贷款买二手房流程及手续（贷款买二手房流程及手续费）

## 贷款买二手房流程及手续### 一、简介购买二手房对于很多家庭来说是一个重要的选择，而贷款则是实现这一目标的常见方式。 相较于一手房，二手房交易流程更为复杂，涉及环节众多，需要买卖双方和中介机构的紧密配合。 本文将详细介绍贷款购买二手房的流程及相关手续，帮助您更好地理解整个过程，避免走弯路。### 二、贷款买二手房流程

1. 房源选择及意向沟通

寻找房源

: 通过线上平台（如链家、安居客等）、线下中介、熟人介绍等多种渠道寻找心仪的二手房源。

实地看房

: 对意向房源进行实地考察，了解房屋的具体情况，包括房屋结构、楼层、采光、通风、装修等，确认房屋是否存在质量问题。

初步议价

: 与房主进行初步沟通，了解房屋的出售意向和价格预期，并根据自身情况进行初步议价。

2. 房屋资质核验

在确定意向房源后，务必进行房屋资质核验，避免购买到存在产权纠纷或无法过户的房屋:

核实产权

: 确认房屋所有权人信息与房产证是否一致，房屋是否存在抵押、查封等情况。

核查房龄

: 了解房屋的建成年代，房屋的使用年限会影响贷款年限和额度。

核实土地性质

: 确认房屋的土地性质为出让性质，避免购买到小产权房等无法过户的房屋。

确认房屋是否符合当地限购政策

: 了解当地政府对于二手房购买的限购政策，例如户籍、社保缴纳年限等要求，确认自身是否符合购房条件。

3. 签订房屋买卖合同

明确买卖双方信息

: 合同中需要明确买卖双方的身份信息、联系方式等。

明确房屋信息

: 详细描述房屋的具体情况，例如面积、楼层、朝向等。

明确交易价格

: 明确房屋的总价款、付款方式、付款时间等。

约定违约责任

: 明确双方的违约责任，例如违约金、赔偿方式等。

约定过户时间

: 明确办理房屋过户登记的时间节点。

4. 贷款申请及审批

选择贷款银行

: 根据自身情况选择合适的贷款银行，比较不同银行的贷款利率、贷款期限、还款方式等。

准备贷款资料

: 根据银行要求准备个人身份证明、收入证明、工作证明、房屋买卖合同、首付款证明等材料。

提交贷款申请

: 向选择的银行提交贷款申请，并配合银行进行征信查询、房屋评估等流程。

贷款审批

: 银行对借款人资质和房屋价值进行审核，并在一定时间内给出贷款审批结果。

5. 缴税过户

贷款审批通过后，买卖双方需要前往相关部门办理缴税和过户手续：

缴纳税费

: 根据相关规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。

办理过户手续

: 前往不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续，领取新的房产证。

6. 办理抵押登记

办理抵押登记

: 房屋过户完成后，需要将房屋抵押给贷款银行，办理抵押登记手续，领取他项权利证。

银行放款

: 抵押登记完成后，银行将贷款资金发放至指定账户。

7. 按揭还款

按合同约定还款

: 根据与银行签订的贷款合同，按时足额偿还贷款本息。### 三、 贷款买二手房注意事项

选择正规中介机构

: 选择信誉良好、经验丰富的正规中介机构，避免上当受骗。

仔细核查房屋信息

: 仔细核查房屋的产权信息、房屋状况等，避免购买到存在问题的房屋。

认真阅读合同条款

: 认真阅读房屋买卖合同和贷款合同的条款，明确双方的权利和义务。

保留好相关资料

: 妥善保管好房屋交易过程中的所有资料，例如合同、发票、收据等。

量力而行选择贷款方案

: 根据自身还款能力选择合适的贷款期限和还款方式，避免造成过大的还款压力。### 四、结语贷款买二手房是一个复杂的流程，需要购房者提前做好准备工作，了解相关流程和注意事项，才能顺利完成交易，避免不必要的损失。

