房屋买卖缴纳哪些税（房屋买卖应该交的各种税是多是什么）

## 房屋买卖缴纳哪些税### 简介房屋买卖过程中，除了房款之外，买卖双方还需要缴纳一定的税费。了解房屋买卖相关的税费，不仅能帮助你更好地进行预算规划，还能避免一些不必要的纠纷。### 税费种类房屋买卖过程中涉及的税费，根据征收对象的不同，可以分为买方缴纳、卖方缴纳以及买卖双方共同缴纳三类。

一、 买方需要缴纳的税费:

1.

契税:

征收对象：房屋产权承受人

税率：首套房面积≤90㎡，税率1%；面积>90㎡，税率1.5%。二套房面积≤90㎡，税率1%；面积>90㎡，税率2%。三套房及以上，税率3%。（各地政策可能略有不同，请以当地政策为准）

计算方式：应缴契税 = 房屋成交价格 × 税率

举例说明：王先生购买首套住房，面积为80㎡，成交价格为100万，则应缴纳契税=100万×1%=1万元。 2.

印花税:

征收对象：购房合同签订双方

税率：0.05%

计算方式：应缴印花税 = 房屋成交价格 × 0.05%

举例说明：王先生购买房屋的印花税=100万×0.05%=500元。

二、 卖方需要缴纳的税费:

1.

个人所得税:

征收对象：房屋产权出让人

税率：

房产证未满2年：

普通住宅：差额征收，税率20%

非普通住宅：全额征收，税率20%

房产证满2年：

普通住宅：免征

非普通住宅：差额征收，税率20%

计算方式：应缴个人所得税 = (房屋成交价格 - 房屋原值 - 合理费用)× 税率

备注：

“房产证未满2年”以交易房屋取得房产证时间为准，“满2年”的当天开始计算。

“普通住宅”和“非普通住宅”的认定标准各地有所不同，具体可咨询当地税务机关。

“房屋原值”是指纳税人取得房屋的价格。

“合理费用”是指纳税人在房屋转让过程中实际发生的税费等支出，需要提供合法有效的证明材料。 2.

增值税:

征收对象：房屋产权出让人

税率：

房产证未满2年：全额征收，税率5.3%

房产证满2年：免征

计算方式：应缴增值税 = 房屋成交价格 ÷ (1 + 5%) × 5%

备注：“房产证未满2年”以交易房屋取得房产证时间为准，“满2年”的当天开始计算。 3.

印花税:

同买方。

三、 买卖双方共同缴纳的税费:

1.

土地增值税

征收对象：转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。

税率：实行四级超率累进税率。

增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

计算方式：应缴土地增值税 = 土地增值额 × 税率 - 速算扣除数

土地增值额= [转让房地产取得的收入-(取得土地使用权所支付的金额 + 房屋重置成本 + 开发土地的费用 + 开发建设期间费用 + 与转让房地产有关的税金)] × (1 - 管理费用 + 其他合理费用)

备注：个人普通住宅免交土地增值税。### 总结房屋买卖涉及的税费种类繁多，且计算方式较为复杂。建议买卖双方在交易前咨询专业人士，了解清楚各项税费的缴纳标准和流程，以避免不必要的损失。

房屋买卖缴纳哪些税

简介房屋买卖过程中，除了房款之外，买卖双方还需要缴纳一定的税费。了解房屋买卖相关的税费，不仅能帮助你更好地进行预算规划，还能避免一些不必要的纠纷。

税费种类房屋买卖过程中涉及的税费，根据征收对象的不同，可以分为买方缴纳、卖方缴纳以及买卖双方共同缴纳三类。**一、 买方需要缴纳的税费:**1. **契税:** * 征收对象：房屋产权承受人* 税率：首套房面积≤90㎡，税率1%；面积>90㎡，税率1.5%。二套房面积≤90㎡，税率1%；面积>90㎡，税率2%。三套房及以上，税率3%。（各地政策可能略有不同，请以当地政策为准）* 计算方式：应缴契税 = 房屋成交价格 × 税率* 举例说明：王先生购买首套住房，面积为80㎡，成交价格为100万，则应缴纳契税=100万×1%=1万元。 2. **印花税:*** 征收对象：购房合同签订双方* 税率：0.05%* 计算方式：应缴印花税 = 房屋成交价格 × 0.05%* 举例说明：王先生购买房屋的印花税=100万×0.05%=500元。**二、 卖方需要缴纳的税费:**1. **个人所得税:** * 征收对象：房屋产权出让人* 税率：* 房产证未满2年：* 普通住宅：差额征收，税率20%* 非普通住宅：全额征收，税率20% * 房产证满2年：* 普通住宅：免征* 非普通住宅：差额征收，税率20%* 计算方式：应缴个人所得税 = (房屋成交价格 - 房屋原值 - 合理费用)× 税率* 备注：* “房产证未满2年”以交易房屋取得房产证时间为准，“满2年”的当天开始计算。* “普通住宅”和“非普通住宅”的认定标准各地有所不同，具体可咨询当地税务机关。* “房屋原值”是指纳税人取得房屋的价格。* “合理费用”是指纳税人在房屋转让过程中实际发生的税费等支出，需要提供合法有效的证明材料。 2. **增值税:** * 征收对象：房屋产权出让人* 税率：* 房产证未满2年：全额征收，税率5.3%* 房产证满2年：免征* 计算方式：应缴增值税 = 房屋成交价格 ÷ (1 + 5%) × 5%* 备注：“房产证未满2年”以交易房屋取得房产证时间为准，“满2年”的当天开始计算。 3. **印花税:** 同买方。**三、 买卖双方共同缴纳的税费:**1. **土地增值税** * 征收对象：转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。* 税率：实行四级超率累进税率。* 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；* 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；* 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；* 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。* 计算方式：应缴土地增值税 = 土地增值额 × 税率 - 速算扣除数* 土地增值额= [转让房地产取得的收入-(取得土地使用权所支付的金额 + 房屋重置成本 + 开发土地的费用 + 开发建设期间费用 + 与转让房地产有关的税金)] × (1 - 管理费用 + 其他合理费用) * 备注：个人普通住宅免交土地增值税。

总结房屋买卖涉及的税费种类繁多，且计算方式较为复杂。建议买卖双方在交易前咨询专业人士，了解清楚各项税费的缴纳标准和流程，以避免不必要的损失。

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