二手房买卖交多少税（二手房买卖一共交多少税）

## 二手房买卖税费指南### 简介购买二手房与购买新房不同，涉及的税费种类繁多，稍有不慎就可能多花冤枉钱。本文将详细介绍二手房买卖过程中涉及的各项税费，帮助您了解税费构成，合理避税，顺利完成交易。### 买方税费#### 1. 契税

缴纳标准：房屋成交价

税率

税率：首次购买90平米及以下住宅，且家庭唯一住房，税率1%；其他情况，税率1.5%。

说明：契税是购房者取得房屋产权证时必须缴纳的税费。#### 2. 增值税

缴纳标准：房屋成交价 / 1.05

5.6% （满五唯一免征）

说明：

“满五” 指房屋产权证登记时间满五年。

“唯一” 指该房屋是家庭名下唯一住房。

符合“满五唯一”条件的房屋，可免征增值税。#### 3. 个人所得税

缴纳标准： (房屋成交价 - 原购房价 - 合理费用)

20% （满五唯一免征）

说明：

“满五唯一”条件的房屋，可免征个人所得税。

“合理费用” 包括装修费、贷款利息等，需提供相关证明材料。

如果无法提供原购房价证明，则按照房屋成交价的1%或2% (地方政策不同) 缴纳。#### 4. 印花税

缴纳标准：房屋成交价

0.05%

说明：印花税由买卖双方共同缴纳，一般按合同金额的0.05%计算。#### 5. 其他费用

评估费：评估机构根据房屋评估价值收取，一般为评估值的0.5%-1%。

贷款手续费：贷款银行收取的手续费，一般为贷款金额的0.5%-1%。

公证费：办理公证手续产生的费用，具体收费标准各地不同。### 卖方税费#### 1. 增值税

缴纳标准：房屋成交价 / 1.05

5.6% （满五唯一免征）

说明：与买方相同。#### 2. 个人所得税

缴纳标准：房屋成交价

1% 或 (房屋成交价 - 原购房价 - 合理费用)

20% （满五唯一免征）

说明：

符合“满五唯一”条件的房屋，可免征个人所得税。

不能提供原值凭证或者不能准确计算房屋原值的，按照核定征收率1%缴纳。

“合理费用”与买方相同。#### 3. 印花税

缴纳标准：房屋成交价

0.05%

说明：与买方相同。### 总结二手房交易税费种类繁多，计算方法复杂，建议购房者在签订合同前详细了解相关政策，咨询专业人士，避免不必要的损失。

二手房买卖税费指南

简介购买二手房与购买新房不同，涉及的税费种类繁多，稍有不慎就可能多花冤枉钱。本文将详细介绍二手房买卖过程中涉及的各项税费，帮助您了解税费构成，合理避税，顺利完成交易。

买方税费

1. 契税* 缴纳标准：房屋成交价 * 税率 * 税率：首次购买90平米及以下住宅，且家庭唯一住房，税率1%；其他情况，税率1.5%。 * 说明：契税是购房者取得房屋产权证时必须缴纳的税费。

2. 增值税* 缴纳标准：房屋成交价 / 1.05 * 5.6% （满五唯一免征） * 说明：* “满五” 指房屋产权证登记时间满五年。* “唯一” 指该房屋是家庭名下唯一住房。* 符合“满五唯一”条件的房屋，可免征增值税。

3. 个人所得税* 缴纳标准： (房屋成交价 - 原购房价 - 合理费用) * 20% （满五唯一免征） * 说明：* “满五唯一”条件的房屋，可免征个人所得税。* “合理费用” 包括装修费、贷款利息等，需提供相关证明材料。* 如果无法提供原购房价证明，则按照房屋成交价的1%或2% (地方政策不同) 缴纳。

4. 印花税* 缴纳标准：房屋成交价 * 0.05% * 说明：印花税由买卖双方共同缴纳，一般按合同金额的0.05%计算。

5. 其他费用* 评估费：评估机构根据房屋评估价值收取，一般为评估值的0.5%-1%。 * 贷款手续费：贷款银行收取的手续费，一般为贷款金额的0.5%-1%。 * 公证费：办理公证手续产生的费用，具体收费标准各地不同。

卖方税费

1. 增值税* 缴纳标准：房屋成交价 / 1.05 * 5.6% （满五唯一免征） * 说明：与买方相同。

2. 个人所得税* 缴纳标准：房屋成交价 * 1% 或 (房屋成交价 - 原购房价 - 合理费用) * 20% （满五唯一免征） * 说明：* 符合“满五唯一”条件的房屋，可免征个人所得税。* 不能提供原值凭证或者不能准确计算房屋原值的，按照核定征收率1%缴纳。* “合理费用”与买方相同。

3. 印花税* 缴纳标准：房屋成交价 * 0.05% * 说明：与买方相同。

总结二手房交易税费种类繁多，计算方法复杂，建议购房者在签订合同前详细了解相关政策，咨询专业人士，避免不必要的损失。

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://19mj.com/post/102287.html