买二手房需要交哪些税（二手房买方要交的费用一览表）

## 买二手房需要交哪些税？

简介:

购买二手房是一项复杂且成本较高的交易，除了房款本身，还需要支付多项税费。这些税费因地区、房屋情况和交易方式而异，了解清楚各项税费对于购房者做出理性决策至关重要。本文将详细介绍购买二手房可能涉及的各项税费。### 一、 主要税费#### 1. 契税

定义:

契税是房屋产权发生转移时，向国家缴纳的一种税，是二手房交易中最大的税费支出之一。

税率:

契税税率各地有所不同，一般根据房屋面积和房屋性质而定。 例如，首套房的税率通常较低，而二套及以上房产的税率则相对较高。 部分地区还实行阶梯式税率，房屋面积越大，税率越高。 具体税率需咨询当地税务部门或房产交易中心。

计算方式:

契税 = 房屋成交价 × 契税税率#### 2. 印花税

定义:

印花税是对经济合同、产权转移书据等所征收的一种税。在二手房交易中，需要对购房合同缴纳印花税。

税率:

印花税税率一般为成交价格的万分之三。

计算方式:

印花税 = 房屋成交价 × 0.00003#### 3. 个人所得税(营业税已取消)

定义:

根据《个人所得税法》，对于房屋出售增值部分需要缴纳个人所得税。 需要注意的是，如果房屋持有时间未满五年（或不满两年，具体以当地政策为准），则需要缴纳全额增值部分的个人所得税；如果持有时间满五年（或满两年，具体以当地政策为准），且为家庭唯一住房，则可免征个人所得税。

税率:

个人所得税的税率为20%。

计算方式:

个人所得税 = (房屋出售价格 - 房屋购买价格 - 相关税费 - 允许扣除的费用) × 20% (具体计算方式和可扣除费用需根据当地政策和实际情况而定)#### 4. 交易手续费

定义:

这是在房屋交易过程中产生的各种费用，例如：房产交易中介费、评估费、测绘费、登记费等。

费用:

这些费用各地收费标准有所不同，需根据实际情况而定。### 二、 其他可能发生的税费

土地增值税 (对出售方而言):

对出售方而言，如果出售的房产属于非住宅类，可能需要缴纳土地增值税。

其他附加费用:

根据具体情况，还可能产生一些其他的费用，例如：维修基金、物业费等。### 三、 税费计算举例假设房屋成交价为200万元，首套房，契税税率为1.5%，印花税税率为万分之三，则：

契税：200万 × 1.5% = 3万元

印花税：200万 × 0.00003 = 60元

个人所得税：如果持有时间未满五年且为唯一住房，则需计算增值部分，如果持有时间满五年且为家庭唯一住房，则免征。

注意:

以上只是一些常见的税费，具体税费的种类和金额会因地区、房屋类型、交易方式等因素而有所不同。

建议购房者在购房前咨询当地税务部门或房产交易中心，获取最准确的税费信息。

切勿仅依赖本文信息进行税费预算，以免造成不必要的经济损失。

买二手房需要交哪些税？**简介:** 购买二手房是一项复杂且成本较高的交易，除了房款本身，还需要支付多项税费。这些税费因地区、房屋情况和交易方式而异，了解清楚各项税费对于购房者做出理性决策至关重要。本文将详细介绍购买二手房可能涉及的各项税费。

一、 主要税费

1. 契税* **定义:** 契税是房屋产权发生转移时，向国家缴纳的一种税，是二手房交易中最大的税费支出之一。 * **税率:** 契税税率各地有所不同，一般根据房屋面积和房屋性质而定。 例如，首套房的税率通常较低，而二套及以上房产的税率则相对较高。 部分地区还实行阶梯式税率，房屋面积越大，税率越高。 具体税率需咨询当地税务部门或房产交易中心。 * **计算方式:** 契税 = 房屋成交价 × 契税税率

2. 印花税* **定义:** 印花税是对经济合同、产权转移书据等所征收的一种税。在二手房交易中，需要对购房合同缴纳印花税。 * **税率:** 印花税税率一般为成交价格的万分之三。 * **计算方式:** 印花税 = 房屋成交价 × 0.00003

3. 个人所得税(营业税已取消)* **定义:** 根据《个人所得税法》，对于房屋出售增值部分需要缴纳个人所得税。 需要注意的是，如果房屋持有时间未满五年（或不满两年，具体以当地政策为准），则需要缴纳全额增值部分的个人所得税；如果持有时间满五年（或满两年，具体以当地政策为准），且为家庭唯一住房，则可免征个人所得税。 * **税率:** 个人所得税的税率为20%。 * **计算方式:** 个人所得税 = (房屋出售价格 - 房屋购买价格 - 相关税费 - 允许扣除的费用) × 20% (具体计算方式和可扣除费用需根据当地政策和实际情况而定)

4. 交易手续费* **定义:** 这是在房屋交易过程中产生的各种费用，例如：房产交易中介费、评估费、测绘费、登记费等。 * **费用:** 这些费用各地收费标准有所不同，需根据实际情况而定。

二、 其他可能发生的税费* **土地增值税 (对出售方而言):** 对出售方而言，如果出售的房产属于非住宅类，可能需要缴纳土地增值税。 * **其他附加费用:** 根据具体情况，还可能产生一些其他的费用，例如：维修基金、物业费等。

三、 税费计算举例假设房屋成交价为200万元，首套房，契税税率为1.5%，印花税税率为万分之三，则：* 契税：200万 × 1.5% = 3万元 * 印花税：200万 × 0.00003 = 60元 * 个人所得税：如果持有时间未满五年且为唯一住房，则需计算增值部分，如果持有时间满五年且为家庭唯一住房，则免征。**注意:** 以上只是一些常见的税费，具体税费的种类和金额会因地区、房屋类型、交易方式等因素而有所不同。 **建议购房者在购房前咨询当地税务部门或房产交易中心，获取最准确的税费信息。** 切勿仅依赖本文信息进行税费预算，以免造成不必要的经济损失。

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