二手房怎么收税费（二手房交易怎么收税）

二手房税费详解

简介

二手房交易过程中，涉及多项税费，了解并按时缴纳税费是买卖双方应尽的义务。

一、契税

契税是对产权转移行为征收的税种。

税率：根据房屋面积、地段、用途等因素确定，一般为3%-5%。

缴纳主体：二手房买方。

二、增值税

增值税是对二手房交易中增值部分征收的税种。

计算方法：应纳税额=（房屋转让收入-原值-合理费用）×50%×税率

税率：5%

缴纳主体：二手房卖方（房屋取得满5年免征）。

三、营业税

营业税是对二手房转让中的营业收入征收的税种。

计算方法：应纳税额=房屋转让收入×税率

税率：5.6%

缴纳主体：二手房卖方（房屋取得满5年免征）。

四、个人所得税

个人所得税是对个人转让二手房取得的收入征收的税种。

计算方法：应纳税额=（转让收入-原值-合理费用-免征额）×20%

免征额：满5年免征，未满5年减半征收。

缴纳主体：二手房卖方。

五、印花税

印花税是对二手房买卖合同征收的税种。

税率：0.05%

缴纳主体：二手房买卖双方（合同金额分别按50%计算）。

六、其他税费

除了上述税费外，二手房交易还可能涉及以下税费：

公证费：办理产权过户公证时需要缴纳。

测绘费：房屋面积测绘费用。

登记费：办理产权登记费用。

缴纳流程

1. 确定应缴税费类型和金额。 2. 前往税务部门或网上申报。 3. 按照税单信息缴纳税款。 4. 保留好缴税凭证。

注意事项

税费缴纳截止日期：一般为合同签订之日起30日内。

未按时缴纳税费将产生滞纳金。

虚报瞒报税费信息将受到处罚。

**二手房税费详解****简介**二手房交易过程中，涉及多项税费，了解并按时缴纳税费是买卖双方应尽的义务。**一、契税*** 契税是对产权转移行为征收的税种。 * 税率：根据房屋面积、地段、用途等因素确定，一般为3%-5%。 * 缴纳主体：二手房买方。**二、增值税*** 增值税是对二手房交易中增值部分征收的税种。 * 计算方法：应纳税额=（房屋转让收入-原值-合理费用）×50%×税率 * 税率：5% * 缴纳主体：二手房卖方（房屋取得满5年免征）。**三、营业税*** 营业税是对二手房转让中的营业收入征收的税种。 * 计算方法：应纳税额=房屋转让收入×税率 * 税率：5.6% * 缴纳主体：二手房卖方（房屋取得满5年免征）。**四、个人所得税*** 个人所得税是对个人转让二手房取得的收入征收的税种。 * 计算方法：应纳税额=（转让收入-原值-合理费用-免征额）×20% * 免征额：满5年免征，未满5年减半征收。 * 缴纳主体：二手房卖方。**五、印花税*** 印花税是对二手房买卖合同征收的税种。 * 税率：0.05% * 缴纳主体：二手房买卖双方（合同金额分别按50%计算）。**六、其他税费**除了上述税费外，二手房交易还可能涉及以下税费：* 公证费：办理产权过户公证时需要缴纳。 * 测绘费：房屋面积测绘费用。 * 登记费：办理产权登记费用。**缴纳流程**1. 确定应缴税费类型和金额。 2. 前往税务部门或网上申报。 3. 按照税单信息缴纳税款。 4. 保留好缴税凭证。**注意事项*** 税费缴纳截止日期：一般为合同签订之日起30日内。 * 未按时缴纳税费将产生滞纳金。 * 虚报瞒报税费信息将受到处罚。

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