按揭房过户流程及费用明细（2021年按揭房过户流程）

## 按揭房过户流程及费用明细

简介

二手房交易中，涉及按揭贷款的房产过户，流程相对复杂，需要买卖双方配合完成一系列手续。本文将详细介绍按揭房过户的流程及相关费用明细，帮助您更好地理解和完成过户过程。

一、 准备阶段

1.

买卖双方协商一致

:

确定房屋交易价格、付款方式、过户时间等关键条款。

明确贷款银行、贷款金额、贷款期限等贷款事宜。

签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。 2.

买方贷款申请

:

向贷款银行提交贷款申请，并提供相关资料（身份证、户口本、收入证明、银行流水、房屋买卖合同等）。

银行对买方资质进行审核，评估房屋价值。

贷款审批通过后，银行出具贷款承诺书。

二、 过户手续办理

1.

赎楼

:

若房屋尚有未结清贷款，卖方需先向原贷款银行申请提前还款，解除抵押登记（即赎楼）。

赎楼资金来源可选择：

卖方自筹

买方支付部分房款用于赎楼

与第三方机构合作办理“赎楼垫资” 2.

缴纳税费

:

买卖双方需根据相关规定，分别缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。 3.

办理过户登记

:

买卖双方携带相关材料前往不动产登记中心，办理房屋所有权转移登记手续。 4.

银行抵押登记

:

买卖双方与银行共同前往不动产登记中心，办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给贷款银行。

三、 贷款发放及尾款支付

1.

银行放款

:

抵押登记完成后，贷款银行将贷款资金发放至指定账户。 2.

支付尾款

:

买方收到贷款资金后，需将剩余房款支付给卖方。 3.

领取新房产证

:

所有手续完成后，买方可领取新的房屋所有权证，房产证上会标注抵押信息。

四、 费用明细

按揭房过户涉及的费用主要包括：1.

税费

:

契税：房屋评估价格

税率（首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房3%）。

增值税：房屋评估价格

税率（房屋满五唯一免征）。

个人所得税：房屋评估价格

税率（房屋满五唯一免征）。 2.

贷款费用

:

贷款评估费：贷款银行评估房屋价值产生的费用。

抵押登记费：不动产登记中心收取的抵押登记费用。 3.

其他费用

:

公证费：部分地区或交易方式可能需要公证。

中介费：如果通过中介进行交易，需要支付中介费用。

总结

按揭房过户流程相对复杂，需要买卖双方密切配合，妥善处理各个环节。在办理过程中，建议咨询专业人士或机构，确保交易安全顺利。

按揭房过户流程及费用明细**简介**二手房交易中，涉及按揭贷款的房产过户，流程相对复杂，需要买卖双方配合完成一系列手续。本文将详细介绍按揭房过户的流程及相关费用明细，帮助您更好地理解和完成过户过程。**一、 准备阶段**1. **买卖双方协商一致**: * 确定房屋交易价格、付款方式、过户时间等关键条款。* 明确贷款银行、贷款金额、贷款期限等贷款事宜。* 签订房屋买卖合同，明确双方权利义务。 2. **买方贷款申请**: * 向贷款银行提交贷款申请，并提供相关资料（身份证、户口本、收入证明、银行流水、房屋买卖合同等）。* 银行对买方资质进行审核，评估房屋价值。* 贷款审批通过后，银行出具贷款承诺书。**二、 过户手续办理**1. **赎楼**: * 若房屋尚有未结清贷款，卖方需先向原贷款银行申请提前还款，解除抵押登记（即赎楼）。* 赎楼资金来源可选择：* 卖方自筹* 买方支付部分房款用于赎楼* 与第三方机构合作办理“赎楼垫资” 2. **缴纳税费**: * 买卖双方需根据相关规定，分别缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。 3. **办理过户登记**: * 买卖双方携带相关材料前往不动产登记中心，办理房屋所有权转移登记手续。 4. **银行抵押登记**: * 买卖双方与银行共同前往不动产登记中心，办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给贷款银行。**三、 贷款发放及尾款支付**1. **银行放款**: * 抵押登记完成后，贷款银行将贷款资金发放至指定账户。 2. **支付尾款**: * 买方收到贷款资金后，需将剩余房款支付给卖方。 3. **领取新房产证**: * 所有手续完成后，买方可领取新的房屋所有权证，房产证上会标注抵押信息。**四、 费用明细**按揭房过户涉及的费用主要包括：1. **税费**: * 契税：房屋评估价格 * 税率（首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房3%）。* 增值税：房屋评估价格 * 税率（房屋满五唯一免征）。* 个人所得税：房屋评估价格 * 税率（房屋满五唯一免征）。 2. **贷款费用**: * 贷款评估费：贷款银行评估房屋价值产生的费用。* 抵押登记费：不动产登记中心收取的抵押登记费用。 3. **其他费用**: * 公证费：部分地区或交易方式可能需要公证。* 中介费：如果通过中介进行交易，需要支付中介费用。**总结**按揭房过户流程相对复杂，需要买卖双方密切配合，妥善处理各个环节。在办理过程中，建议咨询专业人士或机构，确保交易安全顺利。

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