商品房买卖合同司法解释（商品房买卖纠纷的司法解释）

## 商品房买卖合同司法解释### 一、 简介商品房买卖合同司法解释是最高人民法院对商品房买卖合同纠纷的审判实践中，出现的共性问题和疑难问题，进行总结和规范，形成的司法解释。其目的是统一司法尺度，维护法律的公正适用，促进商品房买卖市场的健康发展。### 二、 主要内容商品房买卖合同司法解释涉及的范围广泛，主要内容包括：#### 1. 合同签订

认定商品房预售合同效力的条件:

开发企业已取得土地使用权证；

已取得建设工程规划许可证；

已经确定商品房的销售价格；

已经办理商品房预售许可证；

认定商品房买卖合同违约责任的标准:

违约方未履行合同约定的义务；

违约行为对对方造成损害；

违约行为与损害结果之间存在因果关系。

商品房买卖合同的效力:

未取得预售许可证的商品房买卖合同无效。

开发企业未取得土地使用权证的商品房买卖合同无效。

开发企业未取得建设工程规划许可证的商品房买卖合同无效。#### 2. 价款支付

商品房价款的支付方式:

分期付款；

一次性付款；

其他方式。

商品房价款的调整:

开发企业未取得预售许可证，或未取得建设工程规划许可证，或未取得土地使用权证的，商品房价款应予以调整。

国家政策发生变化，导致商品房价格发生变化的，商品房价款应予以调整。

商品房价款的支付期限:

开发企业应在合同约定的期限内交付商品房；

买受人应在合同约定的期限内支付商品房价款。#### 3. 房产交付

商品房的交付时间:

开发企业应在合同约定的期限内交付商品房；

开发企业未能在合同约定的期限内交付商品房的，应承担违约责任。

商品房的交付标准:

商品房应符合合同约定的质量标准；

商品房应符合国家有关质量标准。

商品房的交付程序:

开发企业应向买受人交付商品房钥匙；

买受人应签署商品房交付确认书。#### 4. 违约责任

开发企业违约的责任:

赔偿买受人损失；

承担违约金；

承担其他责任。

买受人违约的责任:

承担违约金；

承担其他责任。### 三、 相关司法解释

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(二)

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(三)### 四、 总结商品房买卖合同司法解释对规范商品房买卖合同关系，保护消费者合法权益，维护市场秩序起到了重要作用。随着商品房买卖市场的不断发展，商品房买卖合同司法解释也会不断完善，以更好地适应社会发展的需要。

商品房买卖合同司法解释

一、 简介商品房买卖合同司法解释是最高人民法院对商品房买卖合同纠纷的审判实践中，出现的共性问题和疑难问题，进行总结和规范，形成的司法解释。其目的是统一司法尺度，维护法律的公正适用，促进商品房买卖市场的健康发展。

二、 主要内容商品房买卖合同司法解释涉及的范围广泛，主要内容包括：

1. 合同签订* **认定商品房预售合同效力的条件:*** 开发企业已取得土地使用权证；* 已取得建设工程规划许可证；* 已经确定商品房的销售价格；* 已经办理商品房预售许可证； * **认定商品房买卖合同违约责任的标准:*** 违约方未履行合同约定的义务；* 违约行为对对方造成损害；* 违约行为与损害结果之间存在因果关系。 * **商品房买卖合同的效力:*** 未取得预售许可证的商品房买卖合同无效。* 开发企业未取得土地使用权证的商品房买卖合同无效。* 开发企业未取得建设工程规划许可证的商品房买卖合同无效。

2. 价款支付* **商品房价款的支付方式:*** 分期付款；* 一次性付款；* 其他方式。 * **商品房价款的调整:*** 开发企业未取得预售许可证，或未取得建设工程规划许可证，或未取得土地使用权证的，商品房价款应予以调整。* 国家政策发生变化，导致商品房价格发生变化的，商品房价款应予以调整。 * **商品房价款的支付期限:*** 开发企业应在合同约定的期限内交付商品房；* 买受人应在合同约定的期限内支付商品房价款。

3. 房产交付* **商品房的交付时间:*** 开发企业应在合同约定的期限内交付商品房；* 开发企业未能在合同约定的期限内交付商品房的，应承担违约责任。 * **商品房的交付标准:*** 商品房应符合合同约定的质量标准；* 商品房应符合国家有关质量标准。 * **商品房的交付程序:*** 开发企业应向买受人交付商品房钥匙；* 买受人应签署商品房交付确认书。

4. 违约责任* **开发企业违约的责任:*** 赔偿买受人损失；* 承担违约金；* 承担其他责任。 * **买受人违约的责任:*** 承担违约金；* 承担其他责任。

三、 相关司法解释* 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 * 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(二) * 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(三)

四、 总结商品房买卖合同司法解释对规范商品房买卖合同关系，保护消费者合法权益，维护市场秩序起到了重要作用。随着商品房买卖市场的不断发展，商品房买卖合同司法解释也会不断完善，以更好地适应社会发展的需要。

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