贷款买二手房流程及手续

一、简介购买二手房对于很多家庭来说是一个重要的选择，而贷款则是实现这一目标的常见方式。 相较于一手房，二手房交易流程更为复杂，涉及环节众多，需要买卖双方和中介机构的紧密配合。 本文将详细介绍贷款购买二手房的流程及相关手续，帮助您更好地理解整个过程，避免走弯路。

二、贷款买二手房流程**1. 房源选择及意向沟通*** **寻找房源**: 通过线上平台（如链家、安居客等）、线下中介、熟人介绍等多种渠道寻找心仪的二手房源。 * **实地看房**: 对意向房源进行实地考察，了解房屋的具体情况，包括房屋结构、楼层、采光、通风、装修等，确认房屋是否存在质量问题。 * **初步议价**: 与房主进行初步沟通，了解房屋的出售意向和价格预期，并根据自身情况进行初步议价。**2. 房屋资质核验**在确定意向房源后，务必进行房屋资质核验，避免购买到存在产权纠纷或无法过户的房屋:* **核实产权**: 确认房屋所有权人信息与房产证是否一致，房屋是否存在抵押、查封等情况。 * **核查房龄**: 了解房屋的建成年代，房屋的使用年限会影响贷款年限和额度。 * **核实土地性质**: 确认房屋的土地性质为出让性质，避免购买到小产权房等无法过户的房屋。 * **确认房屋是否符合当地限购政策**: 了解当地政府对于二手房购买的限购政策，例如户籍、社保缴纳年限等要求，确认自身是否符合购房条件。**3. 签订房屋买卖合同*** **明确买卖双方信息**: 合同中需要明确买卖双方的身份信息、联系方式等。 * **明确房屋信息**: 详细描述房屋的具体情况，例如面积、楼层、朝向等。 * **明确交易价格**: 明确房屋的总价款、付款方式、付款时间等。 * **约定违约责任**: 明确双方的违约责任，例如违约金、赔偿方式等。 * **约定过户时间**: 明确办理房屋过户登记的时间节点。**4. 贷款申请及审批*** **选择贷款银行**: 根据自身情况选择合适的贷款银行，比较不同银行的贷款利率、贷款期限、还款方式等。 * **准备贷款资料**: 根据银行要求准备个人身份证明、收入证明、工作证明、房屋买卖合同、首付款证明等材料。 * **提交贷款申请**: 向选择的银行提交贷款申请，并配合银行进行征信查询、房屋评估等流程。 * **贷款审批**: 银行对借款人资质和房屋价值进行审核，并在一定时间内给出贷款审批结果。**5. 缴税过户**贷款审批通过后，买卖双方需要前往相关部门办理缴税和过户手续：* **缴纳税费**: 根据相关规定缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。 * **办理过户手续**: 前往不动产登记中心办理房屋所有权转移登记手续，领取新的房产证。**6. 办理抵押登记*** **办理抵押登记**: 房屋过户完成后，需要将房屋抵押给贷款银行，办理抵押登记手续，领取他项权利证。 * **银行放款**: 抵押登记完成后，银行将贷款资金发放至指定账户。**7. 按揭还款*** **按合同约定还款**: 根据与银行签订的贷款合同，按时足额偿还贷款本息。

三、 贷款买二手房注意事项* **选择正规中介机构**: 选择信誉良好、经验丰富的正规中介机构，避免上当受骗。 * **仔细核查房屋信息**: 仔细核查房屋的产权信息、房屋状况等，避免购买到存在问题的房屋。 * **认真阅读合同条款**: 认真阅读房屋买卖合同和贷款合同的条款，明确双方的权利和义务。 * **保留好相关资料**: 妥善保管好房屋交易过程中的所有资料，例如合同、发票、收据等。 * **量力而行选择贷款方案**: 根据自身还款能力选择合适的贷款期限和还款方式，避免造成过大的还款压力。

四、结语贷款买二手房是一个复杂的流程，需要购房者提前做好准备工作，了解相关流程和注意事项，才能顺利完成交易，避免不必要的损失。

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://19mj.com/post/102475.html