二手房交易税费怎么算2023年（二手房交易税费2020）

二手房交易税费计算 2023

简介

在二手房交易中，买卖双方需要缴纳一定的税费，这些税费因交易类型和房屋情况而异。本文将详细阐述 2023 年的二手房交易税费计算方法。

一、契税

契税由买方缴纳。

税率为：

普通住宅（包括非住宅类房屋）：3%

非普通住宅（包括营业性用房）：5%

计算公式：契税 = 应税成交价 × 税率

二、增值税

增值税由卖方缴纳。

税率为：5.6%

应税成交价：房屋交易价格 - 原购置价

计算公式：增值税 = （应税成交价 - 原购置价）× 税率

注意：

如果房屋取得不满 2 年，增值税不能免除或部分免除；如果房屋取得满 2 年，且是唯一住房，增值税可免征。

三、个人所得税

个人所得税由卖方缴纳。

税率为：

房屋取得满 5 年的，免征个人所得税。

房屋取得未满 5 年的：

普通住宅：应税成交价 × （1% - 扣除额）× 20%

非普通住宅：应税成交价 × （2% - 扣除额）× 20%

扣除额：10000 元

计算公式：个人所得税 = （应税成交价 × （1% - 扣除额）× 20%）/ （1-20%）

四、印花税

印花税由买卖双方按比例缴纳。

税率为：万分之五

应税税额：合同金额

计算公式：印花税 = 合同金额 × 税率

五、营业税（仅限营业性用房）

营业税由卖方缴纳。

税率为：5.6%

应税成交价：房屋交易价格 - 原购置价

计算公式：营业税 = （应税成交价 - 原购置价）× 税率

六、其他费用

公证费：约 1000-2000 元

评估费：约 500-1000 元

中介费：一般为成交价的 2%-3%

示例计算

假设一套普通住宅的交易价格为 200 万元，房屋取得满 2 年，且为卖方的唯一住房。

契税：200 万元 × 3% = 6 万元

增值税：免征

个人所得税：免征

印花税：200 万元 × 万分之五 = 1000 元

公证费：1000 元

评估费：500 元

中介费：200 万元 × 2% = 4 万元

总税费：12,500 元

**二手房交易税费计算 2023****简介**在二手房交易中，买卖双方需要缴纳一定的税费，这些税费因交易类型和房屋情况而异。本文将详细阐述 2023 年的二手房交易税费计算方法。**一、契税*** 契税由买方缴纳。 * 税率为：* 普通住宅（包括非住宅类房屋）：3%* 非普通住宅（包括营业性用房）：5% * 计算公式：契税 = 应税成交价 × 税率**二、增值税*** 增值税由卖方缴纳。 * 税率为：5.6% * 应税成交价：房屋交易价格 - 原购置价 * 计算公式：增值税 = （应税成交价 - 原购置价）× 税率 * **注意：**如果房屋取得不满 2 年，增值税不能免除或部分免除；如果房屋取得满 2 年，且是唯一住房，增值税可免征。**三、个人所得税*** 个人所得税由卖方缴纳。 * 税率为：* 房屋取得满 5 年的，免征个人所得税。* 房屋取得未满 5 年的：* 普通住宅：应税成交价 × （1% - 扣除额）× 20%* 非普通住宅：应税成交价 × （2% - 扣除额）× 20% * 扣除额：10000 元 * 计算公式：个人所得税 = （应税成交价 × （1% - 扣除额）× 20%）/ （1-20%）**四、印花税*** 印花税由买卖双方按比例缴纳。 * 税率为：万分之五 * 应税税额：合同金额 * 计算公式：印花税 = 合同金额 × 税率**五、营业税（仅限营业性用房）*** 营业税由卖方缴纳。 * 税率为：5.6% * 应税成交价：房屋交易价格 - 原购置价 * 计算公式：营业税 = （应税成交价 - 原购置价）× 税率**六、其他费用*** 公证费：约 1000-2000 元 * 评估费：约 500-1000 元 * 中介费：一般为成交价的 2%-3%**示例计算**假设一套普通住宅的交易价格为 200 万元，房屋取得满 2 年，且为卖方的唯一住房。* 契税：200 万元 × 3% = 6 万元 * 增值税：免征 * 个人所得税：免征 * 印花税：200 万元 × 万分之五 = 1000 元 * 公证费：1000 元 * 评估费：500 元 * 中介费：200 万元 × 2% = 4 万元**总税费：12,500 元**

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