无中介二手房买卖流程（买二手房不用中介的亲身经历）

## 无中介二手房买卖流程

简介

在二手房交易市场中，选择跳过中介，自行交易房屋的方式越来越普遍。虽然省去了中介费，但也需要买卖双方对交易流程有更清晰的了解，承担更大的风险和责任。本文将详细介绍无中介二手房买卖流程，帮助您顺利完成交易。

一、 房源信息发布与寻找

(一) 卖方发布房源信息:

线上渠道：房产网站、社交平台、论坛等

线下渠道：小区广告栏、亲朋好友介绍等

(二) 买方寻找房源信息:

线上渠道：浏览房产网站、关注相关信息平台

线下渠道：走访目标小区、咨询周边中介(仅获取信息)

二、 买卖双方初步沟通与看房

(一) 电话沟通，确认房屋基本信息

房屋面积、楼层、朝向、装修情况等

产权性质、是否唯一住房、是否存在抵押等

预期售价、付款方式等

(二) 预约看房时间，实地考察

重点考察房屋现状、小区环境、周边配套等

询问房屋历史，例如房屋是否存在漏水、维修等情况

三、 协商价格及交易细节

(一) 买卖双方进行价格谈判，达成初步意向

参考周边房价、房屋自身情况等因素

(二) 明确交易细节，签订《房屋买卖意向书》

房屋价格、付款方式、付款时间

交房时间、房屋交付标准

违约责任等

四、 签署《房屋买卖合同》及办理资金监管

(一) 买卖双方到房产交易中心，核实房屋信息

确认房屋产权清晰，不存在查封、抵押等情况

(二) 协商确定合同条款，签订正式的《房屋买卖合同》

建议咨询专业律师，确保合同内容合法有效，保护自身权益

(三) 选择资金监管方式

自行选择银行开设资金监管账户，保障资金安全

资金监管费用由买卖双方协商确定

五、 办理房屋过户手续

(一) 准备过户所需材料

买卖双方身份证、户口本、婚姻证明等

房屋所有权证、土地使用证

《房屋买卖合同》、资金监管证明等

(二) 前往房产交易中心办理过户手续

缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等

(三) 领取新的房屋所有权证

六、 完成交房及物业交接

(一) 结清水、电、煤气、物业费等费用

(二) 卖方将房屋钥匙及相关文件交付给买方

(三) 买方验房，确认房屋状况符合约定

七、 注意事项

无中介交易存在一定风险，建议全程咨询专业律师，规避法律风险。

仔细核实房屋信息，避免产权纠纷。

选择安全的资金监管方式，确保资金安全。

总结

无中介二手房买卖流程相对复杂，需要买卖双方投入更多的时间和精力。建议提前做好功课，了解相关法律法规和交易流程，谨慎操作，确保交易安全顺利。

无中介二手房买卖流程**简介**在二手房交易市场中，选择跳过中介，自行交易房屋的方式越来越普遍。虽然省去了中介费，但也需要买卖双方对交易流程有更清晰的了解，承担更大的风险和责任。本文将详细介绍无中介二手房买卖流程，帮助您顺利完成交易。**一、 房源信息发布与寻找*** **(一) 卖方发布房源信息:*** 线上渠道：房产网站、社交平台、论坛等* 线下渠道：小区广告栏、亲朋好友介绍等 * **(二) 买方寻找房源信息:*** 线上渠道：浏览房产网站、关注相关信息平台* 线下渠道：走访目标小区、咨询周边中介(仅获取信息)**二、 买卖双方初步沟通与看房*** **(一) 电话沟通，确认房屋基本信息** * 房屋面积、楼层、朝向、装修情况等* 产权性质、是否唯一住房、是否存在抵押等* 预期售价、付款方式等 * **(二) 预约看房时间，实地考察*** 重点考察房屋现状、小区环境、周边配套等* 询问房屋历史，例如房屋是否存在漏水、维修等情况**三、 协商价格及交易细节*** **(一) 买卖双方进行价格谈判，达成初步意向*** 参考周边房价、房屋自身情况等因素 * **(二) 明确交易细节，签订《房屋买卖意向书》*** 房屋价格、付款方式、付款时间* 交房时间、房屋交付标准* 违约责任等**四、 签署《房屋买卖合同》及办理资金监管*** **(一) 买卖双方到房产交易中心，核实房屋信息*** 确认房屋产权清晰，不存在查封、抵押等情况 * **(二) 协商确定合同条款，签订正式的《房屋买卖合同》*** 建议咨询专业律师，确保合同内容合法有效，保护自身权益 * **(三) 选择资金监管方式*** 自行选择银行开设资金监管账户，保障资金安全* 资金监管费用由买卖双方协商确定**五、 办理房屋过户手续*** **(一) 准备过户所需材料*** 买卖双方身份证、户口本、婚姻证明等* 房屋所有权证、土地使用证* 《房屋买卖合同》、资金监管证明等 * **(二) 前往房产交易中心办理过户手续*** 缴纳相关税费，包括契税、增值税、个人所得税等 * **(三) 领取新的房屋所有权证****六、 完成交房及物业交接*** **(一) 结清水、电、煤气、物业费等费用** * **(二) 卖方将房屋钥匙及相关文件交付给买方** * **(三) 买方验房，确认房屋状况符合约定****七、 注意事项*** 无中介交易存在一定风险，建议全程咨询专业律师，规避法律风险。 * 仔细核实房屋信息，避免产权纠纷。 * 选择安全的资金监管方式，确保资金安全。**总结**无中介二手房买卖流程相对复杂，需要买卖双方投入更多的时间和精力。建议提前做好功课，了解相关法律法规和交易流程，谨慎操作，确保交易安全顺利。

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