动迁房买卖合同有效吗（动迁房买卖合同有效吗现在）

动迁房买卖合同有效吗

简介

动迁房，是指因城市规划或其他公共利益需要而拆除房屋，由政府提供安置房。动迁房的买卖因其特殊性，存在着一些法律问题，最主要的问题之一就是动迁房买卖合同的有效性。

一、动迁房买卖合同的限制

未取得产权证

：动迁房的产权往往尚未办理完毕，买卖双方无法取得产权证。根据《城市房屋拆迁管理条例》第十六条规定，动迁房在未取得产权证之前不得转让。

政府回购权

：政府对动迁房享有回购权。根据《城市房屋拆迁管理条例》第十八条规定，动迁房在取得产权证后五年内，政府有优先回购权。

限制交易对象

：动迁房的买卖往往只限于符合政府安置条件的人员，如原拆迁房屋的所有权人或其继承人等。

二、动迁房买卖合同的有效条件

尽管存在限制，但动迁房买卖合同在特定条件下仍然有效：

已取得产权证

：动迁房已办理完毕产权证，且政府回购期已过。

符合交易对象限制

：买卖双方均符合政府规定的交易对象。

合同内容合法

：买卖合同的内容不违反法律法规，如价格公允、手续齐全等。

三、动迁房买卖合同的风险

产权不稳定

：如果动迁房未取得产权证或政府仍享有回购权，则买方的产权存在不稳定的风险。

违法转让

：如果买卖双方违反限制交易对象或未取得政府许可就进行买卖，则合同可能被认定为无效。

政府干预

：政府在一定情况下有权干预动迁房的买卖，如行使回购权或限制交易。

四、购买动迁房的注意事项

核实产权

：务必核实动迁房是否已取得产权证，并查看政府是否还有回购权。

确认交易对象

：确认买卖双方是否符合政府规定的交易对象。

签订合法合同

：买卖合同应详细约定房屋情况、价格、交房时间等，并经公证或律师见证。

保留证据

：保留购房合同、付款凭证等相关证据，以备必要时维权。

结论

动迁房买卖合同在满足一定条件下可以有效，但存在一定的限制和风险。购买动迁房时，需谨慎核实产权、确认交易对象、签订合法合同并保留证据，以保障自身合法权益。

**动迁房买卖合同有效吗****简介**动迁房，是指因城市规划或其他公共利益需要而拆除房屋，由政府提供安置房。动迁房的买卖因其特殊性，存在着一些法律问题，最主要的问题之一就是动迁房买卖合同的有效性。**一、动迁房买卖合同的限制*** **未取得产权证**：动迁房的产权往往尚未办理完毕，买卖双方无法取得产权证。根据《城市房屋拆迁管理条例》第十六条规定，动迁房在未取得产权证之前不得转让。 * **政府回购权**：政府对动迁房享有回购权。根据《城市房屋拆迁管理条例》第十八条规定，动迁房在取得产权证后五年内，政府有优先回购权。 * **限制交易对象**：动迁房的买卖往往只限于符合政府安置条件的人员，如原拆迁房屋的所有权人或其继承人等。**二、动迁房买卖合同的有效条件**尽管存在限制，但动迁房买卖合同在特定条件下仍然有效：* **已取得产权证**：动迁房已办理完毕产权证，且政府回购期已过。 * **符合交易对象限制**：买卖双方均符合政府规定的交易对象。 * **合同内容合法**：买卖合同的内容不违反法律法规，如价格公允、手续齐全等。**三、动迁房买卖合同的风险*** **产权不稳定**：如果动迁房未取得产权证或政府仍享有回购权，则买方的产权存在不稳定的风险。 * **违法转让**：如果买卖双方违反限制交易对象或未取得政府许可就进行买卖，则合同可能被认定为无效。 * **政府干预**：政府在一定情况下有权干预动迁房的买卖，如行使回购权或限制交易。**四、购买动迁房的注意事项*** **核实产权**：务必核实动迁房是否已取得产权证，并查看政府是否还有回购权。 * **确认交易对象**：确认买卖双方是否符合政府规定的交易对象。 * **签订合法合同**：买卖合同应详细约定房屋情况、价格、交房时间等，并经公证或律师见证。 * **保留证据**：保留购房合同、付款凭证等相关证据，以备必要时维权。**结论**动迁房买卖合同在满足一定条件下可以有效，但存在一定的限制和风险。购买动迁房时，需谨慎核实产权、确认交易对象、签订合法合同并保留证据，以保障自身合法权益。

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