二套房公积金贷款可以贷多少钱（天津二套房公积金贷款可以贷多少钱）

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本文目录一览：

• 1、按照我国规定二套房公积金能贷款多少
• 2、公积金没用过买二套房能贷多少
• 3、第二套房公积金最多可以贷多少
• 4、想买二套房，公积金最多可以贷多少
• 5、二套房公积金能贷款多少

按照我国规定二套房公积金能贷款多少

由于房价不断攀升，许多人在购置房产的时候，都会选择贷款， 公积金 就是其中的一种贷款方式。但是我国为了限制房地产价格的上升，对二套房都有许多特别规定和特别的限制。那么，按照我国规定二套房公积金能贷款吗?如果能贷款二套房公积金能贷款多少? 1、 公积金贷款 申请条件： 对于首次使用公积金贷款，借款人只需建立 住房公积金 账户6个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款，另外， 购房 政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制，只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公积金贷款，需结清上一次贷款后方可再次使用。 2、 公积金贷款利率 ： 现在公积金五年以上的利率是3.87%，比 商业贷款 七折优惠利率4.158%还优惠，可以为借款人省下不少利息，“伟嘉安捷”理财师曹鑫平给借款人算了一笔账，以贷款额50万20年期计算，公积金贷款比商业贷款每月可节省75.93元，总计可节省利息18223.21元。 3、二套房 公积金贷款额度 ： 各地公积金中心对二套房公积金贷款额度的计算方式均不一致，所以具体情况应以借款人所在地公积金中心为准! 一、申请资料要带全 申请 二手房 公积金，办理需要的材料有如下几样： 1、贷款借款人 (配偶)的 工资 收入及住房公积金缴存证明; 2、交易前的《 房屋所有权 证》原件及复印件; 3、交易房屋( 抵押 物)的评估报告; 4、售房人与借款人签订的《房地产 转让合同 》; 5、借款人(配偶)的住房公积金 二手房贷款 申请; 6、借款人(配偶)的有效 身份证 明(身份证、户口簿、 结婚证 或 离婚证 、 未婚证明 、 法院判决书 、裁定书等); 7、借款人(配偶)的户籍证明; 8、卖方(财产共有人)的有效身份证明(身份证、户口簿、结婚证或离婚证、未婚证明、法院判决书、裁定书等); 9、卖方(财产共有人) 的户籍证明。 二、要算好贷款的期限、限额 公积金 个人贷款 最高限额为40万元，根据以下要求计算(取好隐最低值为公积金贷款额度)： 1、借款人及共同还款人月工资收入之和×12(月)×40%×贷款年限(月工资收入=公积金月缴存额÷缴存率)。 2、购买建筑面积90平方米以下的首空袜凯套自住住房不得超过购房总价的80%;购买建筑面积90平方米以上的首套自住住房不得超过购房总价款的70%;购买第二套自住住房不得超过购房总价的50%，利率为基准利率的1.1倍。 3、二手房的总价款取交易与评估价格的最低值。 4、还款能力系数暂定为0.4。 5、借款人及共同还款人之间仅限夫妻，未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。 6、申请第二次贷款时，须将前一次的贷款全部还请。 三、看好办理流程 办理二手房公积金贷款分以下几步完成： 1、申请。准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常(职工住房公积金缴存情况是否符合贷款条件还须申请报件时最后确认)、该职工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。 2、担保。二手房住房公积 贷款担保 方式有阶段性保证斗唤加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。 3、审核。按要求提交全部 贷款申请 资料后通过审核、审批，通过后通知银行与借款人签订 借款合同 ，并办理合同公证等手续。 4、放款。借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。 5、还款。一系列办理流程后，最后就是购房者还款，购房者就可以按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款就可以了。 根据以上的内容来看，也就是说，由于各个地区的房价和经济发展水平不同，政策也就有所区别。二套房公积金能贷款多少这个问题按照当地的公积金中心标准来看，公积金贷款的贷款利息一般远低于市场价格，因此公积金贷款是个不错的选择，如果符合条件就应该尽快申请。

公积金没用过买二套房能贷多少

公积金没用过，买芹基二手房，贷款额度不超过总房价的70%方缴存公积金的职工最高可贷好首薯额度为30万元，夫妻双方均缴存公积金的职工最高可贷款额度为60万元，配偶方为军官的配偶方则按照友者最高贷款额度确定其贷款额度。

第二套房公积金最多可以贷多少

第二套房公积金贷款不超过50％，也就是最多可以贷总房款的一半。公积金每月还贷额度是根据贷款额度计算得出的，不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50％。

不高于总房款，公积金贷款的首付款比例应符合国家、省及我市房地产调控的相关要求。所购住房为存量商品住房（二手房）的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准。

不能高于最高额度，公积金贷款的额度不高于单套住房的公积金贷款最高额度。例如在某个单独申请的最高额度为50万元，房屋减去首付型则的价配租谈格是80万，最多能贷50万。

【拓展资料】

一、公积金贷款第二套房首付多少？

1.使用公积金贷款购买二套房，最低首付比例30％，贷款利率为基准利率。职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

2.公积金贷款采用抵押担保方式的，借款人（即申请公积金贷款的职工，下同）应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同，并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

3.公积金贷款采用质押担保方式的，借款人或第三人应当提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保。借款人应当和受托银行签订质押合同，并在合同约定的期限内办理权利凭证移交等手续。

二、公积金贷款申请条件：

对于首次使用公积金贷款，培碰借款人只需建立住房公积金账户6个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款，另外，购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制，只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公积金贷款，需结清上一次贷款后方可再次使用。

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想买二套房，公积金最多可以贷多少

根据《中华人民共和国住房公积金管理条例》第七十四条的规定，住房公积金贷款最高额度符合以下条件的贷款人可以申请贷款：

1、贷款人已经有一套住房，或者拥有一套住房安置协议。

2、贷款人有相应的住房公积金存款，并且符合住房公积金贷款的规定，按照《毁纯住房公积金贷款实施细则》要求计算出来的最高贷款额度不超过：

（1）贷款人本人拥有的第一套余族住房，最高贷款额度为住房公积金累计实际存入额两倍，最高不超竖余弊过400万元。

（2）贷款人本人拥有的第二套住房，最高贷款额度为住房公积金累计实际存入额的两倍，最高不超过200万元。

因此，如果想贷款买二套房，通过住房公积金贷款最多可以贷款200万元，这个金额是根据贷款人的住房公积金累计实际存入额来确定的，最高不超过200万元。另外，住房公积金贷款还可以与其他银行贷款组合贷款，总贷款金额不能超过房产总价的70%!。

二套房公积金能贷款多少

家庭贷款限额70万元, 个人贷款 限额45万元 具体 公积金贷款额度 的计算，要根据还贷能力、 公积金贷款 房价成数、 住房公积金 账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下: 按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月 工资 总额+借款人所行判在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公档祥改积金月缴存额）宴野×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额= 公积金 月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；以上是二套房公积金能贷款多少的回答

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