。

追责条件：

如果中介未尽到审查义务，导致买方购买后发现房屋漏水，买方可以要求中介承担违约责任。

二、卖方

卖方责任：

根据《民法典》，卖方负有交付符合合同约定或房屋质量标准的房屋的义务。如果房屋在交房后出现漏水，卖方应承担修缮责任。

追责条件：

买方发现房屋漏水后，应及时通知卖方并要求修缮。如果卖方未在合理期限内进行修缮，买方可以要求解除合同或要求卖方赔偿损失。

追责流程

当二手房发生漏水时，买方应遵循以下追责流程：1.

通知对方：

及时向中介和卖方发送书面通知，说明漏水情况并要求对方承担责任。 2.

协商解决：

与对方协商解决方案，包括维修方式、赔偿金额等。 3.

申请鉴定：

如果协商不成，可以向有资质的鉴定机构申请房屋漏水原因鉴定。 4.

法律维权：

根据鉴定结果，选择向法院提起诉讼或申请仲裁。

证据收集

在追责过程中，买方应注意收集证据，以支持自己的主张，包括：

房屋漏水照片或视频

中介查验记录

与中介和卖方协商记录

房屋鉴定报告等

温馨提示

为避免二手房漏水纠纷，买方在购房前应仔细查验房屋状况，并要求中介提供详细的房屋审查报告。在发现漏水问题后，应及时追责，维护自身权益。

**二手房漏水追责指南****简介**二手房交易中，房屋漏水问题是常见纠纷之一。当发生漏水时，买方应明确了解追责对象，以维护自身权益。**追责对象**二手房漏水，追责对象主要有中介和卖方两方。**一、中介*** **中介责任：**按照《房地产经纪管理办法》，中介在房屋交易中负有对房屋状况的审查义务。中介应在买卖双方签署合同前，对房屋进行实地查验，并告知买方房屋是否存在漏水等问题。 * **追责条件：**如果中介未尽到审查义务，导致买方购买后发现房屋漏水，买方可以要求中介承担违约责任。**二、卖方*** **卖方责任：**根据《民法典》，卖方负有交付符合合同约定或房屋质量标准的房屋的义务。如果房屋在交房后出现漏水，卖方应承担修缮责任。 * **追责条件：**买方发现房屋漏水后，应及时通知卖方并要求修缮。如果卖方未在合理期限内进行修缮，买方可以要求解除合同或要求卖方赔偿损失。**追责流程**当二手房发生漏水时，买方应遵循以下追责流程：1. **通知对方：**及时向中介和卖方发送书面通知，说明漏水情况并要求对方承担责任。 2. **协商解决：**与对方协商解决方案，包括维修方式、赔偿金额等。 3. **申请鉴定：**如果协商不成，可以向有资质的鉴定机构申请房屋漏水原因鉴定。 4. **法律维权：**根据鉴定结果，选择向法院提起诉讼或申请仲裁。**证据收集**在追责过程中，买方应注意收集证据，以支持自己的主张，包括：* 房屋漏水照片或视频 * 中介查验记录 * 与中介和卖方协商记录 * 房屋鉴定报告等**温馨提示**为避免二手房漏水纠纷，买方在购房前应仔细查验房屋状况，并要求中介提供详细的房屋审查报告。在发现漏水问题后，应及时追责，维护自身权益。

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