二手房房屋交易税费是多少（二手房房产交易税费一览表）

## 二手房交易税费，你知道多少？ ### 一、 简介购买二手房，除了房款之外，还需要缴纳一定的税费。这些税费种类繁多，计算方法也比较复杂，如果不提前了解清楚，很可能会影响购房预算，甚至造成不必要的损失。本文将详细介绍二手房交易中涉及的各项税费，希望能为您的购房之路保驾护航。### 二、 税费种类及计算方式二手房交易税费，主要分为买方承担和卖方承担两大类，具体如下：

1. 买方承担

(1) 契税

缴纳标准：房屋成交价

税率

税率：首套房：房屋面积≤90㎡，1%；房屋面积>90㎡，1.5%。二套房：房屋面积≤90㎡，1%；房屋面积>90㎡，2%。

说明：各地政策略有不同，具体以当地政策为准。部分城市对人才购房、家庭唯一住房等情况，会有契税优惠政策，具体可咨询当地税务机关。

(2) 增值税

缴纳标准：房屋成交价 / (1+增值税税率)

增值税税率

税率：

房屋产权满两年的，免征增值税；

房屋产权不满两年的，按5.6%的税率征收。

说明：房屋产权证上的日期为准，不满两年指的是不足730天。

(3) 印花税

缴纳标准：房屋成交价

0.05%

(4) 房屋交易手续费

缴纳标准：房屋建筑面积

元/㎡

说明：各地收费标准不同，一般在3元/㎡-6元/㎡之间。

2. 卖方承担

(1) 个人所得税

缴纳标准：

房屋产权满五唯一：免征个人所得税；

房屋产权不满两年：按房屋交易利润的20%缴纳；

房屋产权满两年不满五年，或房屋产权满五不唯一：按房屋交易差价的20%或房屋成交价的1%缴纳，两者取其低者。

说明：

房屋交易利润 = 房屋成交价 - 房屋原值 - 合理费用

房屋原值：指购房发票上的金额，如果购房发票遗失，可以提供当时的契税完税证明或房屋买卖合同上的金额作为房屋原值。

合理费用：指在房屋交易过程中实际发生的税费，例如契税、印花税、中介费等。需要提供相关票据作为证明。

(2) 增值税及附加税

缴纳标准：

房屋产权满两年的，免征增值税；

房屋产权不满两年的，按5.6%的税率征收增值税，同时按增值税的6%缴纳附加税。

说明：与买方承担的增值税计算方式一致，只是缴纳主体不同。

(3) 土地增值税

缴纳标准：根据增值额和适用税率，按超额累进税率计算。

说明：此项税费计算相对复杂，建议咨询当地税务机关或专业人士。### 三、 其他费用除了上述税费之外，在二手房交易过程中，还可能产生以下费用：

1. 中介费

: 由买卖双方协商承担，一般为房屋成交价的1%-2%。

2. 评估费

: 由需要办理贷款的一方承担，一般为评估价的0.25%-0.5%。

3. 按揭服务费

: 由办理贷款的一方承担，一般为贷款金额的1%。### 四、 总结二手房交易税费种类繁多，且与房屋面积、产权年限、交易价格等因素密切相关。建议购房者在签订购房合同前，咨询专业人士进行详细的税费计算，避免因税费问题影响交易顺利进行。

二手房交易税费，你知道多少？

一、 简介购买二手房，除了房款之外，还需要缴纳一定的税费。这些税费种类繁多，计算方法也比较复杂，如果不提前了解清楚，很可能会影响购房预算，甚至造成不必要的损失。本文将详细介绍二手房交易中涉及的各项税费，希望能为您的购房之路保驾护航。

二、 税费种类及计算方式二手房交易税费，主要分为买方承担和卖方承担两大类，具体如下：**1. 买方承担*** **(1) 契税*** 缴纳标准：房屋成交价 * 税率 * 税率：首套房：房屋面积≤90㎡，1%；房屋面积>90㎡，1.5%。二套房：房屋面积≤90㎡，1%；房屋面积>90㎡，2%。 * 说明：各地政策略有不同，具体以当地政策为准。部分城市对人才购房、家庭唯一住房等情况，会有契税优惠政策，具体可咨询当地税务机关。* **(2) 增值税*** 缴纳标准：房屋成交价 / (1+增值税税率) * 增值税税率* 税率：* 房屋产权满两年的，免征增值税；* 房屋产权不满两年的，按5.6%的税率征收。* 说明：房屋产权证上的日期为准，不满两年指的是不足730天。* **(3) 印花税*** 缴纳标准：房屋成交价 * 0.05%* **(4) 房屋交易手续费*** 缴纳标准：房屋建筑面积 * 元/㎡* 说明：各地收费标准不同，一般在3元/㎡-6元/㎡之间。**2. 卖方承担*** **(1) 个人所得税*** 缴纳标准：* 房屋产权满五唯一：免征个人所得税；* 房屋产权不满两年：按房屋交易利润的20%缴纳；* 房屋产权满两年不满五年，或房屋产权满五不唯一：按房屋交易差价的20%或房屋成交价的1%缴纳，两者取其低者。* 说明：* 房屋交易利润 = 房屋成交价 - 房屋原值 - 合理费用* 房屋原值：指购房发票上的金额，如果购房发票遗失，可以提供当时的契税完税证明或房屋买卖合同上的金额作为房屋原值。* 合理费用：指在房屋交易过程中实际发生的税费，例如契税、印花税、中介费等。需要提供相关票据作为证明。* **(2) 增值税及附加税*** 缴纳标准：* 房屋产权满两年的，免征增值税；* 房屋产权不满两年的，按5.6%的税率征收增值税，同时按增值税的6%缴纳附加税。* 说明：与买方承担的增值税计算方式一致，只是缴纳主体不同。* **(3) 土地增值税*** 缴纳标准：根据增值额和适用税率，按超额累进税率计算。* 说明：此项税费计算相对复杂，建议咨询当地税务机关或专业人士。

三、 其他费用除了上述税费之外，在二手房交易过程中，还可能产生以下费用：* **1. 中介费**: 由买卖双方协商承担，一般为房屋成交价的1%-2%。 * **2. 评估费**: 由需要办理贷款的一方承担，一般为评估价的0.25%-0.5%。 * **3. 按揭服务费**: 由办理贷款的一方承担，一般为贷款金额的1%。

四、 总结二手房交易税费种类繁多，且与房屋面积、产权年限、交易价格等因素密切相关。建议购房者在签订购房合同前，咨询专业人士进行详细的税费计算，避免因税费问题影响交易顺利进行。

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