出让动迁房和出让商品房有啥区别（出让市场化商品房和出让动迁房区别）

## 出让动迁房和出让商品房的区别### 一、 简介出让动迁房和出让商品房都是指土地使用权出让，即政府将土地使用权出让给开发商，开发商再进行开发建设，最终将房产出售给个人。但二者由于产权来源不同，在房屋性质、交易流程、税费等方面存在较大差异。### 二、 出让动迁房#### 2.1 定义出让动迁房是指政府为了实施城市建设，对特定区域进行拆迁，并将拆迁区域的土地使用权出让给开发商，开发商开发建设的房屋。这类房屋通常具有以下特点：

产权来源：

原为被拆迁房屋的居民，在拆迁过程中获得的安置房。

土地性质：

使用权来源于政府的土地出让，而非商品房市场上的市场交易。

价格：

价格通常低于同地段商品房。#### 2.2 交易流程出让动迁房的交易流程相对简单，一般只需进行以下步骤：1.

签订购房合同：

买卖双方签订购房合同，明确房屋面积、价格、付款方式等信息。 2.

办理过户手续：

向当地房地产交易中心办理房屋过户手续，将房屋产权变更至买方名下。 3.

缴纳税费：

买方需要缴纳契税、印花税等相关税费。#### 2.3 注意事项

出让动迁房在购买时需要关注其产权来源和土地性质，确保房屋合法合规。

由于房屋来源特殊，可能存在配套设施不完善、周边环境不佳等情况。

需要了解房屋的具体情况，包括房屋面积、朝向、楼层、周边环境等，避免出现后期纠纷。### 三、 出让商品房#### 3.1 定义出让商品房是指政府通过土地出让，将土地使用权出让给开发商，开发商进行开发建设，并以市场价格出售给个人或企业的房屋。这类房屋通常具有以下特点：

产权来源：

开发商从政府获得土地使用权，并在其上建设房屋。

土地性质：

使用权来源于政府的土地出让，属于商品房市场上的商品。

价格：

价格根据市场供求关系决定，通常高于同地段出让动迁房。#### 3.2 交易流程出让商品房的交易流程相对复杂，一般包括以下步骤：1.

认购：

买方认购房屋，并支付定金。 2.

签订购房合同：

买卖双方签订购房合同，明确房屋面积、价格、付款方式等信息。 3.

办理按揭贷款：

购房者需要向银行申请按揭贷款。 4.

办理房屋产权登记：

开发商将房屋产权登记到买方名下。 5.

缴纳税费：

买方需要缴纳契税、印花税等相关税费。#### 3.3 注意事项

出让商品房在购买时需要选择正规开发商，确保房屋质量和开发资质。

需要了解房屋的具体情况，包括房屋面积、朝向、楼层、配套设施等，避免出现后期纠纷。

需要仔细阅读购房合同，确保自身权益不受侵害。### 四、 总结出让动迁房和出让商品房在产权来源、土地性质、交易流程、价格等方面存在显著差异。购买者需要根据自身需求和实际情况选择适合的房源。

在购买房屋前，建议咨询专业人士，了解更多相关信息，并做好充分的市场调查，避免出现经济损失。

出让动迁房和出让商品房的区别

一、 简介出让动迁房和出让商品房都是指土地使用权出让，即政府将土地使用权出让给开发商，开发商再进行开发建设，最终将房产出售给个人。但二者由于产权来源不同，在房屋性质、交易流程、税费等方面存在较大差异。

二、 出让动迁房

2.1 定义出让动迁房是指政府为了实施城市建设，对特定区域进行拆迁，并将拆迁区域的土地使用权出让给开发商，开发商开发建设的房屋。这类房屋通常具有以下特点：* **产权来源：** 原为被拆迁房屋的居民，在拆迁过程中获得的安置房。 * **土地性质：** 使用权来源于政府的土地出让，而非商品房市场上的市场交易。 * **价格：** 价格通常低于同地段商品房。

2.2 交易流程出让动迁房的交易流程相对简单，一般只需进行以下步骤：1. **签订购房合同：** 买卖双方签订购房合同，明确房屋面积、价格、付款方式等信息。 2. **办理过户手续：** 向当地房地产交易中心办理房屋过户手续，将房屋产权变更至买方名下。 3. **缴纳税费：** 买方需要缴纳契税、印花税等相关税费。

2.3 注意事项* 出让动迁房在购买时需要关注其产权来源和土地性质，确保房屋合法合规。 * 由于房屋来源特殊，可能存在配套设施不完善、周边环境不佳等情况。 * 需要了解房屋的具体情况，包括房屋面积、朝向、楼层、周边环境等，避免出现后期纠纷。

三、 出让商品房

3.1 定义出让商品房是指政府通过土地出让，将土地使用权出让给开发商，开发商进行开发建设，并以市场价格出售给个人或企业的房屋。这类房屋通常具有以下特点：* **产权来源：** 开发商从政府获得土地使用权，并在其上建设房屋。 * **土地性质：** 使用权来源于政府的土地出让，属于商品房市场上的商品。 * **价格：** 价格根据市场供求关系决定，通常高于同地段出让动迁房。

3.2 交易流程出让商品房的交易流程相对复杂，一般包括以下步骤：1. **认购：** 买方认购房屋，并支付定金。 2. **签订购房合同：** 买卖双方签订购房合同，明确房屋面积、价格、付款方式等信息。 3. **办理按揭贷款：** 购房者需要向银行申请按揭贷款。 4. **办理房屋产权登记：** 开发商将房屋产权登记到买方名下。 5. **缴纳税费：** 买方需要缴纳契税、印花税等相关税费。

3.3 注意事项* 出让商品房在购买时需要选择正规开发商，确保房屋质量和开发资质。 * 需要了解房屋的具体情况，包括房屋面积、朝向、楼层、配套设施等，避免出现后期纠纷。 * 需要仔细阅读购房合同，确保自身权益不受侵害。

四、 总结出让动迁房和出让商品房在产权来源、土地性质、交易流程、价格等方面存在显著差异。购买者需要根据自身需求和实际情况选择适合的房源。**在购买房屋前，建议咨询专业人士，了解更多相关信息，并做好充分的市场调查，避免出现经济损失。**

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