卖二手房需要交什么税（个人卖二手房需要交什么税）

简介

出售二手房时，卖家需要根据相关规定缴纳一定的税费，以完成交易。本文将详细介绍二手房交易中涉及到的税费种类和计算方法。

多级标题

1. 个人所得税

1.1 适用范围

个人拥有且持有满5年的自有住房

对外销售或赠予个人的自有住房

房屋出售的收入超过其合理费用（包括取得成本、装修费用）

1.2 计算方法

应纳个人所得税额 = (销售收入 - 合理费用) × 20%

2. 增值税

2.1 适用范围

非个人名下的二手房

非自住二手房（持有满2年且具有居住证明）

2.2 计算方法

应纳增值税额 = (销售收入 - 进项税额) × 6%

3. 土地增值税

3.1 适用范围

非个人持有且持有满5年的土地或土地使用权

对外销售或赠予的土地或土地使用权

3.2 计算方法

应纳土地增值税额 = (销售收入 - 取得成本 - 合理费用) × 增值率 × 50%

4. 印花税

4.1 适用范围

凡涉及二手房买卖合同的，均需缴纳印花税

4.2 计算方法

应纳印花税额 = 销售收入 × 0.5%

5. 其他税费

除了以上主要税费外，二手房交易还可能涉及其他费用，如契税、滞纳金等。

注意事项

持有时间计算从取得该房屋所有权证之日起开始。

合理费用是指房屋的取得成本加上装修、改造等支出的费用。

不同地区的税费政策可能会有所不同，具体以当地税务机关的规定为准。

卖方可以通过向税务机关申请，获得相关税费的减免优惠。

**简介**出售二手房时，卖家需要根据相关规定缴纳一定的税费，以完成交易。本文将详细介绍二手房交易中涉及到的税费种类和计算方法。**多级标题****1. 个人所得税****1.1 适用范围*** 个人拥有且持有满5年的自有住房 * 对外销售或赠予个人的自有住房 * 房屋出售的收入超过其合理费用（包括取得成本、装修费用）**1.2 计算方法**应纳个人所得税额 = (销售收入 - 合理费用) × 20%**2. 增值税****2.1 适用范围*** 非个人名下的二手房 * 非自住二手房（持有满2年且具有居住证明）**2.2 计算方法**应纳增值税额 = (销售收入 - 进项税额) × 6%**3. 土地增值税****3.1 适用范围*** 非个人持有且持有满5年的土地或土地使用权 * 对外销售或赠予的土地或土地使用权**3.2 计算方法**应纳土地增值税额 = (销售收入 - 取得成本 - 合理费用) × 增值率 × 50%**4. 印花税****4.1 适用范围*** 凡涉及二手房买卖合同的，均需缴纳印花税**4.2 计算方法**应纳印花税额 = 销售收入 × 0.5%**5. 其他税费**除了以上主要税费外，二手房交易还可能涉及其他费用，如契税、滞纳金等。**注意事项*** 持有时间计算从取得该房屋所有权证之日起开始。 * 合理费用是指房屋的取得成本加上装修、改造等支出的费用。 * 不同地区的税费政策可能会有所不同，具体以当地税务机关的规定为准。 * 卖方可以通过向税务机关申请，获得相关税费的减免优惠。

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