房屋过户需要哪些费用（房屋过户哪些费用是卖方交哪些费用是买方交）

## 房屋过户需要哪些费用？购买新房或者进行二手房交易时，除了房款本身，还需要缴纳一笔不小的过户费用。了解过户费用构成，才能更好地做好预算，避免在交易过程中措手不及。本文将详细介绍房屋过户过程中可能涉及的各项费用。### 一、 税费部分1.

契税

：房屋产权发生转移时，购房者需要缴纳的税费。-

税率:

首套房且面积不同的税率不同，一般为房屋成交价的1%-3%；二套房及以上税率会更高，具体以当地政策为准。-

缴纳时间:

一般在办理房屋产权证时缴纳。2.

增值税

: 对房屋产权转让征收的一种税费，主要针对房屋交易盈利部分。-

税率:

房屋交易盈利部分的5.6%。-

免征条件:

- 个人将购买五年(含)以上的普通住房对外销售的；- 个人将购买五年(含)以上的非普通住房对外销售，以购房合同中注明的价格减去购买房屋的价款后的差额缴纳增值税；- 家庭唯一生活用房，并符合《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定。-

缴纳时间:

一般在办理房屋产权证时缴纳。3.

个人所得税

: 针对房屋交易盈利部分对个人所得征收的税费。-

税率:

房屋交易盈利部分的20%。-

免征条件:

- 个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的；- 房屋交易盈利部分不超过20万元的。-

缴纳时间:

一般在办理房屋产权证时缴纳。### 二、 服务费用1.

评估费

: 在办理贷款或某些特殊情况下，需要对房屋进行评估而产生的费用。-

收费标准:

一般按照房屋评估价值的一定比例收取，具体比例由评估公司确定。-

缴纳时间:

一般在进行房屋评估后缴纳给评估公司。2.

公证费

: 在某些情况下，例如房屋赠与、继承等，需要对相关文件进行公证而产生的费用。-

收费标准:

根据公证事项和标的额的不同而有所差异，具体标准可咨询当地公证处。-

缴纳时间:

一般在办理公证手续时缴纳给公证处。3.

登记费

: 房屋过户时，需要向房产登记部门缴纳的费用。-

收费标准:

一般为每件80元，具体标准以当地政策为准。-

缴纳时间:

一般在办理房屋所有权证时缴纳。4.

中介费

: 如果通过房屋中介公司进行交易，则需要向中介公司支付的服务费用。-

收费标准:

一般按照房屋成交价的一定比例收取，具体比例由中介公司与客户协商确定。-

缴纳时间:

一般在房屋过户手续办理完成后支付。### 三、 其他费用1.

贷款费用

: 如果需要办理贷款，则需要支付相关的贷款费用，例如贷款利息、担保费、保险费等。2.

物业费、水电费等

: 过户时需要结清房屋之前产生的相关费用。

需要注意的是:

以上费用仅供参考，具体费用及收费标准以当地政策和实际情况为准。

在房屋过户前，建议咨询相关专业人士，了解清楚各项费用，避免产生不必要的损失。

房屋过户需要哪些费用？购买新房或者进行二手房交易时，除了房款本身，还需要缴纳一笔不小的过户费用。了解过户费用构成，才能更好地做好预算，避免在交易过程中措手不及。本文将详细介绍房屋过户过程中可能涉及的各项费用。

一、 税费部分1. **契税**：房屋产权发生转移时，购房者需要缴纳的税费。- **税率:** 首套房且面积不同的税率不同，一般为房屋成交价的1%-3%；二套房及以上税率会更高，具体以当地政策为准。- **缴纳时间:** 一般在办理房屋产权证时缴纳。2. **增值税**: 对房屋产权转让征收的一种税费，主要针对房屋交易盈利部分。- **税率:** 房屋交易盈利部分的5.6%。- **免征条件:**- 个人将购买五年(含)以上的普通住房对外销售的；- 个人将购买五年(含)以上的非普通住房对外销售，以购房合同中注明的价格减去购买房屋的价款后的差额缴纳增值税；- 家庭唯一生活用房，并符合《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定。- **缴纳时间:** 一般在办理房屋产权证时缴纳。3. **个人所得税**: 针对房屋交易盈利部分对个人所得征收的税费。- **税率:** 房屋交易盈利部分的20%。- **免征条件:**- 个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的；- 房屋交易盈利部分不超过20万元的。- **缴纳时间:** 一般在办理房屋产权证时缴纳。

二、 服务费用1. **评估费**: 在办理贷款或某些特殊情况下，需要对房屋进行评估而产生的费用。- **收费标准:** 一般按照房屋评估价值的一定比例收取，具体比例由评估公司确定。- **缴纳时间:** 一般在进行房屋评估后缴纳给评估公司。2. **公证费**: 在某些情况下，例如房屋赠与、继承等，需要对相关文件进行公证而产生的费用。- **收费标准:** 根据公证事项和标的额的不同而有所差异，具体标准可咨询当地公证处。- **缴纳时间:** 一般在办理公证手续时缴纳给公证处。3. **登记费**: 房屋过户时，需要向房产登记部门缴纳的费用。- **收费标准:** 一般为每件80元，具体标准以当地政策为准。- **缴纳时间:** 一般在办理房屋所有权证时缴纳。4. **中介费**: 如果通过房屋中介公司进行交易，则需要向中介公司支付的服务费用。- **收费标准:** 一般按照房屋成交价的一定比例收取，具体比例由中介公司与客户协商确定。- **缴纳时间:** 一般在房屋过户手续办理完成后支付。

三、 其他费用1. **贷款费用**: 如果需要办理贷款，则需要支付相关的贷款费用，例如贷款利息、担保费、保险费等。2. **物业费、水电费等**: 过户时需要结清房屋之前产生的相关费用。**需要注意的是:** * 以上费用仅供参考，具体费用及收费标准以当地政策和实际情况为准。 * 在房屋过户前，建议咨询相关专业人士，了解清楚各项费用，避免产生不必要的损失。

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