成都二手房买卖税费（成都二手房买卖税费计算）

## 成都二手房买卖税费详解### 一、 简介在成都购买二手房，除了房屋本身的价格之外，还需要缴纳一定的税费。了解这些税费的种类、计算方式和缴纳时间，对于购房者来说至关重要，可以帮助你更好地规划购房预算，避免不必要的损失。### 二、 税费种类及计算方式成都二手房交易中，买卖双方需要缴纳的税费主要包括以下几种：

1. 买方应缴纳的税费:

(1) 契税:

首套房：房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。

二套房：房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。

计算公式：契税 = 网签价 × 契税税率

(2) 增值税:

房屋满两年：免征增值税。

房屋未满两年：增值税税率为5.6%。

计算公式：增值税 = 网签价 ÷ 1.056 × 5.6%

(3) 印花税:

印花税税率为0.05%。

计算公式：印花税 = 网签价 × 0.05%

2. 卖方应缴纳的税费:

(1) 增值税:

房屋满两年：免征增值税。

房屋未满两年：增值税税率为5.6%。

计算公式：增值税 = 网签价 ÷ 1.056 × 5.6% 或 增值税=（网签价 - 房屋原值 - 合理费用）× 增值税税率

注意：

“房屋原值”指的是卖方购买该房屋时的原始价格，“合理费用”包括装修费、贷款利息等，需要提供相关证明材料。

(2) 个人所得税:

房屋满五年且为家庭唯一住房：免征个人所得税。

其他情况：个人所得税税率为1%或20%，具体税率取决于房屋持有年限、房产性质等因素。

计算公式：个人所得税 = 网签价 × 1% 或 个人所得税 =（网签价 - 房屋原值 - 合理费用 - 已缴纳增值税）× 20%

注意：

以上税费计算公式仅供参考，实际税费以税务机关最终核定为准。### 三、 其他费用除了上述税费之外，买卖双方还需要支付一些其他费用，例如：

评估费:

部分银行办理贷款需要进行房屋评估，买方需支付评估费用。

贷款利息:

如果买方选择贷款购房，需要向银行支付贷款利息。

中介费:

如果通过中介公司进行交易，需要向中介公司支付中介服务费。### 四、 税费缴纳时间

1. 买方:

契税、增值税、印花税等税费一般在房屋交易过户时缴纳。

2. 卖方:

增值税和个人所得税一般在房屋交易过户后缴纳。### 五、 注意事项

以上信息仅供参考，具体税费政策以当地税务机关的最新规定为准。

建议在购房前咨询专业人士，了解最新的税费政策和计算方式，避免造成不必要的损失。希望以上信息对您有所帮助!

成都二手房买卖税费详解

一、 简介在成都购买二手房，除了房屋本身的价格之外，还需要缴纳一定的税费。了解这些税费的种类、计算方式和缴纳时间，对于购房者来说至关重要，可以帮助你更好地规划购房预算，避免不必要的损失。

二、 税费种类及计算方式成都二手房交易中，买卖双方需要缴纳的税费主要包括以下几种：**1. 买方应缴纳的税费:*** **(1) 契税:** * 首套房：房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。* 二套房：房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。* 计算公式：契税 = 网签价 × 契税税率* **(2) 增值税:*** 房屋满两年：免征增值税。* 房屋未满两年：增值税税率为5.6%。* 计算公式：增值税 = 网签价 ÷ 1.056 × 5.6%* **(3) 印花税:*** 印花税税率为0.05%。* 计算公式：印花税 = 网签价 × 0.05% **2. 卖方应缴纳的税费:*** **(1) 增值税:*** 房屋满两年：免征增值税。* 房屋未满两年：增值税税率为5.6%。* 计算公式：增值税 = 网签价 ÷ 1.056 × 5.6% 或 增值税=（网签价 - 房屋原值 - 合理费用）× 增值税税率* **注意：** “房屋原值”指的是卖方购买该房屋时的原始价格，“合理费用”包括装修费、贷款利息等，需要提供相关证明材料。* **(2) 个人所得税:*** 房屋满五年且为家庭唯一住房：免征个人所得税。* 其他情况：个人所得税税率为1%或20%，具体税率取决于房屋持有年限、房产性质等因素。* 计算公式：个人所得税 = 网签价 × 1% 或 个人所得税 =（网签价 - 房屋原值 - 合理费用 - 已缴纳增值税）× 20%**注意：** 以上税费计算公式仅供参考，实际税费以税务机关最终核定为准。

三、 其他费用除了上述税费之外，买卖双方还需要支付一些其他费用，例如：* **评估费:** 部分银行办理贷款需要进行房屋评估，买方需支付评估费用。 * **贷款利息:** 如果买方选择贷款购房，需要向银行支付贷款利息。 * **中介费:** 如果通过中介公司进行交易，需要向中介公司支付中介服务费。

四、 税费缴纳时间* **1. 买方:** 契税、增值税、印花税等税费一般在房屋交易过户时缴纳。 * **2. 卖方:** 增值税和个人所得税一般在房屋交易过户后缴纳。

五、 注意事项* 以上信息仅供参考，具体税费政策以当地税务机关的最新规定为准。 * 建议在购房前咨询专业人士，了解最新的税费政策和计算方式，避免造成不必要的损失。希望以上信息对您有所帮助!

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