商品房和住宅房的区别（北京商品房和住宅房的区别）

简介：在购房过程中，我们经常会听到商品房和住宅房这两个词，但是很多人却不太清楚这两者的区别。本文将为大家详细讲解商品房和住宅房之间的差异。

一、定义

商品房是房地产开发企业按照土地使用权、工程建设规划等条件建设的、户型和价格都已经确定的、具有销售、转让、出租等市场交易性质的住宅房屋；住宅房则是本国个人、单位或其他组织以自有资金购买、建造或修改的房屋，主要供自己居住。

二、所有权

商品房一般属于个人产权房，买卖和过户比较方便。而住宅房则多为自建房屋或传承房产，所有权更加复杂，买卖和过户难度大。

三、房屋质量

商品房一般由房地产开发公司集中修建，房屋质量相对较高。而住宅房则多为个人自行建造，影响房屋质量的因素较多。

四、房屋价格

由于商品房规模较大，需要满足市场需求，因此价格比较昂贵。而住宅房的价格相对较低，受到建造成本、区域等因素的影响。

五、配套设施

商品房一般配套设施较为齐全，如物业管理、绿化、健身房等。而住宅房则因为多为单体建筑，配套设施相对简单。

六、税费

购买商品房需要缴纳契税、增值税等税费，而比较老旧的住宅房则可以减免这些税费。

综上可知，商品房和住宅房在所有权、房屋质量、房屋价格、配套设施以及税费等方面有很大的不同。在购房之前，我们应该根据自己的需求，选购符合自己的房屋类型。

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