顶名还贷的房子怎么过户（顶名还贷的房子怎么过户给孩子）

## 顶名还贷的房子怎么过户？

简介

“顶名贷款”指的是借款人由于自身条件限制，无法以自己的名义获得贷款，从而借用他人名义申请贷款购买房屋的行为。这种做法在现实生活中并不少见，但也存在着很大的风险和隐患。其中，房屋过户就是一个棘手的问题。本文将详细解析顶名还贷的房子如何过户，并分析其中存在的风险。

一、顶名还贷房屋过户的常见情形及操作方法

1.

父母为子女顶名贷款：

情形：

父母为子女购房，但子女因收入证明、信用记录等问题无法贷款，故由父母以自己的名义贷款，子女实际偿还贷款。

操作方法:

赠与过户:

父母可以将房屋产权赠与给子女，需缴纳契税。

买卖过户:

父母可以将房屋“出售”给子女，需缴纳契税、个税等。

注意事项：

选择赠与过户，如果房屋是父母婚后购买的，需要征得另一方的同意。

选择买卖过户，如果房屋未满五年，需要缴纳增值税。2.

夫妻一方为另一方顶名贷款：

情形：

夫妻一方由于信用记录等问题无法贷款，由另一方以自己的名义贷款购房。

操作方法:

协议变更房屋产权:

夫妻双方可以签订协议，明确房屋的实际产权归属，并办理房屋所有权变更登记。

离婚析产:

夫妻双方可以通过离婚的方式，对房屋进行分割。

注意事项:

协议变更房屋产权需要提供充分的证据证明房屋的实际出资和还款情况。

离婚析产需要注意财产分割的比例，避免造成不必要的损失。3.

朋友之间顶名贷款：

情形：

朋友之间一方由于各种原因无法贷款，由另一方以自己的名义贷款购房。

操作方法:

买卖过户:

实际出资人可以与名义借款人签订房屋买卖合同，办理过户手续。

诉讼方式确认产权:

实际出资人可以提供相关证据，通过诉讼方式确认房屋产权归属。

注意事项：

朋友之间顶名贷款存在很大的风险，建议签订书面协议，明确双方的权利义务，并妥善保管好相关证据。

选择诉讼方式确认产权，需要提供充分的证据证明房屋的实际出资和还款情况。

二、顶名还贷房屋过户存在的风险

1.

法律风险：

顶名贷款本身就存在一定的法律风险，如果处理不当，可能会导致房屋产权纠纷。 2.

税费风险：

房屋过户需要缴纳相应的税费，例如契税、个税等。 3.

资金风险：

如果名义借款人不配合过户，实际出资人可能需要承担相应的资金损失。

总结

顶名还贷的房屋过户是一个复杂的问题，需要根据具体情况选择合适的过户方式。建议在进行顶名贷款之前，充分了解相关风险，并签订书面协议，明确双方的权利义务，避免日后产生不必要的纠纷。

顶名还贷的房子怎么过户？**简介**“顶名贷款”指的是借款人由于自身条件限制，无法以自己的名义获得贷款，从而借用他人名义申请贷款购买房屋的行为。这种做法在现实生活中并不少见，但也存在着很大的风险和隐患。其中，房屋过户就是一个棘手的问题。本文将详细解析顶名还贷的房子如何过户，并分析其中存在的风险。**一、顶名还贷房屋过户的常见情形及操作方法**1. **父母为子女顶名贷款：*** **情形：** 父母为子女购房，但子女因收入证明、信用记录等问题无法贷款，故由父母以自己的名义贷款，子女实际偿还贷款。* **操作方法:** * **赠与过户:** 父母可以将房屋产权赠与给子女，需缴纳契税。* **买卖过户:** 父母可以将房屋“出售”给子女，需缴纳契税、个税等。* **注意事项：** * 选择赠与过户，如果房屋是父母婚后购买的，需要征得另一方的同意。* 选择买卖过户，如果房屋未满五年，需要缴纳增值税。2. **夫妻一方为另一方顶名贷款：*** **情形：** 夫妻一方由于信用记录等问题无法贷款，由另一方以自己的名义贷款购房。* **操作方法:** * **协议变更房屋产权:** 夫妻双方可以签订协议，明确房屋的实际产权归属，并办理房屋所有权变更登记。* **离婚析产:** 夫妻双方可以通过离婚的方式，对房屋进行分割。* **注意事项:** * 协议变更房屋产权需要提供充分的证据证明房屋的实际出资和还款情况。* 离婚析产需要注意财产分割的比例，避免造成不必要的损失。3. **朋友之间顶名贷款：*** **情形：** 朋友之间一方由于各种原因无法贷款，由另一方以自己的名义贷款购房。* **操作方法:** * **买卖过户:** 实际出资人可以与名义借款人签订房屋买卖合同，办理过户手续。* **诉讼方式确认产权:** 实际出资人可以提供相关证据，通过诉讼方式确认房屋产权归属。* **注意事项：** * 朋友之间顶名贷款存在很大的风险，建议签订书面协议，明确双方的权利义务，并妥善保管好相关证据。* 选择诉讼方式确认产权，需要提供充分的证据证明房屋的实际出资和还款情况。**二、顶名还贷房屋过户存在的风险**1. **法律风险：** 顶名贷款本身就存在一定的法律风险，如果处理不当，可能会导致房屋产权纠纷。 2. **税费风险：** 房屋过户需要缴纳相应的税费，例如契税、个税等。 3. **资金风险：** 如果名义借款人不配合过户，实际出资人可能需要承担相应的资金损失。**总结**顶名还贷的房屋过户是一个复杂的问题，需要根据具体情况选择合适的过户方式。建议在进行顶名贷款之前，充分了解相关风险，并签订书面协议，明确双方的权利义务，避免日后产生不必要的纠纷。

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