北京房屋买卖合同自行成交版（北京房产合同）

## 北京房屋买卖合同自行成交版### 一、 简介 在北京，买卖双方可以选择自行成交房屋，无需通过中介机构。自行成交可以省去中介费用，但同时也需要买卖双方对房屋交易流程和相关法律法规有更深入的了解，并承担更大的风险。为了保障交易安全，买卖双方需要签订一份完善的房屋买卖合同。### 二、 合同主要内容#### 1. 当事人信息

卖方

：姓名、身份证号码、联系方式、房屋产权证号。

买方

：姓名、身份证号码、联系方式。#### 2. 房屋基本信息

房屋坐落：房屋具体地址，包括楼号、单元、门牌号等。

建筑面积：房屋的建筑面积，以产权证登记面积为准。

土地性质：房屋所在土地的性质，如国有土地、集体土地等。

房屋用途：房屋的用途，如住宅、商业、办公等。#### 3. 交易价格及支付方式

总价款：房屋的总价款，用大写数字和阿拉伯数字分别书写。

付款方式：明确付款方式，如一次性付款、分期付款、贷款等。

付款时间：明确每次付款的时间节点。#### 4. 税费承担

明确买卖双方分别承担的税费，如契税、增值税、个人所得税、印花税等。

建议列出具体税费项目及预估金额，并约定最终以税务机关实际征收为准。#### 5. 交付方式及时间

交付状态

：明确房屋交付时的状态，如清空房屋、水电煤气费用结清等。

交付时间

：明确房屋交付的具体时间。

逾期责任

：约定双方逾期交付的违约责任。#### 6. 违约责任

明确双方的违约责任，如违约金、赔偿金等。

约定违约情形，如一方拒绝履行合同、逾期付款、逾期交付房屋等。#### 7. 争议解决方式

约定双方发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等。

建议优先选择协商或调解方式解决争议。#### 8. 其他约定

合同生效条件。

合同解除条件。

补充条款：根据实际情况，双方可对合同内容进行补充约定。### 三、 注意事项 1.

签订前

:

核实房屋产权信息：建议买方通过房屋管理部门查询房屋产权信息，确认房屋产权清晰，无抵押、查封等情况。

了解房屋现状：买方应实地查看房屋现状，确认房屋是否存在质量问题。

咨询专业人士：建议买卖双方咨询律师或其他专业人士，对合同内容进行审查，确保自身权益。 2.

签订时

：

使用标准合同文本：建议使用北京市住建委发布的房屋买卖合同示范文本。

字迹工整：合同内容应字迹工整，避免涂改。

签字盖章：买卖双方应在合同的每一页签字盖章，确保合同的有效性。 3.

签订后

：

及时办理过户手续：合同签订后，买卖双方应及时到房屋管理部门办理过户手续。

妥善保管合同：买卖双方应妥善保管合同原件，以便日后查阅。### 四、 结语 自行成交房屋买卖存在一定风险，买卖双方需要谨慎对待，做好充分的准备工作，并在签订合同前咨询专业人士，以确保交易安全。

免责声明：

本文仅供参考，不构成任何法律建议。具体操作请咨询专业人士。

北京房屋买卖合同自行成交版

一、 简介 在北京，买卖双方可以选择自行成交房屋，无需通过中介机构。自行成交可以省去中介费用，但同时也需要买卖双方对房屋交易流程和相关法律法规有更深入的了解，并承担更大的风险。为了保障交易安全，买卖双方需要签订一份完善的房屋买卖合同。

二、 合同主要内容

1. 当事人信息 * **卖方**：姓名、身份证号码、联系方式、房屋产权证号。 * **买方**：姓名、身份证号码、联系方式。

2. 房屋基本信息 * 房屋坐落：房屋具体地址，包括楼号、单元、门牌号等。 * 建筑面积：房屋的建筑面积，以产权证登记面积为准。 * 土地性质：房屋所在土地的性质，如国有土地、集体土地等。 * 房屋用途：房屋的用途，如住宅、商业、办公等。

3. 交易价格及支付方式 * 总价款：房屋的总价款，用大写数字和阿拉伯数字分别书写。 * 付款方式：明确付款方式，如一次性付款、分期付款、贷款等。 * 付款时间：明确每次付款的时间节点。

4. 税费承担 * 明确买卖双方分别承担的税费，如契税、增值税、个人所得税、印花税等。 * 建议列出具体税费项目及预估金额，并约定最终以税务机关实际征收为准。

5. 交付方式及时间 * **交付状态**：明确房屋交付时的状态，如清空房屋、水电煤气费用结清等。 * **交付时间**：明确房屋交付的具体时间。 * **逾期责任**：约定双方逾期交付的违约责任。

6. 违约责任 * 明确双方的违约责任，如违约金、赔偿金等。 * 约定违约情形，如一方拒绝履行合同、逾期付款、逾期交付房屋等。

7. 争议解决方式 * 约定双方发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等。 * 建议优先选择协商或调解方式解决争议。

8. 其他约定 * 合同生效条件。 * 合同解除条件。 * 补充条款：根据实际情况，双方可对合同内容进行补充约定。

三、 注意事项 1. **签订前**: * 核实房屋产权信息：建议买方通过房屋管理部门查询房屋产权信息，确认房屋产权清晰，无抵押、查封等情况。* 了解房屋现状：买方应实地查看房屋现状，确认房屋是否存在质量问题。* 咨询专业人士：建议买卖双方咨询律师或其他专业人士，对合同内容进行审查，确保自身权益。 2. **签订时**：* 使用标准合同文本：建议使用北京市住建委发布的房屋买卖合同示范文本。* 字迹工整：合同内容应字迹工整，避免涂改。* 签字盖章：买卖双方应在合同的每一页签字盖章，确保合同的有效性。 3. **签订后**：* 及时办理过户手续：合同签订后，买卖双方应及时到房屋管理部门办理过户手续。* 妥善保管合同：买卖双方应妥善保管合同原件，以便日后查阅。

四、 结语 自行成交房屋买卖存在一定风险，买卖双方需要谨慎对待，做好充分的准备工作，并在签订合同前咨询专业人士，以确保交易安全。**免责声明：** 本文仅供参考，不构成任何法律建议。具体操作请咨询专业人士。

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