按揭房卖房流程（按揭房卖房流程图）

## 按揭房出售指南：流程详解与注意事项

简介

出售按揭中的房产，相较于出售已还清贷款的房产，流程更加复杂，需要与银行、买方等多方协调。本文将详细介绍按揭房的完整出售流程，并提供每一步的注意事项，帮助你顺利完成交易。

一、准备阶段

1.

了解贷款情况：

联系贷款银行，咨询贷款余额、提前还款违约金等信息。

确认房产证（不动产权证书）的抵押状态。 2.

评估房屋价值：

可委托专业评估机构评估房屋市场价值，或参考周边类似房源的售价。

合理定价，既要吸引买家，又要保证自身利益。 3.

寻找合适的买家：

可选择自行出售或委托中介机构。

发布房源信息，明确房屋情况、售价、贷款情况等。 4.

沟通协商：

与潜在买家充分沟通，了解其购房需求和资金状况。

就房屋价格、付款方式、交易时间等关键条款达成一致。

二、交易流程

1.

签署房屋买卖合同：

明确约定房屋价格、付款方式、贷款处理方式、违约责任等。

建议选择专业的房产交易合同模板，并咨询法律人士审核。 2.

申请贷款（如需）：

买方需要根据自身情况，选择合适的贷款方式及银行。

配合买方准备贷款所需资料，如房产证、收入证明等。 3.

赎楼：

买方支付首付款至指定的监管账户。

卖方使用首付款或自有资金，结清剩余贷款本息及违约金。

银行出具解押材料，解除房产抵押登记。 4.

办理过户手续：

买卖双方携带相关材料到不动产登记中心办理过户手续。

缴纳相关税费，如契税、增值税等。

领取新的房产证，买方取得房产所有权。 5.

尾款结算：

过户完成后，买方贷款银行将尾款支付至监管账户。

卖方从监管账户中提取尾款，完成交易。

三、注意事项

1.

提前做好资金规划：

确保有足够的资金用于提前还款及支付相关费用。 2.

选择正规可靠的中介机构（如有）：

签订正式的中介服务合同，明确双方的权利义务。 3.

仔细核对合同条款：

确保自身权益得到保障，避免潜在的法律风险。 4.

保留好所有交易凭证：

以备将来查询或处理相关事宜。

结语

出售按揭房流程较为复杂，需要买卖双方密切配合，并妥善处理好各个环节。建议寻求专业人士的帮助，确保交易安全顺利进行。

按揭房出售指南：流程详解与注意事项**简介**出售按揭中的房产，相较于出售已还清贷款的房产，流程更加复杂，需要与银行、买方等多方协调。本文将详细介绍按揭房的完整出售流程，并提供每一步的注意事项，帮助你顺利完成交易。**一、准备阶段**1. **了解贷款情况：** * 联系贷款银行，咨询贷款余额、提前还款违约金等信息。* 确认房产证（不动产权证书）的抵押状态。 2. **评估房屋价值：*** 可委托专业评估机构评估房屋市场价值，或参考周边类似房源的售价。* 合理定价，既要吸引买家，又要保证自身利益。 3. **寻找合适的买家：*** 可选择自行出售或委托中介机构。* 发布房源信息，明确房屋情况、售价、贷款情况等。 4. **沟通协商：*** 与潜在买家充分沟通，了解其购房需求和资金状况。* 就房屋价格、付款方式、交易时间等关键条款达成一致。**二、交易流程**1. **签署房屋买卖合同：*** 明确约定房屋价格、付款方式、贷款处理方式、违约责任等。* 建议选择专业的房产交易合同模板，并咨询法律人士审核。 2. **申请贷款（如需）：*** 买方需要根据自身情况，选择合适的贷款方式及银行。* 配合买方准备贷款所需资料，如房产证、收入证明等。 3. **赎楼：*** 买方支付首付款至指定的监管账户。* 卖方使用首付款或自有资金，结清剩余贷款本息及违约金。* 银行出具解押材料，解除房产抵押登记。 4. **办理过户手续：*** 买卖双方携带相关材料到不动产登记中心办理过户手续。* 缴纳相关税费，如契税、增值税等。* 领取新的房产证，买方取得房产所有权。 5. **尾款结算：*** 过户完成后，买方贷款银行将尾款支付至监管账户。* 卖方从监管账户中提取尾款，完成交易。**三、注意事项**1. **提前做好资金规划：** * 确保有足够的资金用于提前还款及支付相关费用。 2. **选择正规可靠的中介机构（如有）：*** 签订正式的中介服务合同，明确双方的权利义务。 3. **仔细核对合同条款：*** 确保自身权益得到保障，避免潜在的法律风险。 4. **保留好所有交易凭证：*** 以备将来查询或处理相关事宜。**结语**出售按揭房流程较为复杂，需要买卖双方密切配合，并妥善处理好各个环节。建议寻求专业人士的帮助，确保交易安全顺利进行。

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