二手房买卖过户流程详细步骤（二手房买卖交易过户流程）

二手房买卖过户流程详细步骤

简介

二手房买卖过户是房产交易的重要环节，涉及到房产所有权的转移。本文详细介绍了二手房买卖过户的步骤，帮助买卖双方了解整个流程。

I. 签约前准备

- 确定交易标的物：选定待售二手房并达成意向 - 签订房屋买卖合同：明确买卖双方的权利义务，约定房屋价款、过户日期等事项 - 准备相关材料：身份证、户口本、房产证、契税完税证明等

II. 合同网签

- 在房地产交易中心进行房屋买卖合同网签：将已签订的买卖合同上传至系统，完成电子签约 - 网签后，买卖双方不可擅自更改合同内容，否则可能承担法律责任

III. 缴纳税费

- 买方：缴纳契税（按房屋成交价征收）、印花税（按合同金额征收） - 卖方：缴纳个人所得税（按房屋转让所得征收）

IV. 预约过户

- 买卖双方携带相关材料到交易中心预约过户时间 - 过户前需结清交易中心服务费、登记费等费用

V. 过户当天

- 买卖双方按预约时间到交易中心办理过户手续 - 进行身份核实、材料审核、过户登记等环节 - 完成过户后，买卖双方签署《房屋交接书》，卖方交付房屋钥匙

VI. 缴纳物业费

- 买方需缴纳过户日期起至房屋交接前的物业费 - 卖方需缴纳过户日期前的物业费

VII. 领取不动产权证书

- 过户完成后，买方可凭《房屋交接书》和相关材料到不动产登记中心领取新的不动产权证书 - 不动产权证书是房产所有权的合法凭证

注意事项

仔细审核买卖合同，确保合同内容符合双方意愿

及时缴纳相关税费，避免产生滞纳金

提前预约过户，避免临时排队等候

携带齐全过户所需材料，确保过户顺利进行

交接房屋时，检查房屋状况，并做好记录

**二手房买卖过户流程详细步骤****简介**二手房买卖过户是房产交易的重要环节，涉及到房产所有权的转移。本文详细介绍了二手房买卖过户的步骤，帮助买卖双方了解整个流程。**I. 签约前准备**- 确定交易标的物：选定待售二手房并达成意向 - 签订房屋买卖合同：明确买卖双方的权利义务，约定房屋价款、过户日期等事项 - 准备相关材料：身份证、户口本、房产证、契税完税证明等**II. 合同网签**- 在房地产交易中心进行房屋买卖合同网签：将已签订的买卖合同上传至系统，完成电子签约 - 网签后，买卖双方不可擅自更改合同内容，否则可能承担法律责任**III. 缴纳税费**- 买方：缴纳契税（按房屋成交价征收）、印花税（按合同金额征收） - 卖方：缴纳个人所得税（按房屋转让所得征收）**IV. 预约过户**- 买卖双方携带相关材料到交易中心预约过户时间 - 过户前需结清交易中心服务费、登记费等费用**V. 过户当天**- 买卖双方按预约时间到交易中心办理过户手续 - 进行身份核实、材料审核、过户登记等环节 - 完成过户后，买卖双方签署《房屋交接书》，卖方交付房屋钥匙**VI. 缴纳物业费**- 买方需缴纳过户日期起至房屋交接前的物业费 - 卖方需缴纳过户日期前的物业费**VII. 领取不动产权证书**- 过户完成后，买方可凭《房屋交接书》和相关材料到不动产登记中心领取新的不动产权证书 - 不动产权证书是房产所有权的合法凭证**注意事项*** 仔细审核买卖合同，确保合同内容符合双方意愿 * 及时缴纳相关税费，避免产生滞纳金 * 提前预约过户，避免临时排队等候 * 携带齐全过户所需材料，确保过户顺利进行 * 交接房屋时，检查房屋状况，并做好记录

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