20万的二手房过户费多少（20万的房子过户费多少）

## 20万二手房过户费，到底要花多少钱？### 一、 简介购买二手房，除了房款之外，还需要缴纳一定的税费，也就是我们常说的过户费。对于预算有限的购房者来说，清楚了解过户费的构成和计算方式，才能更好地规划购房资金。本文将以20万的二手房为例，详细介绍过户费的构成和计算方法，帮助您心中有数。### 二、 过户费构成二手房过户费主要包括以下几项：1.

税费

契税:

房屋成交价

税率（首套房面积≤90㎡为1%，＞90㎡为1.5%；二套房不论面积一律为3%）

增值税及附加:

(房屋成交价 - 房屋原值)

税率（未满两年的普通住宅为5%，满两年的普通住宅免征；非普通住宅不论年限均为5%）

个人所得税:

(房屋成交价 - 房屋原值 - 合理费用)

税率 (1% 或 20%，具体根据房屋持有年限和房屋性质而定)2.

非税费用

交易手续费:

按房屋面积收费，不同地区收费标准不同。

登记费:

一般为80元/套。

权证印花税:

房屋成交价

0.05%。

评估费:

房屋评估价

评估费率（一般为0.5%-1%） (可选择性缴纳，部分银行贷款需要提供评估报告)### 三、 以20万二手房为例，计算过户费

假设条件：

房屋面积60㎡，属于普通住宅

首次购房

房屋持有满两年

过户费计算:

1.

税费

契税: 200000

1% = 2000元

增值税及附加: 免征

个人所得税: 免征 (房屋满两年且为家庭唯一住房)2.

非税费用

(各地标准不同，以下费用仅供参考)

交易手续费: 60元/㎡

60㎡ = 3600元

登记费: 80元

权证印花税: 200000

0.05% = 100元

评估费: 200000

0.5% = 1000元

总过户费:

2000 + 3600 + 80 + 100 + 1000 =

6780元

### 四、 注意事项

以上费用仅供参考，实际过户费用会因地区、房屋情况、政策等因素而有所差异。

部分地区可以提供“税费精算”服务，建议咨询当地房产交易中心或专业机构获取更准确的过户费用信息。

除了过户费用，购房者还需要考虑中介费、贷款利息等其他费用。### 五、 总结购买20万的二手房，过户费并不是一个小数目，需要提前做好预算。建议购房者在签订购房合同之前，详细了解当地的过户政策和收费标准，避免产生不必要的经济损失。

20万二手房过户费，到底要花多少钱？

一、 简介购买二手房，除了房款之外，还需要缴纳一定的税费，也就是我们常说的过户费。对于预算有限的购房者来说，清楚了解过户费的构成和计算方式，才能更好地规划购房资金。本文将以20万的二手房为例，详细介绍过户费的构成和计算方法，帮助您心中有数。

二、 过户费构成二手房过户费主要包括以下几项：1. **税费*** **契税:** 房屋成交价 * 税率（首套房面积≤90㎡为1%，＞90㎡为1.5%；二套房不论面积一律为3%）* **增值税及附加:** (房屋成交价 - 房屋原值) * 税率（未满两年的普通住宅为5%，满两年的普通住宅免征；非普通住宅不论年限均为5%）* **个人所得税:** (房屋成交价 - 房屋原值 - 合理费用) * 税率 (1% 或 20%，具体根据房屋持有年限和房屋性质而定)2. **非税费用*** **交易手续费:** 按房屋面积收费，不同地区收费标准不同。* **登记费:** 一般为80元/套。* **权证印花税:** 房屋成交价 * 0.05%。* **评估费:** 房屋评估价 * 评估费率（一般为0.5%-1%） (可选择性缴纳，部分银行贷款需要提供评估报告)

三、 以20万二手房为例，计算过户费**假设条件：*** 房屋面积60㎡，属于普通住宅 * 首次购房 * 房屋持有满两年**过户费计算:**1. **税费*** 契税: 200000 * 1% = 2000元 * 增值税及附加: 免征* 个人所得税: 免征 (房屋满两年且为家庭唯一住房)2. **非税费用**(各地标准不同，以下费用仅供参考)* 交易手续费: 60元/㎡ * 60㎡ = 3600元* 登记费: 80元* 权证印花税: 200000 * 0.05% = 100元* 评估费: 200000 * 0.5% = 1000元**总过户费:** 2000 + 3600 + 80 + 100 + 1000 = **6780元**

四、 注意事项* 以上费用仅供参考，实际过户费用会因地区、房屋情况、政策等因素而有所差异。 * 部分地区可以提供“税费精算”服务，建议咨询当地房产交易中心或专业机构获取更准确的过户费用信息。 * 除了过户费用，购房者还需要考虑中介费、贷款利息等其他费用。

五、 总结购买20万的二手房，过户费并不是一个小数目，需要提前做好预算。建议购房者在签订购房合同之前，详细了解当地的过户政策和收费标准，避免产生不必要的经济损失。

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