二手房免契税（二手房免契税的条件和截止日期）

## 二手房免契税政策解读### 一、 简介对于想要购买二手房的朋友来说，契税是一笔不小的支出。 但你知道吗？在特定情况下购买二手房是可以免征契税的！ 本文将详细解读二手房免契税的政策，帮你了解如何合法省钱。### 二、 免征契税的条件想要享受二手房免契税政策，需要同时满足以下条件：1.

房屋性质：

必须是住宅性质的房屋，商用房、办公房等不享受该政策。 2.

房屋面积：

唯一住房：

出售方家庭唯一住房，且面积小于等于 90 平方米。

非唯一住房：

出售方家庭唯一住房，且面积小于等于 144 平方米。 3.

房产证年限：

房产证（不动产权证书）满五年。 4.

家庭唯一住房认定：

家庭成员范围包括：购房人、配偶及未成年子女。

家庭在当地无其他住房，包括商品房、房改房、经济适用房、拆迁安置房等。 5.

交易方式：

必须是通过正常的房屋买卖交易，赠与、继承等方式不享受该政策。### 三、 注意事项1.

各地政策略有差异：

以上条件为国家政策，各地可能会有细微差别，具体以当地政策为准。建议咨询当地税务机关或房产交易中心。 2.

“满五年”的认定：

房产证（不动产权证书）发证日期到房屋交易网签备案日期是否满五年。 3.

“唯一住房”的认定：

需提供相关证明材料，如户口本、婚姻状况证明、房屋登记信息查询结果等。 4.

部分城市有其他优惠政策：

例如，部分城市对购买 90 平方米以下的二手房，即使不符合“满五年”或“唯一住房”的条件，也可以享受契税减免的优惠。### 四、 办理流程1.

网签备案：

买卖双方签订房屋买卖合同，并在当地房屋交易中心进行网签备案。 2.

提交申请：

购房人携带相关材料到当地税务机关提交免征契税申请。 3.

审核及缴税：

税务机关对申请材料进行审核，符合条件的，即可享受免征契税政策；不符合条件的，需按规定缴纳契税。### 五、 总结购买二手房时，了解相关政策可以帮助我们节省不少费用。符合条件的购房者，一定要及时申请免征契税，享受政策红利。

免责声明：

本文仅供参考，具体政策请以当地官方发布为准。

二手房免契税政策解读

一、 简介对于想要购买二手房的朋友来说，契税是一笔不小的支出。 但你知道吗？在特定情况下购买二手房是可以免征契税的！ 本文将详细解读二手房免契税的政策，帮你了解如何合法省钱。

二、 免征契税的条件想要享受二手房免契税政策，需要同时满足以下条件：1. **房屋性质：** 必须是住宅性质的房屋，商用房、办公房等不享受该政策。 2. **房屋面积：** * **唯一住房：** 出售方家庭唯一住房，且面积小于等于 90 平方米。* **非唯一住房：** 出售方家庭唯一住房，且面积小于等于 144 平方米。 3. **房产证年限：** 房产证（不动产权证书）满五年。 4. **家庭唯一住房认定：** * 家庭成员范围包括：购房人、配偶及未成年子女。* 家庭在当地无其他住房，包括商品房、房改房、经济适用房、拆迁安置房等。 5. **交易方式：** 必须是通过正常的房屋买卖交易，赠与、继承等方式不享受该政策。

三、 注意事项1. **各地政策略有差异：** 以上条件为国家政策，各地可能会有细微差别，具体以当地政策为准。建议咨询当地税务机关或房产交易中心。 2. **“满五年”的认定：** 房产证（不动产权证书）发证日期到房屋交易网签备案日期是否满五年。 3. **“唯一住房”的认定：** 需提供相关证明材料，如户口本、婚姻状况证明、房屋登记信息查询结果等。 4. **部分城市有其他优惠政策：** 例如，部分城市对购买 90 平方米以下的二手房，即使不符合“满五年”或“唯一住房”的条件，也可以享受契税减免的优惠。

四、 办理流程1. **网签备案：** 买卖双方签订房屋买卖合同，并在当地房屋交易中心进行网签备案。 2. **提交申请：** 购房人携带相关材料到当地税务机关提交免征契税申请。 3. **审核及缴税：** 税务机关对申请材料进行审核，符合条件的，即可享受免征契税政策；不符合条件的，需按规定缴纳契税。

五、 总结购买二手房时，了解相关政策可以帮助我们节省不少费用。符合条件的购房者，一定要及时申请免征契税，享受政策红利。 **免责声明：** 本文仅供参考，具体政策请以当地官方发布为准。

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