买卖二手房过户流程及费用（买卖二手房过户手续怎么办）

## 买卖二手房过户流程及费用### 简介购买二手房相较于新房，价格更优惠，但流程也更为繁琐。为了保障交易安全，避免不必要的损失，买卖双方都需要对过户流程及相关费用有清晰的了解。本文将详细介绍二手房过户的流程及相关费用，希望能为您的房产交易提供帮助。### 一、交易流程二手房过户流程一般可分为以下几个阶段：

1. 房源选择与意向洽谈

买方通过中介、网络平台等渠道寻找合适的房源。

买卖双方实地看房，了解房屋现状，并就房屋价格、付款方式、交房时间等进行初步协商。

2. 签订房屋买卖合同

双方达成一致后，签订正式的房屋买卖合同。

合同内容应包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、违约责任等关键条款。

建议选择正规的房地产中介公司或律师进行合同审核，确保合同的合法性和有效性。

3. 贷款申请及审批

如需贷款，买方需向银行提交贷款申请材料。

银行对买方的资质和房屋情况进行审核，并出具贷款承诺函。

贷款审批时间一般为 1-2 个月，具体时间取决于银行和个人情况。

4. 缴税与过户

买卖双方携带相关材料到房屋所在地的税务部门缴纳税费，包括契税、增值税、个人所得税等。

缴税完成后，双方到不动产登记中心办理过户手续。

工作人员审核材料无误后，会颁发新的不动产权证书。

5. 物业交割

买方需结清水、电、燃气等费用。

双方进行房屋交接，确认房屋现状及附属设施。

完成交接后，整个过户流程结束。### 二、费用明细二手房交易过程中，买方和卖方都需要承担一定的费用。

1. 买方费用

房屋价款:

这是最主要的费用，通常通过银行贷款或自筹资金支付。

契税:

房屋成交价格的 1%-3%，具体税率根据房屋面积和当地政策而定。

增值税:

房屋产权满两年的免征，不满两年的按房屋差价的 5.6% 征收。

个人所得税:

房屋产权满五年的家庭唯一住房免征，其他情况按房屋差价或计税价格的 1% 征收。

贷款费用:

包括贷款利息、手续费、评估费等。

中介费:

一般为房屋成交价格的 1%-2%，由买卖双方协商支付。

其他费用:

例如房屋维修基金、物业费等。

2. 卖方费用

增值税:

与买方相同。

个人所得税:

与买方相同。

中介费:

与买方协商支付。

其他费用:

例如房屋评估费等。### 三、注意事项

在选择中介公司时，要注意选择正规、信誉好的公司，并签订正规的合同。

在签订合同前，要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。

在办理贷款时，要货比三家，选择利率低、服务好的银行。

在房屋交接时，要仔细检查房屋状况，避免后期纠纷。希望以上内容能对您有所帮助，祝您购房顺利！

买卖二手房过户流程及费用

简介购买二手房相较于新房，价格更优惠，但流程也更为繁琐。为了保障交易安全，避免不必要的损失，买卖双方都需要对过户流程及相关费用有清晰的了解。本文将详细介绍二手房过户的流程及相关费用，希望能为您的房产交易提供帮助。

一、交易流程二手房过户流程一般可分为以下几个阶段：**1. 房源选择与意向洽谈*** 买方通过中介、网络平台等渠道寻找合适的房源。 * 买卖双方实地看房，了解房屋现状，并就房屋价格、付款方式、交房时间等进行初步协商。**2. 签订房屋买卖合同*** 双方达成一致后，签订正式的房屋买卖合同。 * 合同内容应包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、违约责任等关键条款。 * 建议选择正规的房地产中介公司或律师进行合同审核，确保合同的合法性和有效性。**3. 贷款申请及审批*** 如需贷款，买方需向银行提交贷款申请材料。 * 银行对买方的资质和房屋情况进行审核，并出具贷款承诺函。 * 贷款审批时间一般为 1-2 个月，具体时间取决于银行和个人情况。**4. 缴税与过户*** 买卖双方携带相关材料到房屋所在地的税务部门缴纳税费，包括契税、增值税、个人所得税等。 * 缴税完成后，双方到不动产登记中心办理过户手续。 * 工作人员审核材料无误后，会颁发新的不动产权证书。**5. 物业交割*** 买方需结清水、电、燃气等费用。 * 双方进行房屋交接，确认房屋现状及附属设施。 * 完成交接后，整个过户流程结束。

二、费用明细二手房交易过程中，买方和卖方都需要承担一定的费用。**1. 买方费用*** **房屋价款:** 这是最主要的费用，通常通过银行贷款或自筹资金支付。 * **契税:** 房屋成交价格的 1%-3%，具体税率根据房屋面积和当地政策而定。 * **增值税:** 房屋产权满两年的免征，不满两年的按房屋差价的 5.6% 征收。 * **个人所得税:** 房屋产权满五年的家庭唯一住房免征，其他情况按房屋差价或计税价格的 1% 征收。 * **贷款费用:** 包括贷款利息、手续费、评估费等。 * **中介费:** 一般为房屋成交价格的 1%-2%，由买卖双方协商支付。 * **其他费用:** 例如房屋维修基金、物业费等。**2. 卖方费用*** **增值税:** 与买方相同。 * **个人所得税:** 与买方相同。 * **中介费:** 与买方协商支付。 * **其他费用:** 例如房屋评估费等。

三、注意事项* 在选择中介公司时，要注意选择正规、信誉好的公司，并签订正规的合同。 * 在签订合同前，要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。 * 在办理贷款时，要货比三家，选择利率低、服务好的银行。 * 在房屋交接时，要仔细检查房屋状况，避免后期纠纷。希望以上内容能对您有所帮助，祝您购房顺利！

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