什么叫商品房是什么意思（小区是商品房还是住宅房）

## 什么叫商品房是什么意思

简介

商品房是指在市场经济条件下，开发商建成后用于出售或出租的房屋。它与福利分房、房改房、经济适用房等具有不同性质的房屋有着明显的区别。购买商品房需要遵循市场规律，价格由市场供需关系决定。

一、 商品房的定义

商品房是指由房地产开发企业开发建设，竣工后用于在市场上出售或出租的房屋。其价格由市场供求关系决定，并受政府调控的影响。 商品房的产权可以自由买卖，业主拥有完全的产权，可以依法出租、出售、抵押等。

二、 商品房的特点

市场定价:

商品房的价格由市场供求关系决定，开发商会根据市场行情、房屋地段、建筑质量、配套设施等因素综合定价。

产权清晰:

商品房的产权归属明确，业主拥有房屋的完整产权，可以自由支配。

自由交易:

业主可以根据自身需求，自由买卖、出租、抵押商品房。

质量保证:

商品房的建设需要符合国家规定的建筑标准和质量要求，开发商对房屋质量负有责任。

配套设施完善:

一般来说，商品房小区的周边配套设施较为完善，例如交通、教育、医疗、商业等。

三、 商品房与其他类型房屋的区别

商品房 vs. 福利分房:

福利分房是由单位或政府提供给职工的住房，价格远低于市场价，产权通常归单位或政府所有。目前福利分房制度已经基本取消。

商品房 vs. 房改房:

房改房是指原由单位或政府拥有产权的房屋，通过房改政策出售给职工的住房。其价格低于市场价，但高于成本价。

商品房 vs. 经济适用房:

经济适用房是由政府组织建设，以低于市场价向中低收入家庭出售的政策性住房。购买经济适用房需要符合一定的条件，且对转售有一定的限制。

商品房 vs. 公租房:

公租房是由政府投资建设，面向符合条件的中低收入家庭出租的保障性住房。租金低于市场价，承租人只有使用权，没有产权。

四、 购买商品房的注意事项

查看开发商资质:

选择信誉良好、实力雄厚的开发商，以确保房屋质量和交房时间。

仔细审查合同:

认真阅读购房合同条款，明确双方的权利和义务。

了解周边配套:

考察周边交通、教育、医疗、商业等配套设施，确保生活便利。

核实房屋产权:

确认房屋产权清晰，避免购买存在产权纠纷的房屋。

按规定缴纳税费:

按照规定缴纳相关的税费，例如契税、印花税等。

总结

商品房作为市场经济下的主要住房类型，其产权清晰、交易自由等特点使其成为大多数人购房的首选。在购买商品房时，需要谨慎选择，仔细考察，确保自身权益得到保障。

什么叫商品房是什么意思**简介**商品房是指在市场经济条件下，开发商建成后用于出售或出租的房屋。它与福利分房、房改房、经济适用房等具有不同性质的房屋有着明显的区别。购买商品房需要遵循市场规律，价格由市场供需关系决定。**一、 商品房的定义**商品房是指由房地产开发企业开发建设，竣工后用于在市场上出售或出租的房屋。其价格由市场供求关系决定，并受政府调控的影响。 商品房的产权可以自由买卖，业主拥有完全的产权，可以依法出租、出售、抵押等。**二、 商品房的特点*** **市场定价:** 商品房的价格由市场供求关系决定，开发商会根据市场行情、房屋地段、建筑质量、配套设施等因素综合定价。 * **产权清晰:** 商品房的产权归属明确，业主拥有房屋的完整产权，可以自由支配。 * **自由交易:** 业主可以根据自身需求，自由买卖、出租、抵押商品房。 * **质量保证:** 商品房的建设需要符合国家规定的建筑标准和质量要求，开发商对房屋质量负有责任。 * **配套设施完善:** 一般来说，商品房小区的周边配套设施较为完善，例如交通、教育、医疗、商业等。**三、 商品房与其他类型房屋的区别*** **商品房 vs. 福利分房:** 福利分房是由单位或政府提供给职工的住房，价格远低于市场价，产权通常归单位或政府所有。目前福利分房制度已经基本取消。 * **商品房 vs. 房改房:** 房改房是指原由单位或政府拥有产权的房屋，通过房改政策出售给职工的住房。其价格低于市场价，但高于成本价。 * **商品房 vs. 经济适用房:** 经济适用房是由政府组织建设，以低于市场价向中低收入家庭出售的政策性住房。购买经济适用房需要符合一定的条件，且对转售有一定的限制。 * **商品房 vs. 公租房:** 公租房是由政府投资建设，面向符合条件的中低收入家庭出租的保障性住房。租金低于市场价，承租人只有使用权，没有产权。**四、 购买商品房的注意事项*** **查看开发商资质:** 选择信誉良好、实力雄厚的开发商，以确保房屋质量和交房时间。 * **仔细审查合同:** 认真阅读购房合同条款，明确双方的权利和义务。 * **了解周边配套:** 考察周边交通、教育、医疗、商业等配套设施，确保生活便利。 * **核实房屋产权:** 确认房屋产权清晰，避免购买存在产权纠纷的房屋。 * **按规定缴纳税费:** 按照规定缴纳相关的税费，例如契税、印花税等。**总结**商品房作为市场经济下的主要住房类型，其产权清晰、交易自由等特点使其成为大多数人购房的首选。在购买商品房时，需要谨慎选择，仔细考察，确保自身权益得到保障。

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